來(lái)源：深圳淘房志

左手減持，右手掃貨！

美圖秀秀的老板蔡文勝，又在香港瘋狂買買買。

4月26日，蔡文勝妻子斥資4.66億港元收購(gòu)香港渣甸山豪宅。

5月1日，香港本地地產(chǎn)媒體報(bào)道：蔡文勝一口氣砸下6.5億港幣買下香港整棟銀座式商廈——亨環(huán)·天后，尺價(jià)逾1.2萬(wàn)元。

據(jù)悉，蔡老板購(gòu)入該大廈，除部分樓面作收租外，主要將把多層樓面自用，發(fā)展AI業(yè)務(wù)、開(kāi)拓創(chuàng)業(yè)中心及加密貨幣業(yè)務(wù)等。

不到一周時(shí)間，連續(xù)兩次出手，斥資11億購(gòu)入香港房產(chǎn)！

緊接著，7月份，蔡文勝以7.5億港元拿下景隆街20至28號(hào)地盤（前新安大樓）。

這筆交易最讓人咋舌的是——較4年前永倫集團(tuán)強(qiáng)拍時(shí)的成交價(jià)，足足便宜了48%。（有消息指出，永倫當(dāng)年的總投資額在18億至20億港元之間）

三個(gè)月時(shí)間里，蔡老板共砸下了18.66億大手筆買入香港物業(yè)。

8月11日，據(jù)鳳凰網(wǎng)報(bào)道：小鵬汽車副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁顧宏地與其妻子上周以1.71億港元購(gòu)入香港渣甸山一處豪宅。

全球富豪的錢，似乎都在涌入香港抄底！

這背后有何隱情？

香港樓市真的要起勢(shì)嗎？

這次還能帶動(dòng)深圳嗎？

短炒6個(gè)月大賺24%！

富豪們正抄底香港樓市

性價(jià)比都是跌出來(lái)的。

在過(guò)去的3年多時(shí)間里，香港房?jī)r(jià)從2021年峰值下跌近30%。

而現(xiàn)在距離港府去年2月開(kāi)始的撤辣，剛好一年半的時(shí)間。

當(dāng)下正在發(fā)生的是，來(lái)自內(nèi)地的買家正瘋狂抄底香港樓市。

并且已經(jīng)有不少投資客，通過(guò)短炒大賺特賺。

香港最新銀行網(wǎng)上評(píng)估價(jià)，十大屋苑9個(gè)升，各區(qū)還出現(xiàn)了一批短炒賺錢成交的案例。

跑馬地One Jardine Lookout首宗二手，持貨10個(gè)月大賺17%，賬面凈賺181萬(wàn)；

啟德天臺(tái)，持貨10月大賺18%，凈賺177.2萬(wàn)；

屯門市廣場(chǎng)單位，持貨6個(gè)月大賺24%，凈賺77.8.2萬(wàn)；

今年以來(lái)，香港已經(jīng)曝出多宗內(nèi)地豪客赴港購(gòu)買豪宅的報(bào)道。

螞蟻集團(tuán)執(zhí)行副總裁邵曉鋒，耗資7800萬(wàn)港元買入港島南區(qū)豪宅。

香港山頂豪宅Mount Nicholson第二期B座頂層Penthouse B，以6.09億港元售出，傳稱買家為內(nèi)地某公司前主要股東之一。

山頂白加道31號(hào)B洋房，也傳出為有內(nèi)地背景的豪客以2.88億港元購(gòu)買。

圖：星島日?qǐng)?bào)

還有浙江富商邱建林以3億港元買入港島薄扶林道洋房；

4月底，加密貨幣平臺(tái)火幣創(chuàng)始人李林以10億港元購(gòu)入緹外典藏級(jí)院墅；

5月京東集團(tuán)前高層斥資4.4億港元購(gòu)入凱玥6套單位...

據(jù)中原地產(chǎn)香港統(tǒng)計(jì)，就在今年的前5個(gè)月里，香港已成交52套總價(jià)超億元的豪宅，約七成買家是內(nèi)地客。

除了這些頂級(jí)大佬，還有不少內(nèi)地的有錢人也在用真金白銀“買入”香港。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2024年3月至2025年5月的15個(gè)月期間，全港錄得約6.3萬(wàn)宗私人住宅買賣登記。

其中內(nèi)地買家高達(dá)1.55萬(wàn)宗，占比約四分之一。

也就是說(shuō)，平均每四位買家中，便有一人可能來(lái)自內(nèi)地。

香港要開(kāi)啟新一輪牛市？

這些高凈值人群買入香港，顯然不止是 "有錢任性" 那么簡(jiǎn)單，而是一場(chǎng)蓄謀已久的布局。

香港可以說(shuō)是今年整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上最靚的仔。

而經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，歸根到底離不開(kāi)人和錢的流入。

人才方面，從去年6月到今年7月。

香港的各項(xiàng)人才計(jì)劃，包括高才、優(yōu)才、專才、投資入境等共收到超19萬(wàn)宗申請(qǐng)，近14萬(wàn)人拿到了香港身份。

這些人才都是帶著技術(shù)和錢來(lái)的。

資金方面，2025年7月，香港證監(jiān)會(huì)發(fā)布了《2024年資產(chǎn)及財(cái)富管理活動(dòng)調(diào)查》報(bào)告：

截至2024年底，香港管理的資產(chǎn)規(guī)模突破35萬(wàn)億港元，增長(zhǎng)13%，相當(dāng)于廣東省全年GDP的兩倍。

比如，港股。

兩年前不少人還在唱空港股，說(shuō)快喪失了流動(dòng)性。

轉(zhuǎn)眼間，港股新一輪牛市卻來(lái)了！

今年上半年的成交量已經(jīng)接近去年全年了。

如無(wú)意外，今年港股成交量大概率會(huì)創(chuàng)歷史新高。

表面來(lái)看，是一場(chǎng)靜默的資本遷徙。

其實(shí)，這是投資者對(duì)香港市場(chǎng)的長(zhǎng)線布局，也是全球資本流動(dòng)格局重塑的縮影。

今年港股市場(chǎng)無(wú)論是IPO還是再融資規(guī)模都呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，尤其是IPO表現(xiàn)更為搶眼。

港股上半年共完成42宗IPO，合計(jì)集資額超過(guò)1070億港元，暫列全球第一。

同比大幅增長(zhǎng)700%，創(chuàng)下自2021年以來(lái)的最強(qiáng)表現(xiàn)。

截止6月30日，有超180家A股企業(yè)排隊(duì)港股IPO，包括立訊精密、藍(lán)思科技等“果鏈三巨頭”，以及分拆自A股的科技、醫(yī)藥子公司。

除此之外，“穩(wěn)定幣”這個(gè)金融市場(chǎng)最熱的風(fēng)口，香港也飲到頭啖湯。

2025年8月1日，香港《穩(wěn)定幣條例》正式生效，全球首個(gè)以發(fā)牌制度為核心、針對(duì)法幣錨定穩(wěn)定幣的監(jiān)管框架正式落地。

香港作為一座典型的金融城市，歷史上一直存在明顯的“股樓聯(lián)動(dòng)”現(xiàn)象。

房地產(chǎn)市場(chǎng)往往也會(huì)在股市上漲一段時(shí)間后跟隨上漲，2025年下半年香港樓市可能出現(xiàn)越來(lái)越明顯的反彈跡象,

現(xiàn)在，香港資本市場(chǎng)“牛市”的信號(hào)越來(lái)越明顯，樓市還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

香港樓市的火爆

會(huì)傳導(dǎo)到深圳嗎？

內(nèi)地樓市還在拼盡全力“止跌回穩(wěn)”。

但除了廣州，其他幾個(gè)一線城市一直還在扭扭捏捏的，不肯放大招。

現(xiàn)在，香港已經(jīng)率先發(fā)力，搶人才、搶資金。

7月30日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在《香港營(yíng)商環(huán)境報(bào)告》發(fā)布會(huì)上透露，正與中央研究放寬內(nèi)地人才在港購(gòu)房的資金限制。

香港與深圳僅一水之隔，一直以來(lái)，都是聯(lián)系最緊密的城市，兩地的樓市也互有影響。

既是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，也有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

歷史上的牛熊切換，深圳大致上也是同步的。

香港樓市的起伏直接牽動(dòng)深圳市場(chǎng)預(yù)期，深圳基本上是屬于“跟風(fēng)”地位。

比如最近的一次。

2021年香港房?jī)r(jià)觸頂時(shí)，深圳也在同期見(jiàn)頂，隨后兩個(gè)城市都陷入了長(zhǎng)達(dá)幾年的下跌。

現(xiàn)在，香港樓市在人口、產(chǎn)業(yè)和利率端都出現(xiàn)了有利于房?jī)r(jià)上行的信號(hào)，且住宅樓價(jià)已經(jīng)先行溫和上漲。

這么多內(nèi)地的資金，都跑去香港了，深圳樓市的壓力會(huì)不會(huì)更大？

這確實(shí)會(huì)造成一定影響。

但如果香港樓市如果能夠持續(xù)回升，也必然會(huì)傳導(dǎo)到深圳。

政策端：從部分地區(qū)取消限購(gòu)這一角度看，深圳的確還有不少可操作的空間，相信這只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)端：深圳的經(jīng)濟(jì)一直都非常有韌性，底子一直都還在，隨著香港重回金融中心亞洲第一全球前三，對(duì)深圳也是有積極影響的。

市場(chǎng)端：和香港一樣，深圳同樣是跌出性價(jià)比了，而且經(jīng)過(guò)這兩年的盤整，進(jìn)入真正的“底部狀態(tài)”，哪怕是那些暴跌過(guò)的樓盤，也跌不動(dòng)了，但同時(shí)也漲不動(dòng)...

不管怎么說(shuō)，在當(dāng)前全國(guó)樓市低迷的背景之下，迫切的需要樓市熱點(diǎn)。

香港的帶頭作用，對(duì)于內(nèi)地一線城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整及樓市復(fù)蘇，帶來(lái)了重要的啟發(fā)啟示！