8月的天氣，說變就變！

就像深圳業(yè)主的心態(tài)一般。據(jù)深圳中原最新掛牌數(shù)據(jù)，在全市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的86個(gè)片區(qū)中，掛盤均價(jià)上漲的片區(qū)有35個(gè)，較7月增加了13個(gè)，增幅達(dá)到驚人的59%。

從區(qū)位分布來看，二手房報(bào)價(jià)上漲的片區(qū)，集中在南山區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)北部，以及福田與羅湖的交界區(qū)域。比如近期市場(chǎng)涌現(xiàn)一大批多別墅、豪宅盤掛盤待售，拉起了整個(gè)片區(qū)掛牌均價(jià)。

而片區(qū)房源的結(jié)構(gòu)差異，以及掛牌量的激增，也是影響片區(qū)掛盤價(jià)的重要因素之一。

此外，8月深圳報(bào)價(jià)下跌的片區(qū)，依然有46個(gè)，占比超過一半；5個(gè)片區(qū)繼續(xù)躺平，按兵不動(dòng)！

報(bào)價(jià)環(huán)比漲13.3%

這個(gè)片區(qū)，8月報(bào)價(jià)漲幅全市最高

從8月以來報(bào)價(jià)漲幅上看的話，南山華僑城是全市最高的片區(qū)。8月華僑城片區(qū)掛牌均價(jià)為13.2萬元/㎡，環(huán)比上漲了13.3%。據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析，該片區(qū)近一個(gè)月內(nèi)，涌現(xiàn)出眾多豪宅、別墅掛盤，將整個(gè)片區(qū)均價(jià)拉起。

在深圳中原平臺(tái)上，根據(jù)地圖找房顯示，華僑城目前在售的掛牌房源（普通住宅）多達(dá)2045套，是全市掛牌量最大的片區(qū)之一。

僅次于東部的布吉5830、龍崗中心區(qū)4972，但也是核心城區(qū)掛牌量最大的區(qū)域。

片區(qū)內(nèi)多為高價(jià)樓盤，像純水岸五期別墅這類產(chǎn)品，也在近期涌入市場(chǎng)，直接拉升了片區(qū)的掛牌價(jià)格。

深圳中原華僑城掛牌房源。供參考

漲幅較大的除了華僑城，還有鹽田區(qū)的梅沙片區(qū)，目前均價(jià)5.6萬元/㎡，環(huán)比上漲11.9%。

該片區(qū)進(jìn)入8月掛盤量上漲近50%，這里是眾多平價(jià)盤和豪宅盤組成的市場(chǎng)，報(bào)價(jià)兩極分化，但更多的還是受到豪宅掛盤的影響。

像云頂天灣約30㎡、心海假日約45㎡的一房總價(jià)100萬左右，而天琴灣三期這類的大面積別墅，毛坯掛牌從1200萬至5600萬元之間，報(bào)價(jià)跨度較大。

8月報(bào)價(jià)跌幅最大的龍華觀瀾片區(qū)，房源結(jié)構(gòu)組成和梅沙片區(qū)類似，也是平價(jià)盤和豪宅盤形成明顯的兩極化。

截至目前，全市掛牌均價(jià)跌幅最高的觀瀾片區(qū)均價(jià)7.0萬元/㎡，下跌7.6%。

截然相反的是，觀瀾的掛牌量與7月相比，減少約3成。

超7.6萬套！二手房源持續(xù)創(chuàng)新

高這些小區(qū)周成交活躍度高

以周均超400套的水平，深圳業(yè)主還在源源不斷地為二手市場(chǎng)“添磚加瓦”！

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，截至8月11日，全市共有76491套有效二手房源在售，較上周增加335套。其中龍崗、寶安、南山、福田有效在售房源均超過萬套。

與上個(gè)月同期75169萬套相比，新增約1322套。

房源增長(zhǎng)較快的片區(qū)，如龍崗的中心區(qū)、寶安的沙井和南山的科技園，掛牌量的激增間接形成“價(jià)格踩踏”，為了加速出手，業(yè)主不得不降價(jià)促成交，這反而讓交投活躍起來。

最能即時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)成交情況的二手房錄入情況，足以說明這一現(xiàn)象。

深房中協(xié)通過對(duì)二手房錄得量樓盤數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理，上周錄入量前十的片區(qū)中，龍崗占了四個(gè)。

掛牌價(jià)格最低是龍崗中心區(qū)約4.2萬/㎡，最貴的是坂田6.5萬/㎡。這份記錄中，南山前海和蛇口的周成交情況也排名靠前，平均報(bào)價(jià)分別為9.8萬/㎡、12萬/㎡，蛇口的報(bào)價(jià)與7月相比微漲了近1%。

南山科技園的華潤(rùn)城潤(rùn)府、龍崗坂田的萬科第五園，還有蛇口的半島城邦，這些二手熱門房源，每周依然保持有成交。

值得關(guān)注的是，福田的華富村一直都保持不錯(cuò)的成交態(tài)勢(shì)，10萬/+㎡的掛盤價(jià)并不低，但在區(qū)位優(yōu)越、交通便捷以及“次新房”的優(yōu)勢(shì)面前，依然具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

7月市場(chǎng)“體感”不佳，正如深房中協(xié)分析所言，若新房市場(chǎng)持續(xù)保持低迷走勢(shì)，一定程度上會(huì)傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)。

上個(gè)月末二手市場(chǎng)走弱，房源激增、“以價(jià)換量”之下，買家更容易遲疑。

接下來的8月、9月新房熱盤多，市場(chǎng)的天平，又開始搖擺了！