當前有四個問題擺在我們面前：
現(xiàn)在如何勸老百姓買房；開發(fā)商從哪里借錢；明天還有什么房產(chǎn)政策；房價什么時候不跌。
“這四個問題，我都給不了答案。”
8月13日，經(jīng)濟學家陳淮在2025年博鰲房地產(chǎn)論壇上坦言。
陳淮認為，我們正處于工業(yè)化中后期，房地產(chǎn)等產(chǎn)能過剩是常態(tài)。房價問題的根源在于城市結構失衡。超大城市過度發(fā)展，二三線城市未能實現(xiàn)相應的協(xié)調發(fā)展，這直接導致人口過度向教育、醫(yī)療等優(yōu)質資源集中的超大城市涌入。
他堅定相信，想擴大消費、擴大需求與改善預期，就讓越來越多的老百姓有產(chǎn)，買房子就是讓越來越多老百姓成為有產(chǎn)一族。
對于消費的問題，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱表示，“目前中國經(jīng)濟主要問題在于需求不足?！?br/>“住房消費也是消費，且可能是人一生當中最大、最離不開的一項消費。”
樊綱表示，中國經(jīng)濟走到目前這個階段，實物消費已產(chǎn)能過剩，服務性消費還有待發(fā)展，尤其是醫(yī)療、康養(yǎng)、娛樂、時尚、旅游，包括公共服務、私人服務。
“過去，各級政府在資金分配上，多傾向于補貼企業(yè)、供給側及生產(chǎn)力，對消費重視不足。如今，消費補貼成為新趨勢，鼓勵其積極消費，進而支撐市場。這種補貼方式，能夠有效將資金傳導至供給側，形成需求拉動供給的良性循環(huán)?！?br/>對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，庫存產(chǎn)能過剩、需求不足、預期消極等，帶來市場持續(xù)低迷。我們能借鑒好的經(jīng)驗，尊重市場規(guī)律，房地產(chǎn)市場一定能好起來。
談到房價與消費，“在過去20年房地產(chǎn)價格上漲的時候，中國的消費占GDP的比重并沒有上升，甚至有時候是下降的?！敝?jīng)濟學家洪灝表示，現(xiàn)在我們借鑒房價下行周期的經(jīng)驗，我們看到中國的房價與收入的比例，已經(jīng)消化了一半，但是還有一半的路要走。
洪灝說，中國人并不是不消費。從兩個角度來看消費：一個是長期的、趨勢性的消費升級或者降級，這跟人口趨勢、房地產(chǎn)價格走勢，跟整個中國房地產(chǎn)板塊的周期息息相關。按照現(xiàn)在來看，人口趨勢是非常難逆轉的。房地產(chǎn)的趨勢，短期也很難發(fā)生趨勢性的改變。
他的觀點代表大多數(shù)悲觀派，但在當前刺激經(jīng)濟的大背景下，房地產(chǎn)消費被提上日程，短周期波動，長周期依然前景光明。
當天，觀點指數(shù)發(fā)布《2025中國房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展白皮書》顯示，今年上半年，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地穩(wěn)居全國前三。招商蛇口、萬科、綠城中國、建發(fā)也成功躋身500億元以上梯隊。
報告認為，上半年市場結構性分化持續(xù)深化，“好房子”建設政策加速落地，改善型需求主導市場。改善型住宅主力客群為35-50歲中高端群體，高得房率、低容積率、全屋智能、“好社區(qū)”等標簽成為熱銷項目特征。
論壇上，“好房子”的標準與定義被反復提起。未來房地產(chǎn)的新賽道，就是好房子、好服務、好生活。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）