成都新樓市 文|蔡蘭

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要論近期主城熱度最高的購房板塊，非萬象城東莫屬。

一個(gè)星期前，中旅以19100元/㎡樓面價(jià)、29.1%溢價(jià)率拿下成華和悅廣場(chǎng)旁50畝純住宅用地。近兩萬每平米的樓面價(jià)已是不低，但仍有不少業(yè)內(nèi)人士直言“這宗地的價(jià)值被低估了”。

而就在土拍前一天，華潤華宸府開盤選房，成功拿下約7億銷售額，宣告萬象城東正式晉升為成華區(qū)首個(gè)千萬級(jí)豪宅板塊。

昨日，萬象城東再次迎來重磅利好。

7月31日，成都住建公布成都市2025年12個(gè)城市更新片區(qū)項(xiàng)目。其中，成華區(qū)共三個(gè)城市更新項(xiàng)目，有兩個(gè)均位于萬象城東，分別是：成華區(qū)五桂橋成都汽車總站自主改造城市更新項(xiàng)目和成華區(qū)中煙片區(qū)槐樹店地塊城市更新項(xiàng)目。

成華區(qū)五桂橋成都汽車總站

自主改造城市更新項(xiàng)目

2023年6月，五桂橋汽車總站，又稱成都汽車總站正式關(guān)站。

在完成原建筑拆除后，今年5月，沉寂了一段時(shí)間的五桂橋成都汽車總站地塊迎來新進(jìn)展。

5月9日，成華區(qū)通過了成都成宇運(yùn)業(yè)有限公司“成華區(qū)五桂橋成都汽車總站自主改造城市更新項(xiàng)目”的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案。

“自主改造”，也就意味著地塊將由成都成宇運(yùn)業(yè)有限公司自主開發(fā)，不會(huì)再以拍賣形式進(jìn)行公開出讓。

據(jù)成都住建此次公布的信息，該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)9億元。

建設(shè)內(nèi)容為：規(guī)劃用地使用性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，占地 21926.28 平方米（折合約33畝），計(jì)劃新建住宅及配套商業(yè)總建筑面積約45000 平米，其中住宅計(jì)容建筑面積約 29600 平米、商業(yè)計(jì)容建筑面積約 3289 平米，建設(shè)具有現(xiàn)代化風(fēng)格的城市宜居商住小區(qū)。

主要需求內(nèi)容有：企業(yè)入駐需求，招引大眾特色餐飲、休閑配套商家、24小時(shí)連鎖超市。

從位置上看，該項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)可謂非常明顯。

地塊北側(cè)靠近蜀都大道，南側(cè)毗鄰塔子山公園以及成華區(qū)早年的高端改善項(xiàng)目德商迎暉天璽。并且，借著萬象城東崛起的東風(fēng)，周邊還涌現(xiàn)了如綠城潤百合、萬景公園道1號(hào)等多個(gè)高品質(zhì)新規(guī)樓盤。

據(jù)坊間消息，該地塊還曾與蔚藍(lán)卡地亞“傳過緋聞”，但并未得到雙方證實(shí)。后期該地塊將如何打造，我們也將持續(xù)關(guān)注。

▲五桂橋成都汽車總站地塊實(shí)拍

成華區(qū)中煙片區(qū)槐樹店地塊

城市更新項(xiàng)目

成華區(qū)中煙片區(qū)槐樹店地塊城市更新項(xiàng)目位于成洛大道槐樹店路北側(cè)，新希望錦麟壹品對(duì)面。

▲成華區(qū)中煙片區(qū)槐樹店地塊城市更新項(xiàng)目實(shí)拍

據(jù)成都住建消息，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資30億元，計(jì)劃采取自主改造和“地隨房走”等方式，對(duì)中煙片區(qū)槐樹店地塊實(shí)施老城區(qū)成片更新改造，推動(dòng)片區(qū)地塊居住條件改善、城市環(huán)境提升。

事實(shí)上，在萬象城東板塊內(nèi)，比這兩個(gè)城市更新項(xiàng)目更早亮相的是——華潤置地迎暉路燃?xì)夤揪C合開發(fā)項(xiàng)目。

2023年6月，成都市與華潤集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作及系列投資項(xiàng)目協(xié)議，其中就包括華潤置地迎暉路燃?xì)夤揪C合開發(fā)項(xiàng)目。

據(jù)賬號(hào)主體為成都市投資促進(jìn)局的@投資成都顯示，華潤置地迎暉路燃?xì)夤揪C合開發(fā)項(xiàng)目將通過資源整合，加速成都城市有機(jī)更新，助推成都城市功能完善和城市形象提升。

今年1月，華潤拿下板塊內(nèi)50畝住宅用地，打造華潤華宸府項(xiàng)目。

▲華潤華宸府實(shí)拍圖

更早時(shí)候，在華潤華宸府周圍，已集結(jié)了澳南錦江序、首開股份臻禮著等多個(gè)新規(guī)改善樓盤。

一個(gè)能級(jí)更高、能量更磅礴的萬象城東，正迎面向我們走來。

▲成華和悅廣場(chǎng)&中旅50畝地塊實(shí)拍圖

▲澳南錦江序?qū)嵟膱D

▲首開股份臻禮著實(shí)拍圖

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