在政策持續(xù)優(yōu)化、市場(chǎng)需求逐步釋放的背景下，2025年7月長(zhǎng)沙市場(chǎng)正呈現(xiàn)出“國(guó)穩(wěn)民活、品質(zhì)突圍”的鮮明特征。房企憑借各自優(yōu)勢(shì)激烈角逐，區(qū)域分化與產(chǎn)品迭代的趨勢(shì)愈發(fā)清晰。

榜單維度

房企榜

長(zhǎng)沙九區(qū)縣房企全口徑、權(quán)益以及操盤(pán)榜

項(xiàng)目榜

長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

長(zhǎng)沙九區(qū)縣別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

國(guó)央企穩(wěn)坐市場(chǎng)主力

民企加速突圍進(jìn)階

2025年1-7月長(zhǎng)沙TOP30 企業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)大市場(chǎng)影響力，總銷售貢獻(xiàn)達(dá)317.11億元，市場(chǎng)集中度高達(dá)74%，這一數(shù)據(jù)充分顯示頭部企業(yè)在市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位愈發(fā)穩(wěn)固。

從上榜房企屬性來(lái)看，當(dāng)下長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出微妙態(tài)勢(shì)。雖然民企上榜數(shù)量已追平國(guó)央企，但從市場(chǎng)份額角度審視，國(guó)央企仍牢牢占據(jù)長(zhǎng)沙市場(chǎng)主導(dǎo)地位。在2025年1-7月全口徑銷售TOP30房企中，國(guó)央企的榜單業(yè)績(jī)占比高達(dá)68%。

【中建信和】作為本土國(guó)央企領(lǐng)跑者，在權(quán)益榜榮登榜首。該企業(yè)始終堅(jiān)持“深耕湖南、輻射一線”的戰(zhàn)略方針，在區(qū)域市場(chǎng)與全國(guó)布局中成功實(shí)現(xiàn)雙線突破。通過(guò)“教育賦能+ 城市更新”雙輪驅(qū)動(dòng)模式，不斷鞏固在湖南市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)地位。

【招商蛇口】作為行業(yè)佼佼者，在長(zhǎng)沙市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，位居全口徑、操盤(pán)榜及權(quán)益榜第二位。旗下多個(gè)項(xiàng)目精準(zhǔn)定位不同客群，從剛需到改善，從社區(qū)配套到物業(yè)生活場(chǎng)景打造，均贏得購(gòu)房者青睞。

從權(quán)益榜來(lái)看，【中海地產(chǎn)】作為本土國(guó)央企領(lǐng)跑者，在權(quán)益榜&全口徑榜中位列第5位，穩(wěn)居頭部陣營(yíng)，展現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)；【保利發(fā)展控股集團(tuán)】憑借保利天瑞、保利和光塵樾、保利梅溪天珺等多個(gè)項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，在權(quán)益榜單中位列第7位，多盤(pán)發(fā)力效果顯著；【城發(fā)恒偉】位列權(quán)益榜第10位，旗下主力項(xiàng)目城發(fā)恒偉君樾文昌、城發(fā)恒偉雅酈映2013、城發(fā)恒偉觀江學(xué)府等持續(xù)為企業(yè)業(yè)績(jī)添磚加瓦，項(xiàng)目矩陣優(yōu)勢(shì)凸顯。

【運(yùn)達(dá)集團(tuán)】作為長(zhǎng)沙本土頭部民企，在全口徑排名中位居第8位。其深耕雨花區(qū)多年，憑借卓越產(chǎn)品與服務(wù)，積累了龐大且忠實(shí)的客戶群體。其河西首秀運(yùn)達(dá)大澤湖項(xiàng)目在6月底首開(kāi)，再現(xiàn)令人矚目的“運(yùn)達(dá)現(xiàn)象”，為本土民企發(fā)展注入強(qiáng)心針。

02

新周期動(dòng)能釋放

八家房企雙指標(biāo)躍升

在市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化過(guò)程中，TOP30房企中，有8家房企在2025年較去年同期實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)與排名的雙提升，展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

其中，【綠城中國(guó)】業(yè)績(jī)?cè)龇_(dá)到102%，名次躍升9個(gè)名次，成功躋身全口徑榜及操盤(pán)榜第4。這得益于多項(xiàng)目布局洋湖、市府等熱點(diǎn)板塊。主力項(xiàng)目綠城玉海棠首開(kāi)便取得優(yōu)異去化成績(jī)，其零公攤戶型以及高質(zhì)價(jià)比優(yōu)勢(shì)，迅速在洋湖市場(chǎng)脫穎而出；綠城錦海棠在短短3個(gè)月內(nèi)貢獻(xiàn)業(yè)績(jī) 5.75 億，成為拉動(dòng)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要引擎。

【中國(guó)金茂】以高端改善雙盤(pán)驅(qū)動(dòng)之勢(shì)，強(qiáng)勢(shì)躍升至權(quán)益榜第4，較去年同期名次增長(zhǎng)22位，業(yè)績(jī)?cè)龇哌_(dá)301%。目前其主力在售項(xiàng)目為開(kāi)福主城一線江景科技HAO宅湘江金茂府，以及梅溪湖“洋房 + 別墅”純改善項(xiàng)目金茂璞印梅溪。憑借優(yōu)質(zhì)地段、高端產(chǎn)品定位與卓越品質(zhì)，吸引大量改善型客戶，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)飛躍。

【鑫遠(yuǎn)集團(tuán)】業(yè)績(jī)?cè)龇葹轱@著，業(yè)績(jī)?cè)龇?90%，名次躍升47位，到達(dá)全口徑榜第15位。鑫遠(yuǎn)集團(tuán)作為深耕長(zhǎng)沙23年的本土房企，始終堅(jiān)守“城市運(yùn)營(yíng)者”定位，深度參與長(zhǎng)沙南城開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前在售主力樓盤(pán)鑫遠(yuǎn)紫樾府與鑫遠(yuǎn)融澤府，憑借對(duì)區(qū)域發(fā)展的精準(zhǔn)把握與產(chǎn)品打造，贏得市場(chǎng)認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的顯著增長(zhǎng)。

03

新晉房企強(qiáng)勢(shì)破局

多元策略重塑榜單格局

在行業(yè)新周期下，民企迎來(lái)全新發(fā)展機(jī)遇，部分企業(yè)通過(guò)產(chǎn)品差異化、區(qū)域深耕和精細(xì)化操盤(pán)等策略成功實(shí)現(xiàn)突圍。在TOP30房企中，有15家民企入榜，其中7家為新晉民企，為市場(chǎng)注入新鮮血液。

四川頭部房企【邦泰集團(tuán)】初入長(zhǎng)沙便展現(xiàn)出強(qiáng)大實(shí)力，旗下兩項(xiàng)目集中發(fā)力，成功位列全口徑榜TOP11。首入長(zhǎng)沙的邦泰璟和（5.09億）精準(zhǔn)入主梅溪湖一期成熟板塊，憑借成熟配套與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品迅速打開(kāi)市場(chǎng)；邦泰觀宸（8.22億）則劍指高端市場(chǎng)，以高品質(zhì)產(chǎn)品成功破局，單盤(pán)貢獻(xiàn)率高達(dá) 62%，成為行業(yè)新勢(shì)力代表。

【嘉信地產(chǎn)】作為永州頭部房企，是地級(jí)市龍頭房企進(jìn)入長(zhǎng)沙深耕的典型代表。近2年，該企業(yè)精準(zhǔn)聚焦大河西市場(chǎng)，通過(guò)“精準(zhǔn)擇址 + 客群深挖”策略，深入了解區(qū)域客戶需求，打造契合產(chǎn)品，在長(zhǎng)沙實(shí)現(xiàn)逆襲式發(fā)展，為其他地級(jí)市房企進(jìn)入省會(huì)市場(chǎng)提供寶貴經(jīng)驗(yàn)。

【雄天集團(tuán)】深耕長(zhǎng)沙35年，始終秉持“城市高端生活服務(wù)商”定位，從酒店開(kāi)發(fā)（如隆華國(guó)際酒店）穩(wěn)健延伸至地產(chǎn)領(lǐng)域。在發(fā)展過(guò)程中，堅(jiān)持“品質(zhì)優(yōu)先”策略，青云上府作為其轉(zhuǎn)型力作，積極參與“好房子”試點(diǎn)，探索產(chǎn)品創(chuàng)新路徑，成功樹(shù)立主城改善住宅新范式，在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得一席之地。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

天心區(qū)領(lǐng)跑市場(chǎng)

量?jī)r(jià)雙冠彰顯區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力

分區(qū)域來(lái)看，2025年7月九區(qū)縣商品住宅TOP30項(xiàng)目榜單中，天心區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目上榜，其次為湘江新區(qū)9個(gè)項(xiàng)目上榜，兩區(qū)合計(jì)上榜項(xiàng)目超六成。

從成交金額來(lái)看，天心區(qū)以8.97億元位居榜首，湘江新區(qū)以6.11億元位列第二。

02

高品質(zhì)及高端改善熱盤(pán)

領(lǐng)銜7月市場(chǎng)

本月市場(chǎng)呈現(xiàn)出高品質(zhì)項(xiàng)目與高端改善熱銷項(xiàng)目主導(dǎo)的格局。

高品質(zhì)項(xiàng)目致力于打造高品質(zhì)住宅，提升城市人居生活標(biāo)準(zhǔn)，共有9個(gè)此類項(xiàng)目上榜，成為市場(chǎng)主流。典型項(xiàng)目如【鑫遠(yuǎn)融澤府】、【邦泰璟和】、【運(yùn)達(dá)會(huì)展灣】、【招商攬閱】等，從建筑質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃到物業(yè)服務(wù)，均以高標(biāo)準(zhǔn)打造，滿足購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)生活追求。

高端改善熱銷項(xiàng)目同樣競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勁，7月共有9個(gè)項(xiàng)目上榜。位于核芯地段的高端產(chǎn)品始終是市場(chǎng) “硬通貨”，如入榜項(xiàng)目湘江金茂府，憑借開(kāi)福中心區(qū)位、不可復(fù)制的江景資源優(yōu)勢(shì)以及科技賦能的新規(guī)產(chǎn)品，一經(jīng)入市便備受關(guān)注，僅2個(gè)月基本實(shí)現(xiàn)清盤(pán)，充分彰顯高端改善產(chǎn)品魅力。

教育大盤(pán)中建桃李九章熱度持續(xù)高漲，以單月1.87億元的業(yè)績(jī)榮登項(xiàng)目榜首。其憑借優(yōu)質(zhì)教育資源配套，成為眾多家庭購(gòu)房首選。市府板塊的綠城錦海棠、建發(fā)觀云項(xiàng)目同樣借助教育優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)熱銷，在榜單中名列前茅，凸顯教育資源在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要吸引力。

高性價(jià)比項(xiàng)目上榜4個(gè)，其中麗發(fā)新城、京盛和府項(xiàng)目憑借優(yōu)秀產(chǎn)品力及高性價(jià)比實(shí)現(xiàn)熱銷，多次上榜，受到剛需及剛改客戶青睞。

總結(jié)：

2025年7月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，企業(yè)層面國(guó)央企穩(wěn)固基本盤(pán)，民企積極突圍且部分新晉民企成績(jī)斐然；項(xiàng)目層面湘江新區(qū)表現(xiàn)卓越，高品質(zhì)、高端改善及教育資源優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目引領(lǐng)市場(chǎng)，不同類型項(xiàng)目各展所長(zhǎng)。

隨著政策持續(xù)優(yōu)化與市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放，未來(lái)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、項(xiàng)目品質(zhì)提升等驅(qū)動(dòng)下，保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，為購(gòu)房者提供更多優(yōu)質(zhì)選擇，為城市建設(shè)注入新活力。