近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言板咨詢(xún)：本人于2023年6月購(gòu)入綠地長(zhǎng)島C06板塊一套房產(chǎn)，購(gòu)房合同約定180天內(nèi)辦理產(chǎn)證，逾期未能辦理產(chǎn)證，售樓中心也人去樓空。經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，目前C06處于在建工程抵押狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商未辦理撤銷(xiāo)和房屋首次登記導(dǎo)致我們整個(gè)小區(qū)交房2年多無(wú)法辦理產(chǎn)證。

此類(lèi)問(wèn)題已引發(fā)多次咨詢(xún)。

作為崇明島規(guī)劃面積第一的項(xiàng)目，綠地長(zhǎng)島體量達(dá)約2.23萬(wàn)畝。整島開(kāi)發(fā)，橫跨17公里，涵蓋住宅、商業(yè)、酒店、學(xué)校、醫(yī)院等多種業(yè)態(tài)。

2015年，綠地長(zhǎng)島以“上海后花園”“不限購(gòu)”“環(huán)滬價(jià)格洼地”為賣(mài)點(diǎn)橫空出世，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8000-11000元/㎡，創(chuàng)下2小時(shí)售罄上千套的銷(xiāo)售奇跡。

理想是豐滿(mǎn)的，現(xiàn)實(shí)是骨感的。

開(kāi)發(fā)商啟東崇和置業(yè)因土地抵押糾紛，導(dǎo)致大量業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證。天眼查信息顯示，該公司成立于2013年，由綠地集團(tuán)和啟東君瑞實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合控股。

該公司目前存在大量涉訴關(guān)系、開(kāi)庭公告、立案信息、限制高消費(fèi)記錄、失信被執(zhí)行人記錄等，歷史被執(zhí)行超1000次，被執(zhí)行總金額高達(dá)3758.99萬(wàn)元。

雪上加霜的是，項(xiàng)目房?jī)r(jià)遭遇斷崖式下跌。多數(shù)投資客面臨資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，房?jī)r(jià)較峰值暴跌七成。有業(yè)主透露，一位購(gòu)入躍層洋房別墅的業(yè)主坦言：“21年花176萬(wàn)買(mǎi)的，24年價(jià)格腰斬72萬(wàn)，對(duì)外出租才800元/月。”

此前，小區(qū)有一套一居室房源，掛牌價(jià)都沒(méi)有15萬(wàn)，據(jù)說(shuō)13.8萬(wàn)就能拿下。

當(dāng)前項(xiàng)目陷入 “辦證難 - 房?jī)r(jià)跌 - 無(wú)人接盤(pán)” 的惡性循環(huán)，成為業(yè)主手中難以脫手的 “燙手山芋”。