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房貸利率,即將生變……

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原創(chuàng) 劉曉博

我此前多次在文章里預(yù)言的,美國的“斷崖式降息”馬上就要來了!

如果美聯(lián)儲9月重啟降息,則中國的LPR利率也有望在9月22日再次降息,由此引導(dǎo)國內(nèi)房貸利率進一步下降。

大家應(yīng)該知道,特朗普第一個任期“破格任命”的美聯(lián)儲主席鮑威爾,跟他杠上了。

特朗普二進宮之后,認為鮑威爾不配合他。特朗普希望快速降息,拉動經(jīng)濟,以打贏明年11月的中期選舉。但鮑威爾認為特朗普無法預(yù)料的關(guān)稅政策會刺激通脹,所以要等等看。

美國總統(tǒng)只有提名美聯(lián)儲主席的權(quán)力,任免權(quán)在參議院。美國的歷史傳統(tǒng)是:盡量維持美聯(lián)儲的獨立性。

雖然歷史上不乏總統(tǒng)干預(yù)貨幣政策的事情,但還從來沒有過總統(tǒng)要求罷免美聯(lián)儲主席。如果這樣做,將非常難看,會嚴重影響國際投資者對美元資產(chǎn)的信心。

所以,過去幾個月雖然特朗普不斷抱怨、指責鮑威爾,甚至威脅罷免他,還整理了他的黑材料:美聯(lián)儲翻新工程經(jīng)費超標、涉嫌沒有對國會說實話等。但遲遲不敢下手。

現(xiàn)在好了:讓特朗普驚喜的是,美聯(lián)儲理事庫格勒(Adriana Kugler)上周末提出辭職,并將于本周五(8月8日)生效,這給特朗普提前把下屆美聯(lián)儲主席塞入美聯(lián)儲,提供了絕佳機會。

他可以先把看中的人提名為美聯(lián)儲理事。等明年5月鮑威爾任期結(jié)束的時候,再提名這個人當美聯(lián)儲主席。

美聯(lián)儲一共有7個理事,包括1名主席、1名副主席、5名普通理事,這7個人都擁有貨幣政策投票權(quán)。決定是否降息的時候,還有5個人參與投票,分別為雷打不動的紐約聯(lián)儲主席,以及4個輪值的地區(qū)聯(lián)儲主席。

美聯(lián)儲7個理事的任期都是14年,但每個理事的任期計算方式非常復(fù)雜,比如某個理事只干了7年辭職,某甲被任命為補缺的理事,則甲可以干“7+14”年的理事。如果這個人干過一屆主席,任期算法就更加復(fù)雜。

所以此前特朗普面臨一個非常棘手的問題:從2012年5月開始擔任美聯(lián)儲理事,后來擔任主席的鮑威爾,即便2026年5月主席到期,仍然可以擔任美聯(lián)儲理事到2028年1月31日。

如果到2026年5月的時候,沒有某個美聯(lián)儲理事辭職,鮑威爾也在卸任主席后繼續(xù)留任理事,特朗普只能在鮑威爾之外的6個理事里選擇下任美聯(lián)儲主席,而無法提名新人。

現(xiàn)在,庫格勒的辭職給特朗普帶來三重驚喜:

1、這個拉丁裔的女理事,是奧巴馬當政時任命的勞工部首席經(jīng)濟學家、美國駐世界銀行代表,拜登任命的美聯(lián)儲理事,是民主黨多元化理念的象征。特朗普當然不喜歡她,現(xiàn)在竟然自己離開了。

2、特朗普終于找到了制衡鮑威爾的合理手段,他可以提前提名一個“影子主席”,外界很難說三道四。

3、他不僅可以提前“提名”下屆主席,還可以在美聯(lián)儲現(xiàn)有的理事之外選擇新人,這給了特朗普隨心所欲的機會。

民主黨背景的庫格勒為何給特朗普行方便?沒有看到官方的解釋,她將去大學當教授。

估計庫格勒辭職的想法是:不與爛人、爛事糾纏,干點有價值的事情去。

特朗普高興得語無倫次,面對媒體說了一串他想提名的人以及每個人的優(yōu)缺點,妥妥的意識流泛濫。

本周五(8月8日)前后,特朗普要決定兩件足以影響全球的大事:

第一,提名誰為新的美聯(lián)儲理事。而這個人,90%的概率將從2026年5月起擔任美聯(lián)儲主席。

第二,對俄羅斯的最后通牒到期。特朗普對俄羅斯會怎樣,對購買俄羅斯石油的中國、印度、土耳其會怎樣。會有100%的二級關(guān)稅嗎?

雖然鮑威爾還是美聯(lián)儲主席,但他拒絕降息的立場已經(jīng)松動了:美國就業(yè)數(shù)據(jù)開始走壞,所以9月降息概率非常高。

下圖是美國最新的就業(yè)數(shù)據(jù),7月和過去兩個月(5月和6月)的數(shù)據(jù)均大幅下降或下修:

特朗普為此“槍斃了報告壞消息的人”——解雇了美國勞工統(tǒng)計局局長,特朗普說她是拜登的人、大選前后就曾經(jīng)數(shù)據(jù)造假。

其實這組數(shù)據(jù)恰好推動了特朗普希望的降息,在他瞌睡的時候遞來一個枕頭。他完全可以說:看看,該降息了吧。就業(yè)數(shù)據(jù)這么不好,都是拜登政策的滯后反應(yīng)。

由此可見,跟著特朗普這樣的老板,伴君如伴虎。

現(xiàn)在市場爭論的是,美聯(lián)儲議息會議(華盛頓時間9月16日到17日)后到底是降息50個基點還是25個基點。

我的直覺是:可能是25個基點。如果是50個,鮑威爾就有點自打耳光了。

我此前預(yù)測:鮑威爾在任期結(jié)束之前(2026年5月)將有兩次、共50個基點的降息(每次25個基點),隨后由新主席主導(dǎo)斷崖式降息。目前仍然維持這個判斷,但或許鮑威爾任期內(nèi)會有合計75個基點的降息,這要看后續(xù)的就業(yè)數(shù)據(jù)。

中國是每月的20日產(chǎn)生新的LPR(貸款市場報價利率),這個利率就是當前的市場基準利率。官方重要的政策利率,主要看7天逆回購。

9月20日是周六,所以如果LPR在9月降息,則會在9月22日早上發(fā)布。

如果官方比較急著傳遞降息信號,可以提前下調(diào)7天逆回購利率。幾乎每個工作日都有7天逆回購操作,理論上都可能產(chǎn)生一個新利率。

下圖是近年來LPR利率走勢圖,一直處于降息通道里。

今年LPR只降息了一次,在5月份,降息幅度是10個基點。而一次正常降息,一般是25個基點。

由于中美利率倒掛,所以近年來我們的降息往往是“一個饅頭掰幾瓣”。

從現(xiàn)在到年底之前,可能會有超過10個基點的降息幅度。比如9月降息10到15個基點,12月再來一次。至于是否會這樣,還要看美聯(lián)儲的降息力度和節(jié)奏。

展望2026年,中國LPR降息的空間更大一些。因為美聯(lián)儲會在2026年暴力降息,很有可能降息幅度達到150個基點以上。中美利差將快速收窄,這將給中國貨幣政策以更大的空間。大家的房貸利息負擔也將進一步減輕。

更多的降息有利于股市、樓市、實體經(jīng)濟。

中國正在邁入低利率時代,這將是長期的。即便有利率反彈,也大概率是短期的。

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