上海進(jìn)深 李蘭 近日，上海市靜安區(qū)靈石社區(qū)N070402單元控制性詳細(xì)規(guī)劃081a街坊局部規(guī)劃調(diào)整披露，目前處于草案公示以及征詢意見階段。

根據(jù)公示，本次規(guī)劃范圍東至江場(chǎng)三路、南至永和路、西至彭越浦路、北至汶水路，總面積約12.08公頃。

從調(diào)整前后的規(guī)劃控圖對(duì)比來看，調(diào)整內(nèi)容如下：

將原081a-02地塊拆分為三個(gè)地塊，新增081a-07地塊(X)，用地性質(zhì)為城市發(fā)展備建用地，面積約0.74公頃；

新增081a-08地塊(Rr3)，用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地，面積約3.64公頃，容積率2.45，建筑限高60米；

新增081a-09地塊(RcC2)，用地性質(zhì)為社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)混合用地，面積約1.15公頃，容積率2.0，建筑限高24米。

將小學(xué)用地由原081a-05地塊(Rs4)調(diào)整至新081a-11地塊(Rs4)，用地面積約1.19公頃，容積率1.2，建筑限高24米。

將原街坊東南角規(guī)劃公共綠地(原081a-06地塊)調(diào)整至街坊西南角(新081a-12地塊)。

在081a-07、081a-14、081a-15地塊設(shè)置寬度不小于6米的公共通道。通道線形及端口可結(jié)合建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。

調(diào)整前圖則

調(diào)整后圖則

值得關(guān)注的是，調(diào)整之前的涉宅用地081a-02地塊，用地面積54085㎡，性質(zhì)為商住辦混合用地，住宅占比不大于72%； 建筑高度達(dá)到了100米； 而調(diào)整之后，081a-08地塊為全新的Rr3類性質(zhì)，砍掉了大量的商辦部分，變更為純住宅地塊。

本次調(diào)整動(dòng)因：081a街坊位于“大寧‘三生’融合創(chuàng)新區(qū)”，西臨“靜安∑生態(tài)繡帶”，北臨中環(huán)兩翼產(chǎn)城融合發(fā)展集聚帶。