重慶和四川地緣相近，人文相親，所以重慶通常是川派房企異地?cái)U(kuò)張的首選城市。

不過，早年間大部分川派房企扎根四川，并不熱衷于異地?cái)U(kuò)張?？傮w上說，川派房企向重慶拓展相對較晚。

①藍(lán)光：入渝最早、布局最多的川派房企

藍(lán)光地產(chǎn)成立于1990年，在很長時(shí)間里都是四川房企一哥。

2007年，藍(lán)光地產(chǎn)走出四川開疆?dāng)U土，首站就選擇了重慶。藍(lán)光是首家進(jìn)入重慶市場的四川房企，也是在重慶開發(fā)項(xiàng)目最多的四川房企。

藍(lán)光開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目為花溪的藍(lán)光十里藍(lán)山，之后開發(fā)了二十多個(gè)樓盤，包括彩云府、coco時(shí)代、水岸公園、御江臺(tái)、中央廣場、帕提歐、林肯公園、未來城、芙蓉公館等等。

藍(lán)光在重慶多個(gè)區(qū)縣也有布局，包括長壽的幸福滿庭、江津的鷺湖長島、江津的雍錦府、南川的雍錦瀾庭、涪陵的雍錦灣。

藍(lán)光在重慶和融創(chuàng)曾有兩次項(xiàng)目合作，包括解放碑的白象街、歇臺(tái)子的國賓壹號(hào)院，不過后期藍(lán)光退出了兩個(gè)項(xiàng)目，不再持股。

另外，藍(lán)光也有代建業(yè)務(wù)。2017年藍(lán)光與重慶南方集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，石橋鋪的公園華府、回興的戀湖學(xué)郡、公園悅府都曾以藍(lán)光品牌進(jìn)行代工代建代銷。

不過，雖然布局項(xiàng)目眾多，但藍(lán)光在重慶市場表現(xiàn)一直不溫不火。企業(yè)暴雷后，也給重慶留下了芙蓉公館、未來城等爛尾項(xiàng)目。

②卉森：深耕璧山，極為低調(diào)的川派房企

卉森集團(tuán)1990年創(chuàng)建于成都，是集房地產(chǎn)開發(fā)、園林規(guī)劃建設(shè)等業(yè)務(wù)的多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

2008年進(jìn)入重慶璧山，璧山的秀湖公園、觀音塘濕地公園、璧南河整治等城市工程出自卉森集團(tuán)之手。

卉森在璧山圍繞著御湖圈地約1500畝，在此開發(fā)秀湖鷺島、玥明臺(tái)、卉林玥、御府卉、云瑤小鎮(zhèn)商業(yè)等項(xiàng)目。

雖然很早就進(jìn)入重慶，但卉森深耕于璧山，且非常低調(diào)，很少做媒體宣傳，大部分重慶人并不知道有這樣一家四川房企在重慶。

③盛豪：老板跳樓，命運(yùn)悲慘的小房企

盛豪地產(chǎn)2006年在遂寧成立，2010年盛豪地產(chǎn)進(jìn)軍重慶，在大學(xué)城拿地開發(fā)盛豪首港城。此后盛豪還在合川拿地開發(fā)上城國際。

2015年，盛豪地產(chǎn)經(jīng)營問題全面爆發(fā)，首港城D區(qū)停工爛尾。2016年，老板劉明貴跳樓身亡，盛豪地產(chǎn)宣布破產(chǎn)重組。

然而，四川盛豪破產(chǎn)重整迄今未能成功引入投資人。盛豪首港城一期A、C區(qū)交付，二期D區(qū)爛尾樓仍矗立在大學(xué)城，三期B區(qū)未開發(fā)。另外合川項(xiàng)目上城國際則只做了一些土石方，基本未開發(fā)。

④朗基：前期與遠(yuǎn)洋深度合作，后期聲名狼藉

2005年朗基成都成立，早年以營銷代理、代建業(yè)務(wù)起家，2008年朗基開始進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)。

2014年朗基首入重慶，與遠(yuǎn)洋合作開發(fā)了渝南大道的遠(yuǎn)洋公園原香及原山小院。之后朗基和遠(yuǎn)洋持續(xù)合作，開發(fā)了石橋鋪遠(yuǎn)洋城、大學(xué)城遠(yuǎn)洋楓樺四季、九曲河遠(yuǎn)洋九公子。

另外朗基還與正榮在大渡口合作開發(fā)了悅江灣項(xiàng)目。朗基在重慶獨(dú)自開發(fā)的項(xiàng)目有兩個(gè)，為巴南八公里的的朗基八俊里、沙坪壩陳家橋的朗基水印三生。

朗基無論是單獨(dú)操盤還是聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目，市場口碑都不算好，九公子、八俊里、水印三生等多個(gè)項(xiàng)目都引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

近年來，朗基重心已轉(zhuǎn)移到鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目，2022年簽約了璧山“云霧花澗”萬畝彩色梯田項(xiàng)目建設(shè)工程總承包及運(yùn)營。

⑤中迪：重倉商業(yè)，留下兩大爛尾項(xiàng)目

四川中迪禾邦集團(tuán)成立于2006年，背后是所謂的達(dá)州幫資本，其房地產(chǎn)板塊的主體中迪投資是深交所A股上市企業(yè)。

2015年，中迪斥資23.2億元在重慶楊家坪商圈購得一塊地，開發(fā)約80萬方的商業(yè)綜合體項(xiàng)目中迪廣場，此后中迪在榮昌開發(fā)了榮昌中迪廣場，之后收購宜奧商圈的中美恒廣場項(xiàng)目打造兩江中迪廣場。

2018年底，榮昌中迪廣場開業(yè)，引入紅星美凱龍家居。2019年1月，楊家坪中迪廣場北區(qū)歐洲城時(shí)尚中心開業(yè)。2019年底兩江中迪廣場一期散售的商業(yè)街交付。

之后，隨著中迪廣場暴雷。榮昌中迪廣場2021年被拍賣。兩江中迪廣場二期自持商業(yè)爛尾。楊家坪中迪廣場南區(qū)爛尾，北區(qū)原已開業(yè)部分也基本淪為空城，楊家坪中迪廣場目前已經(jīng)多次流拍，本月將再次拍賣。

⑥萬華：最受歡迎的川派房企，帶來很多驚喜

成都萬華投資集團(tuán)有限公司成立于1995年，背后是大名鼎鼎的郎酒集團(tuán)。萬華打造的成都麓湖生態(tài)城是成都高端居住的名片，被譽(yù)為中國四大神盤之一。萬華也成為最受重慶人民歡迎的四川房企。

2017年，萬華首次異地?cái)U(kuò)張，選擇進(jìn)軍重慶。萬華通過入股兩江置業(yè)旗下子公司新溪置業(yè)正式進(jìn)入重慶。新溪置業(yè)374畝土地是麓悅江城最早面世的組團(tuán)，開發(fā)項(xiàng)目為麓溪半島。

2019年，萬華在附近再次拿下116畝土地，該地塊開發(fā)為碧影溪組團(tuán)。麓溪半島和碧影溪兩個(gè)組團(tuán)屬水土。

此后，萬華分別在2020年1月和2021年12月分兩次在悅來拿地953畝，形成了占地約1416畝的大社區(qū)。再加上1171畝景觀綠地及水系，形成了幅員2600畝的公園城市。

萬華在重慶的麓悅江城入市也來收獲無數(shù)贊譽(yù)，不僅產(chǎn)品出眾，另外配套上也帶來很多驚喜，比如利用清水溪筑壩蓄水打造麓溪湖、引入人民小學(xué)等。相信未來萬華還將帶來更多驚喜。

⑦合能：重慶布局7盤，但市場存在感卻很低

合能集團(tuán)1992年創(chuàng)建于香港，但公司以成都為集團(tuán)總部核心，所以通常大家把合能視為川派房企。

2017年，合能首次進(jìn)入重慶，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作開發(fā)了茶園的楓丹江嶼，該項(xiàng)目由合能操盤，該項(xiàng)目品質(zhì)槽糕，引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

目前合能在重慶共有7個(gè)項(xiàng)目，獨(dú)資開發(fā)的項(xiàng)目有3個(gè)：一個(gè)是收購巴南渝南大道原浩博幾米陽光一期開發(fā)的楓丹玖悅，一個(gè)是蔡家佳程廣場旁邊的楓丹宸悅，還有一個(gè)是龍溪的渝玥府。

合能合作開發(fā)項(xiàng)目中，千嶼是和東原、碧桂園聯(lián)合開發(fā)；西辰藝境是和大唐、金地聯(lián)合開發(fā)；春月錦廬和綠城聯(lián)合開發(fā)。

合能在重慶的項(xiàng)目整體來說品質(zhì)欠佳，市場表現(xiàn)都不太理想，因?yàn)槠髽I(yè)陷入困難，蔡家楓丹宸悅、龍溪渝玥府也都出現(xiàn)逾期交房。

⑧新希望：合資四盤后，獨(dú)資開發(fā)D10天際

新希望的劉永好曾穩(wěn)坐四川首富寶座30年。1998年，新希望上市。同年，新希望進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

2018年新希望首次入渝，當(dāng)年獲取4個(gè)項(xiàng)目，均選擇合作開發(fā)模式。巴南區(qū)的璟樾云山與卓越合作，翡麗錦悅與陽光城合作，觀山御璟與融創(chuàng)、中駿共同合作開發(fā)。位于中央公園的中央雲(yún)璟則是與正榮、金茂、保利共同合作。

2020年9月，新希望以總價(jià)24.1億元，樓面價(jià)13091元/㎡拿下楊家坪商圈旁鐵馬工具廠純住宅地塊，開發(fā)項(xiàng)目為D10天際。

據(jù)傳該項(xiàng)目原計(jì)劃和某央企合作開發(fā)，但新希望堅(jiān)持將其中一塊地定位為黑珍珠系豪宅，對方因而選擇退出。于是D10天際成為新希望重慶首個(gè)也是目前唯一的一個(gè)獨(dú)自操盤的項(xiàng)目。

D10天際項(xiàng)目總體呈現(xiàn)可圈可點(diǎn)，但九龍坡區(qū)高端市場遠(yuǎn)不及預(yù)期，D10天際在市場上表現(xiàn)不溫不火。

2021年4月，新希望曾聯(lián)合金科、華宇拿下大渡口建橋板塊1宗土地，樓面價(jià)高達(dá)9419元/㎡，但兩個(gè)月后新希望就退出了。該地塊開發(fā)為錦繡原麓，去化困難，新希望當(dāng)時(shí)及時(shí)退出無疑是明智之舉。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，新希望戰(zhàn)略收縮，此后新希望未在重慶拿地。

⑨領(lǐng)地：曾經(jīng)的川派老三，重慶僅一個(gè)項(xiàng)目

領(lǐng)地集團(tuán)1999年成立于眉山，2006年集團(tuán)總部從樂山遷至遷至成都。

2019年，領(lǐng)地拿下巴南鹿角1宗地，樓面價(jià)7018元/㎡，此后開發(fā)了領(lǐng)地觀云府，這是領(lǐng)地在重慶首個(gè)也是唯一的一個(gè)樓盤。

2020年底，領(lǐng)地集團(tuán)成功港交所上市，成為第一家在港股上市的川派房企，當(dāng)年規(guī)模僅次藍(lán)光和新希望，可以算得上川派老三。

然而好景不長，2022年領(lǐng)地就違約暴雷，好在此時(shí)領(lǐng)地觀云府已經(jīng)交付了。

⑩成都城投：川派房企國企代表，當(dāng)下有點(diǎn)難

成都城投是2004年成立的地方國有企業(yè)，是進(jìn)入重慶的川派房企中的國企代表。

2019年1月，成都城投首次進(jìn)入重慶拿地，以6.8億元拿下石橋鋪1宗地，開發(fā)為錦樾峰境，該項(xiàng)目已經(jīng)交房。

2021年9月，重慶第二次集中土拍，成都城投以13.8億元拿下雙碑168.7畝地，樓面價(jià)9100元/㎡，該地塊開發(fā)為春江蘭庭。

春江蘭庭雖然品質(zhì)呈現(xiàn)不錯(cuò)，但因?yàn)榈貎r(jià)偏高，而雙碑板塊地吸引力較弱，加上挨著墓地等不利因素，項(xiàng)目去化非常緩慢，當(dāng)下有些困難。

?邦泰：四年布局八盤，逆勢重倉重慶區(qū)縣

邦泰集團(tuán)2007年3月創(chuàng)立于成都，此后長期深耕四川。自2021年起，邦泰集團(tuán)開啟了全國化擴(kuò)張的步伐。

2021年邦泰進(jìn)軍重慶，重倉重慶區(qū)縣，短短一個(gè)月相繼進(jìn)入黔江、銅梁、奉節(jié)、云陽、開州拿地，后來相應(yīng)開發(fā)了黔江邦泰天譽(yù)、銅梁邦泰頤和上院、奉節(jié)雲(yún)山萬璟、云陽邦泰云璽、開州半山庭院&花嶼湖畔。

2023年，邦泰首進(jìn)重慶中心城區(qū)，在西永拿下兩塊土地，分別打造了邦泰錦宸、邦泰西宸天驕兩個(gè)項(xiàng)目。

從2021年開始，邦泰逆勢擴(kuò)張，四年拿地81宗，今年前4月權(quán)益拿地面積沖到了全國第二名，但邦泰拿地重心主要在三四線城市。

2025年4月，邦泰集團(tuán)在奉節(jié)再次拿下約64畝新地塊。邦泰也成為少數(shù)還在重慶持續(xù)拿地開發(fā)的四川房企。

?遠(yuǎn)達(dá)：自貢一哥，2025年主城搶下2宗地

遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部設(shè)在自貢，1997年開始進(jìn)軍房地產(chǎn)，是自貢第一民企。

2021年，遠(yuǎn)達(dá)進(jìn)軍重慶，在長壽和南川拿地。分別開發(fā)了長壽遠(yuǎn)達(dá)云璟和南川遠(yuǎn)達(dá)央墅。遠(yuǎn)達(dá)在2025年才進(jìn)入重慶主城，今年僅參與重慶主城土拍兩次，但兩次均是以較高溢價(jià)率搶下了土地，頗為豪橫。

2025年4月7日，遠(yuǎn)達(dá)以?13.42億元?競得新牌坊新光天地旁約73畝地塊，成交樓面價(jià)?10418元/平方米?，溢價(jià)率38.94%。

2025年6月27日，四川遠(yuǎn)達(dá)以?12.1億元?競得溉瀾溪約70畝濱江地塊 ，成交樓面價(jià)?11865元/平方米?，溢價(jià)率22.3%。

遠(yuǎn)達(dá)重慶兩宗地均位于城市核心區(qū)，地塊優(yōu)質(zhì)，市場關(guān)注度較高，希望遠(yuǎn)達(dá)能不負(fù)眾望。

寫在文末：

除了以上12家川派房企外，另外還有一些曇花一現(xiàn)的小房企。比如2017年四川友華聯(lián)合自貢龍宇曾在悅來拿地開發(fā)華商悅江府，但2019年就把項(xiàng)目賣給藍(lán)光后退出了。

重慶是多中心多組團(tuán)發(fā)展，不同板塊地樓市表現(xiàn)差異巨大，川派房企來重慶其實(shí)需要重新適應(yīng)，很多川派房企來重慶之前并未深度研判，往往以較高價(jià)格去拿冷門板塊的土地，導(dǎo)致后期困難重重。

另外，重慶本地渝派房企眾多，而且實(shí)力強(qiáng)勁。不僅如此，全國大型房企大部分也都曾來重慶開拓市場，所以重慶市場的競爭相比成都市場更為激烈。

長期以來，川派房企在重慶表現(xiàn)一般。在我印象中，迄今還沒有川派房企能進(jìn)入重慶主城房企年度銷售榜TOP10。

不過，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整和行業(yè)洗牌，川派房企在重慶有更多機(jī)會(huì)。川派房企仍是重慶樓市不可或缺的一股力量。