昨晚美股大跌，其實，我們此前已經(jīng)連續(xù)三次提醒過，市場的上升動能可能不足，會有一波調(diào)整。而這次，看似是被非農(nóng)經(jīng)濟數(shù)據(jù) “拉下馬”，但實際上，就算沒有非農(nóng)數(shù)據(jù)，美股在屢創(chuàng)新高后，也有調(diào)整的需求。

美國勞工部 8 月 1 日公布的數(shù)據(jù)顯示：

美國7月非農(nóng)就業(yè)人數(shù)增加7.3萬人，預(yù)估為增加10.4萬人。
5月份非農(nóng)新增就業(yè)人數(shù)從14.4萬人修正至1.9萬人；
6月份非農(nóng)新增就業(yè)人數(shù)從14.7萬人修正至1.4萬人。
修正后，5月和6月新增就業(yè)人數(shù)合計較修正前低25.8萬人。

非農(nóng)經(jīng)濟數(shù)據(jù)不及預(yù)期嘛，但是其實這個還好，我們做美股做十幾年了，這種不及預(yù)期的幅度其實也挺常見的，有的時候我們之前經(jīng)炒看到公布出來的數(shù)據(jù)大幅度超過市場的預(yù)期，百分之五十七十左右，市場也沒有太大的驚訝，但昨天晚上讓市場比較意外的是前值的一個修正，修正的幅度實在太大了，修正了90%，這就好比你原本以為自己買了頭大象，結(jié)果打開一看卻是只小螞蟻，巨大的心理落差讓投資者們慌了神。

就連懂王也氣得發(fā)文稱統(tǒng)計數(shù)據(jù)造假，目的是為了使他看起來做的很差，據(jù)說他將解雇美國勞工統(tǒng)計局局長。

所以投資者也在擔心，就是之前給到美股的定價是不是會偏高了，之前是基于100塊的收入定價目前的每股，但是現(xiàn)在開出來可能它的收入只有10塊錢，就往下調(diào)整了90%，這個時候那個定價是不是也要往下調(diào)一下？

受此影響，美元指數(shù)直線跳水，美股三大指數(shù)集體下跌，道指跌 1.23%，標普 500 指數(shù)跌 1.60%，納斯達克指數(shù)跌 2.24%。大型科技股也未能幸免，亞馬遜下跌 6.13%，市值蒸發(fā)約 1529.71 億美元。中概股多數(shù)收跌，納斯達克中國金龍指數(shù)跌 1.82%。

所以其實從美聯(lián)儲來看，鮑威爾之前一直強調(diào)就單月的數(shù)據(jù)不足以說明問題，至少要三個月的數(shù)據(jù)，如果出現(xiàn)持續(xù)性的下跌，那可能會引起大家的注意注意，所以美聯(lián)儲大概率還會再看看接下來的數(shù)據(jù)。

第一，他也要搞清楚這次90%的縮水到底是什么原因，統(tǒng)計方面，季節(jié)性的因素還是一些突發(fā)事件。第二個這個事件的影響就是9月份美元降息的概率從6成上升到9成，也就9月份降息基本上現(xiàn)在看來板上釘釘，而且提前了一些，第三個方面，就是關(guān)稅對于對于全球經(jīng)濟的影響已經(jīng)開始慢慢的顯示了。

昨天我們其實有一個經(jīng)濟數(shù)據(jù)挺重要，美國的ISM的制造業(yè)的指數(shù)只有48，也是低于50以下的，跟我們國內(nèi)的這個PMI的數(shù)據(jù)一樣，它的整個制造業(yè)也出現(xiàn)了萎縮，關(guān)稅的影響，美股方面我覺得可能會有一些調(diào)整啊，當然這種調(diào)整是健康的，也是利好，沒有一個市場可以一直創(chuàng)新高，從來不調(diào)整，至于它調(diào)整的時間有多長，幅度有多深，這個我晚上去問一下懂王，如果他不告訴我，我也沒辦法。

周五美股這個大跌啊，可能在周一的時候?qū)ξ覀円矔胁焕挠绊?，大家要稍微謹慎一點，最近或者下半年，我還是原來的觀點哦啊，多看看一些高息股，另外一些呢，就是剛需股，比如說天那么熱對吧，每家每戶的空調(diào)都打開了，那么在在用電上面可能業(yè)績上面會有所表現(xiàn)，這些避險類的領(lǐng)域或者行業(yè)可以多加關(guān)注。

我們再來看看國內(nèi)房地產(chǎn)，最近有幾個大新聞

首先我們看到這次730會議沒提房地產(chǎn)，另外前兩天暴出李嘉誠甚至把香港最大的自己住的住宅50億賣出了，我們也沒想到，李嘉誠竟然會賣掉他“永遠不賣”的香港老宅。他曾說：“這間房子，是我發(fā)家的起點，是我的根?！?/p>

但現(xiàn)在，這棟位于香港深水灣道79號的豪宅，真的就掛上了中原地產(chǎn)的售賣標簽。而且除了老宅，還有大灣區(qū)的400多套房子

真的比我們這邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子還便宜。

還有一則新聞，麥當勞正在香港賣商鋪，一共23處，一處不留，總市值約30億港元。最引人注目的是尖沙咀星光行地下及地庫物業(yè)，地庫是麥當勞餐廳，地面租給百貨公司。2019年，該物業(yè)估值曾高達10億港元，如今市值卻慘遭腰斬，只有4.6億港元。當然，香港麥當勞的生意繼續(xù)做，接下來就是租這些鋪面運營。

我們也不能過多評論什么，畢竟這是人家的自由，但空氣中還是彌漫著讓人不安的氣息，同時七月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也確實有點讓人擔心

一、房子賣掉多少

七月新房賣了182萬平米，與6月相比，少賣31%，這個環(huán)比下跌，是有數(shù)據(jù)以來最大降幅，跟去年7月相比，也就是同比數(shù)據(jù)，少賣了26%，也是有數(shù)據(jù)以來第二大跌幅。

二、房價漲跌多少

三、租金漲跌多少

50個城市租金價格環(huán)比下跌0.07，同比去年下跌了3.81，租金涉及到租售比，是你持有房產(chǎn)收益的表現(xiàn)，我們租金和房價比是全球墊底的，過去20年房價漲幅遠超租金（北京房價漲12倍，租金僅漲3倍），租金下滑，房價不漲，可能導(dǎo)致二手房掛牌比例上升，房東更愿意套現(xiàn)

四、我們再看一下7月前100強房企銷售狀況。

政策方面

目前對地產(chǎn)的托舉政策，因為房價預(yù)期下跌，因此還集中在城市更新，今年全年計劃改造2.5萬個。上半年改造了1.65萬個，下半年整體數(shù)量比較小，所以挑戰(zhàn)仍在。

但也有利好的消息，百城新房價格七月上漲0.36%，同比上漲6.65%；二線城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲1.52%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.19%，同比下跌0.90%。也就是越是大城市，房價最近出現(xiàn)了回升，小城市依舊下跌

大城市新房價格上升，可能與土拍和新房定價有關(guān)系，是否能持續(xù)還有待觀察。

樓市的考驗在下半年，一方面關(guān)稅的影響全面展開，另一方面人們對房價的預(yù)期并沒有變化，央行二季度調(diào)查顯示，預(yù)期房價上漲的只有8.9%，預(yù)期下跌的21.7%

未來只能穩(wěn)住房價，才有消費慢慢回升，才能走出通縮，實體經(jīng)濟恢復(fù)，招人多了，收入高了，經(jīng)濟就會起飛，看下半年政策吧，外媒對地產(chǎn)的態(tài)度也較為謹慎。

客服·商務(wù)·咨詢

點擊下方“關(guān)注我們”，避免失聯(lián)

點個在看和贊吧你最贊