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謝逸楓:前七月占比降至8%,住房貸款斷崖式下降,降準(zhǔn)降息可期

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文/謝逸楓

2025年8月14日,央行公布7月末金融數(shù)據(jù)顯示,M1突破111.06萬億元、M2突破329.94萬億元、新增人民幣貸款12.87萬億元,其中個(gè)人住房貸款增加1.06萬億元。7月末M1、M2的增速齊上升,剪刀差呈現(xiàn)收窄,新增貸款增量下降趨勢(shì)。

7月末人民幣存款增加18.44萬億元(1月末-6月末為4.32萬億元、8.74萬億元、12.99萬億元、12.55萬億元、14.73萬億元、17.94萬億元)。其中住戶存款9.66萬億元(1月末-6月末為5.52萬億元、6.23萬億元、9.22萬億元、7.83萬億元、8.3萬億元、10.77萬億元)。

2021年-2024年住戶存款新增分別為9.9萬億元、17.84萬億元、16.67萬億元、14.26萬億元。2025年8月央行數(shù)據(jù)顯示,7月末人民幣存款余額329.94萬億元(6月末320.17萬億元,同比增長(zhǎng)8.3%。按14.2億人口計(jì)算,人均存款23.56萬元。

按照7月末數(shù)據(jù)顯示,6月住戶存款比5月增加2.47萬億元,7月比6月減少1.11萬億元,說明居民因存款負(fù)利率,繼續(xù)存款的意愿下降,買股票、黃金、外匯、期貨、基金、保險(xiǎn)、信托等產(chǎn)品增多,不排除用作其他用途,但是居民不敢過多的投資和消費(fèi)。

M1,反映著經(jīng)濟(jì)中的現(xiàn)實(shí)購買力。M2,不僅反映現(xiàn)實(shí)的購買力,還反映潛在的購買力。M1過快,消費(fèi)和終端市場(chǎng)活躍。M2過快,投資和中間市場(chǎng)活躍。M2過高,M1過低,說明投資過熱,需求不旺,有泡沫、危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。

M1過高,M2過低,說明需求強(qiáng)勁、投資不足,有通脹、漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)??梢該?jù)此判定貨幣政策的調(diào)整、變化。毫無疑問,目前最大的問題是M1、M2過低,說明有效需求不足,投資不足,有通縮的風(fēng)險(xiǎn)。貨幣政策應(yīng)該調(diào)整,擠水分轉(zhuǎn)為放水。

M1回升,M2回升

按照規(guī)定,2025年1月起,M1開始按新口徑統(tǒng)計(jì)?!吧闲隆焙蟮腗1在納入個(gè)人活期存款和非銀行支付機(jī)構(gòu)客戶備付金后,統(tǒng)計(jì)口徑包括流通中貨幣(M0)、單位活期存款、個(gè)人活期存款以及非銀行支付機(jī)構(gòu)客戶備付金。

7月M1余額111.06萬億元(6月末113.95萬億元、5月末108.91萬億元、4月末109.14萬億元、3月末113.49萬億元、2月末109.44萬億元、1月末112.45萬億元),同比增長(zhǎng)5.6%(6月4.6%、5月2.3%、4月1.5%、3月1.6%。2月0.1%、1月0.4%),比上月擴(kuò)2.3%,說明M1呈現(xiàn)先低后高走勢(shì)。

7月末M1同比增長(zhǎng)5.6%,比上月擴(kuò)大1.0%。7月制造業(yè)PMI降至49.3%,環(huán)比上月49.7%回落0.4%,反映出企業(yè)生產(chǎn)和需求總體疲軟但是有所改善,經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩導(dǎo)致企業(yè)資金需求動(dòng)力不足,活期存款規(guī)模增加對(duì)M1增速上升形成一定支撐。

7月M1增速為5.6%,較上月提高1.0%,大幅超出市場(chǎng)預(yù)期,背后驅(qū)動(dòng)力量主要有是低基數(shù)的支撐,受定期存款利率大幅下調(diào)、資本市場(chǎng)賺錢效應(yīng)提升和居民預(yù)期有所改善、貸款和債券融資利率較低驅(qū)動(dòng)企業(yè)融資增加。

7月M1增速為5.6%,較上月提高1.0個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)三個(gè)月明顯回升,原因主要有三,一是低基數(shù)的支撐,如2024年7月M1增速僅為-2.6%,且較上月回落0.9%。二是受權(quán)益市場(chǎng)賺錢效應(yīng)提升和居民預(yù)期有所改善等因素影響,居民存款或明顯活化。

三是受益于多地加快發(fā)行專項(xiàng)債券償還拖欠企業(yè)賬款和人民幣匯率升值預(yù)期下結(jié)售匯需求增加,企業(yè)活期存款增速或提升較多。剔除M0外的(居民活期存款+企業(yè)活期存款+備付金)三項(xiàng)合計(jì)規(guī)模增速,較上月提高1.1%,側(cè)面印證居民、企業(yè)活期存款增加是M1回升的重要原因。

多地加快發(fā)行專項(xiàng)債券償還拖欠企業(yè)賬款,以及人民幣匯率升值預(yù)期下結(jié)售匯順差提升,占M1比重約五成的單位活期存款增速較上月提高3%。受益于居民、企業(yè)存款明顯活化,7月M1與M2增速負(fù)剪刀差3.2,創(chuàng)下2022年以來最好水平。

表明寬貨幣向?qū)捫庞脗鲗?dǎo)有所改善、有利于暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)。7月全國(guó)商品房銷售面積和金額下降,環(huán)比降幅擴(kuò)大,居民購房款轉(zhuǎn)化為房企活期存款規(guī)模擴(kuò)大,未來M1走勢(shì),將繼續(xù)受財(cái)政支持力度和居民消費(fèi)修復(fù)強(qiáng)度的影響。

M1呈現(xiàn)增長(zhǎng)5.6%,一定程度上反映出經(jīng)營(yíng)主體正在改善,反映出金融市場(chǎng)上投資者風(fēng)險(xiǎn)下降預(yù)期不斷增強(qiáng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和金額及去庫存改善不明顯,按照7月北上廣深和熱點(diǎn)二線城市樓市銷售數(shù)據(jù),銷售下降加快,市場(chǎng)行情降溫。

7月M2余額329.94萬億元(6月末330.29萬億元、5月末325.78萬億元、4月末325.17萬億元、3月末326.06萬億元、2月320.52萬億元、1月318.52萬億元),同比增長(zhǎng)8.8%(6月8.3%、5月7.9%、4月末8%、3月7%、2月7%、1月7%),環(huán)比比上月回升0.5%。

說明M2呈現(xiàn)先低后高,7月M2增速增長(zhǎng)8.8%,較6月增速8.3%回升0.5%。7月M2增速總體平穩(wěn)則與存款利率下調(diào)、資本市場(chǎng)回暖支撐非銀存款維持偏高水平、市場(chǎng)流動(dòng)性增強(qiáng)、財(cái)政不斷的發(fā)力等有關(guān)系。

7月M2增速較上月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)至8.8%,好于市場(chǎng)預(yù)期的8.3%,與信貸增速背離,驅(qū)動(dòng)因素在于,一是7月股市上漲,股債蹺蹺板效應(yīng)下,部分居民贖回理財(cái)、增加權(quán)益資產(chǎn),推動(dòng)非銀存款同比多增1.39萬億元,較過去三年同期均值高1.5萬億元,是M2回升主因。

二是地方政府和龍頭企業(yè)加速清理拖欠企業(yè)賬款,推動(dòng)企業(yè)存款同比少減3209億元,也對(duì)M2形成助力。三是政府債券前置發(fā)行和科創(chuàng)債加速擴(kuò)容,導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)債券投資增加較多,相應(yīng)的貨幣派生增加。

7月M2增速較上月提高0.5%至8.8%。其中去年同期整治資金空轉(zhuǎn)使得基數(shù)較低(2024年6月M2增速為6.3%,較上月回升0.1%),政府債券靠前發(fā)行導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)債券投資增加較多,相應(yīng)的貨幣派生增加,是驅(qū)動(dòng)M2回升的主因。

7月金融總量繼續(xù)合理增長(zhǎng),支持保持穩(wěn)固。財(cái)政、產(chǎn)業(yè)等宏觀政策靠前發(fā)力與貨幣政策形成更強(qiáng)合力,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回穩(wěn)向好?!盎铄X”增速明顯加快,體現(xiàn)一攬子金融支持措施提振市場(chǎng)信心,投資、消費(fèi)等有回暖提升跡象。

剪刀差收窄至3.2%

7月M1同比增長(zhǎng)5.6%,環(huán)比回升1.0%。M2同比增長(zhǎng)8.8%,環(huán)比回升0.5%,M2與M1增速剪刀差收窄至3.2%,比上月3.7%下降0.2%。受存款利率下調(diào)、資本市場(chǎng)回暖及非銀存款的影響,M2、M1增速上升,主要是資金活化意愿增強(qiáng)。

受益于居民、企業(yè)存款明顯活化,7月M1與M2增速負(fù)剪刀差較上月收窄0.5%,至3.2%,創(chuàng)下2021年9月份以來最好水平。后續(xù)M1增速回升持續(xù)性待觀察。一方面是資本市場(chǎng)賺錢效應(yīng)提升、加速償還拖欠企業(yè)賬款和存款利率偏低等因素。

另一方面是隨著低基數(shù)效應(yīng)消退、房地產(chǎn)銷售再度轉(zhuǎn)差、出口放緩壓力增加、財(cái)政支持力度邊際減弱,企業(yè)活期存款持續(xù)改善存疑,將制約M1回升高度。因此,未來關(guān)稅沖擊大小、地產(chǎn)恢復(fù)和政策接力情況是決定M1走勢(shì)的關(guān)鍵力量。

M2回升,M1回升,M2-M1剪刀差收窄至3.2%。7月末M1與M2剪刀差為3.2%(6月3.7%、5月末5.6%、4月末6.5%、3月5.4%、2月6.9%、1月6.8%),創(chuàng)下2021年9月份以來最好水平,利于暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán),說明剪刀差呈現(xiàn)先高后低。

剪刀差收窄,說明資金活化度上升,銀行內(nèi)空轉(zhuǎn)的資金減少。金融體系資金積淤現(xiàn)象有所改善,銀行惜貸情況好轉(zhuǎn)。當(dāng)務(wù)之急是銀行加快資金貸出、有效刺激內(nèi)需、提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)活躍度、落實(shí)好已出臺(tái)的政策,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

新增貸款下降,個(gè)人住房貸款小幅度下降

2025年前7月人民幣貸款增加12.87萬億元(前6月12.92萬億元、前5月10.68萬億元、前4月10.06萬億元),環(huán)比上月減少500億元(前6月環(huán)比增加2.13萬億元、前5月環(huán)比增加6200億元、前4月環(huán)比增加2800億元),說明新增貸款微降。

2025年7月人民幣貸款環(huán)比減少500億元,同比減少3100億元,為2005年8月份以來首次出現(xiàn)單月負(fù)增長(zhǎng)(前6月同比少增9200億元、前5月同比少增9200億元、前4月同比少增4500億元),說明當(dāng)前新增信貸暴跌,總體需求疲弱。

6月增加2.13萬億元、5月增加6200億元、4月增加2800億元、3月增加3.64萬億元、2月增加1.01萬億元、1月5.13萬億元,7月環(huán)比上月減少500億元,同比少增3100億元,貸款增量處于歷史低位水平。

前7月住戶中長(zhǎng)期貸款增加6807億元(6月1.17萬億元,5月5724億元、4月5184億元、3月1.04萬億元、2月547億元、1月4438億元),環(huán)比上月減少4893億元。而短期貸款減少3830億元,保持下降的趨勢(shì)。

前7月代表個(gè)人住房貸款的中長(zhǎng)期貸款增加1.06萬億元(6月1.17萬億元、5月8347億元,4月7601億元、3月8832億元、2月3758億元、1月4935億元),環(huán)比上月減少1100億元,說明消費(fèi)、地產(chǎn)降溫和居民提前還貸,拖累居民信貸放緩。

前7月住戶貸款6807億元占新增貸款12.87萬億元的5.28%(6月末9.05%、5月末5.35%、4月末5.15%、3月10.63%、2月0.8%、1月8.6%),代表個(gè)人住房貸款的中長(zhǎng)期貸款1.06萬億元占新增貸款12.87萬億元的8.23%(6月末9.05%、5月末7.81%、4月末7.55%、3月9.03%、2月6.1%、1月9.6%)。

單月來看,7月居民短貸、中長(zhǎng)貸雙雙轉(zhuǎn)負(fù),同比分別多減1671、1200億元。主要是以舊換新相關(guān)信貸需求或有所放緩、房地產(chǎn)銷售降溫對(duì)居民中長(zhǎng)貸形成顯著制約、受存款利率下調(diào)和對(duì)未來經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂,部分居民提前還貸意愿增強(qiáng)。

四是6月為季末及半年末時(shí)點(diǎn),銀行信貸集中投放。對(duì)7月信貸需求形成一定透支。從1-7月份累計(jì)數(shù)據(jù)看,居民部門新增貸款6807億元,占全部信貸比重僅5.3%,這一占比僅為峰值期(2017年)的一成左右,居民信貸修復(fù)任重道遠(yuǎn)。

按照住戶貸款、個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)趨勢(shì)來看,與7月熱點(diǎn)城市樓市降溫、全國(guó)樓市的銷售面積和銷售金額下降有直接關(guān)系。一方面是7月全國(guó)樓市的銷售成交面積、金額下降,另外一方面是全國(guó)熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)下降的情況。

新增人民幣貸款流向個(gè)人住房貸款不足10%

前七個(gè)月人民幣貸款增加12.87萬億元。分部門看,住戶貸款增加6807億元,其中短期貸款減少3830億元,中長(zhǎng)期貸款增加1.06萬億元。企(事)業(yè)單位貸款增加11.63萬億元,其中短期貸款增加3.75萬億元,中長(zhǎng)期貸款增加6.91萬億元。

前7月住戶貸款占新增貸款5.28%,個(gè)人住房貸款占新增貸款8.23%,其中企事業(yè)單位占90.36%,企事業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款占53.69%,說明90.36%統(tǒng)統(tǒng)流向企事業(yè)貸款,個(gè)人住房貸款僅占8.23%(7月末9.05%),連續(xù)7個(gè)月不足10%。

結(jié)構(gòu)上看,90%流向企事業(yè)單位。前7月企事業(yè)單位貸款11.63萬億元,6月末11.57萬億元、5月末9.8萬億元、4月末9.27萬億元、3月8.66萬億元、2月5.82萬億元、1月4.78萬億元),占新增貸款90.36%。

其中6月末89.55%,5月末91%,4月末92%、3月88%、2月94%、1月93%。企事業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款6.91萬億元占新增貸款的53.69%,6月末55.49%、5月末57%,4月末57%、3月57%、2月65%、1月67%。

前7月住戶貸款6807萬億元、6月末1.17萬億元、5月8347、4月5184億元、3月1.04萬億元、2月547億元、1月4438億元,占新增貸款的5.28%,6月9.05%、5月5.35%,4月5.15%,3月10.6%、2月0.8%、1月8.6%。

7月代表個(gè)人住房的中長(zhǎng)期貸款新增1.06萬億元,6月末1.17萬億元、5月7601億元、4月末7601億元、3月末8832億元、2月末3785億元、1月末4935億元,占新增貸款的8.23%,6月末9.05%、5月末7.81%、4月末7.55%、3月末9.03%、2月末6.1%、1月末9.6%。

由于傳統(tǒng)樓市銷售淡季和利好政策的效應(yīng)減弱,上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積和銷售金額下降加快,降幅擴(kuò)大。市場(chǎng)有效需求不足,房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)不牢固,說明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和樓市止跌回穩(wěn)的動(dòng)能需要穩(wěn)固,政策需要加大力度加碼。

目前關(guān)稅延期,貿(mào)易摩擦緩解,貨幣政策進(jìn)入觀望期。2025年5月7日,央行再次降準(zhǔn)、降息,并且發(fā)布多項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策,有助于進(jìn)一步降低融資成本。今年以來,CPI負(fù)增長(zhǎng)、PPI跌幅大。因此,不利于實(shí)際利率下行。

過去幾年持續(xù)多次降準(zhǔn)降息,貨幣政策的狀態(tài)是支持性的,政策效果也在不斷累積。2020年以來,人民銀行已累計(jì)降準(zhǔn)12次,累計(jì)下調(diào)政策利率9次,帶動(dòng)1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)分別下降115和130個(gè)基點(diǎn)。

信貸數(shù)據(jù)反映出國(guó)內(nèi)需求不足根本矛盾尚未緩解,下半年尤其是四季度經(jīng)濟(jì)走弱壓力不容忽視,仍不排除四季度根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化、配合其他政策和改革舉措,再度降準(zhǔn)、降息的可能性。

8月9日公布數(shù)據(jù)顯示,7月PPI環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2%,為3月份以來環(huán)比降幅首次收窄。PPI同比下降3.6%,降幅與上月相同。宏觀政策持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力,部分行業(yè)供需關(guān)系有所改善,價(jià)格呈現(xiàn)積極變化。

7月CPI環(huán)比上漲0.4%,漲幅高于季節(jié)性水平0.1%。環(huán)比上漲主要受服務(wù)和工業(yè)消費(fèi)品價(jià)格上漲帶動(dòng)。CPI同比持平,主要受食品價(jià)格較低影響。受上年同期價(jià)格基數(shù)較高影響,食品價(jià)格同比下降1.6%,降幅比上月擴(kuò)大1.3%。

按照央行的說法,適度寬松的貨幣政策,簡(jiǎn)單說流動(dòng)性要保持充裕,融資條件要比較寬松(問題是目標(biāo)企業(yè)針對(duì)性比較強(qiáng)),綜合融資成本要比較低,政策實(shí)施要根據(jù)形勢(shì)變化,相機(jī)抉擇,節(jié)奏和力度要適時(shí)適度。

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狂吸2010萬人次!這個(gè)春節(jié),廣州被全網(wǎng)夸了!

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廣州樓市發(fā)布
2026-02-24 18:21:14
商業(yè)航天概念持續(xù)走高 航天發(fā)展?jié)q停

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財(cái)聯(lián)社
2026-02-25 13:48:18
對(duì)坍塌事故負(fù)有責(zé)任,北京一公司被東莞罰款30萬元

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南方都市報(bào)
2026-02-25 16:30:11
美國(guó)土安全部長(zhǎng)再遭民主黨逼宮

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每日經(jīng)濟(jì)新聞
2026-02-25 16:08:40
iPhone 18 Pro靈動(dòng)島縮小35%,將首發(fā)搭載基于臺(tái)積電2nm工藝制造的A20 Pro芯片

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中國(guó)能源網(wǎng)
2026-02-24 12:01:06
東方衛(wèi)視首播!孫紅雷領(lǐng)銜,44集諜戰(zhàn)大作,女神陳數(shù)加盟

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樂楓電影
2026-02-25 13:55:37
臺(tái)灣費(fèi)盡心思安排到解放軍內(nèi)部的間諜,全都被李志豪給揪了出來

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雪中風(fēng)車
2026-02-06 08:12:58
美專家:中國(guó)不要執(zhí)迷不悟,倘若繼續(xù)研發(fā)芯片,將遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)

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粵語音樂噴泉
2026-02-25 16:24:53
2026-02-25 18:52:49
謝逸楓看樓市 incentive-icons
謝逸楓看樓市
謝逸楓 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家
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