來(lái)源：蕪湖該個(gè)

據(jù)蕪湖365淘房二手住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年7月蕪湖市二手住房備案面積約17.44萬(wàn)m2，備案套數(shù)約1725套。

365淘房數(shù)據(jù)中心 / 制圖

據(jù)365淘房二手房頻道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年7月，蕪湖市區(qū)二手住房掛牌均價(jià)為10849元/㎡，環(huán)比上月微降0.12%。自5月以來(lái)，二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)走勢(shì)已基本恢復(fù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

從區(qū)域分布來(lái)看，蕪湖主城三大區(qū)域7月掛牌均價(jià)如下：
鏡湖區(qū)掛牌均價(jià)10978元/㎡，環(huán)比下降0.9%；
弋江區(qū)掛牌均價(jià)11337元/㎡，環(huán)比上漲0.18%；
鳩江區(qū)掛牌均價(jià)10338元/㎡，環(huán)比上漲0.85%。

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

值得注意的是，盡管鏡湖區(qū)始終穩(wěn)居二手房市場(chǎng)成交主力區(qū)域，但自今年1月以來(lái)，區(qū)域二手房掛牌價(jià)卻一路走低。

相反，作為蕪湖新房市場(chǎng)成交主力的城東和城南片區(qū)，二手房掛牌價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)持續(xù)微漲的趨勢(shì)。這其實(shí)與大批新交付小區(qū)開(kāi)始陸續(xù)涌入城東城南的二手房市場(chǎng)不無(wú)關(guān)系。

鏡湖區(qū)作為蕪湖主城區(qū)域，在二手房交易市場(chǎng)中老舊小區(qū)整體占比較高，對(duì)比次新小區(qū)較多的城東城南片區(qū)，中心城區(qū)目前在售新盤數(shù)量較少，因此二手房掛牌價(jià)水平與新區(qū)對(duì)比自然偏低。

城東城南區(qū)域近一年以來(lái)，有不少新建小區(qū)陸續(xù)交付，與已經(jīng)交付多年的老小區(qū)相比，這批房源盡管掛牌價(jià)格相對(duì)較高，但卻因?yàn)槠焚|(zhì)高、環(huán)境好、房齡新等特點(diǎn)。更容易受二手房市場(chǎng)買家青睞。

根據(jù)365淘房的數(shù)據(jù)顯示，7月份蕪湖多個(gè)熱門二手房小區(qū)掛牌活躍，一批新交付小區(qū)的掛牌量激增，紛紛躋身二手房市場(chǎng)的熱門小區(qū)，我們匯總了蕪湖主城區(qū)150個(gè)熱門小區(qū)的最新掛牌均價(jià)及其環(huán)比漲跌情況，為購(gòu)房者提供了相應(yīng)市場(chǎng)參考。

【備注】以下數(shù)據(jù)來(lái)源365淘房二手房頻道，每個(gè)小區(qū)價(jià)格以真實(shí)掛牌房源價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)分析得出，顯示為小區(qū)月度綜合掛牌均價(jià)。實(shí)際二手房售價(jià)因?yàn)槠鋺粜汀菍?、裝修等不同而售價(jià)不一。以下小區(qū)以各區(qū)域掛牌量為排列順序，掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)僅供參考，最終請(qǐng)以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)?。ū敬螖?shù)據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2025年7月1日-2025年7月31日）

鏡湖區(qū)

2025年7月二手房掛牌均價(jià) 10978元/㎡
2025年6月二手房掛牌均價(jià) 11078元/㎡
環(huán)比上月 下降↓ 0.43%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

鳩江區(qū)

2025年7月二手房掛牌均價(jià)10338元/㎡
2025年6月二手房掛牌均價(jià) 10251元/㎡
環(huán)比上月 上漲 ↑ 0.85%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

弋江區(qū)

2025年7月二手房掛牌均價(jià)11337元/㎡
2025年6月二手房掛牌均價(jià)11317元/㎡

環(huán)比上月 上漲 ↑ 0.18%

365淘房數(shù)據(jù)中心/制圖

*僅展示部分小區(qū)

綜合來(lái)看，蕪湖二手房市場(chǎng)已進(jìn)入買方主導(dǎo)階段，城南次新房與城中心老房?jī)r(jià)格差拉大，建議購(gòu)房者關(guān)注品質(zhì)次新房及核心區(qū)性價(jià)比房源，而房東需合理定價(jià)以應(yīng)對(duì)庫(kù)存壓力。