成都新樓市 文 |蔡蘭

本文為行業(yè)資訊，非廣告

2025，新政后主城區(qū)第一個公布購房補(bǔ)貼政策的區(qū)來了！

今年7月21日成都出臺的“新政17條”中提到：鼓勵各區(qū)（市）縣進(jìn)一步因地制宜推廣采用直補(bǔ)購房首付等措施，優(yōu)化完善延續(xù)房地產(chǎn)支持政策。

早在“新政17條”之前，龍泉驛區(qū)在7月18日就已經(jīng)公布了《關(guān)于滿足群眾多元化住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展支持措施的通知》，明確了：2025年7月18日至2025年9月30日（以網(wǎng)上簽約時間為準(zhǔn)，下同），在龍泉驛區(qū)購買首套新建商品住房的個人，一次性給予3萬元/套的購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，每套住房只能享受一次。

就在前天，武侯區(qū)公布了《武侯區(qū)關(guān)于推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的專項(xiàng)政策（征求意見稿）》。

對比武侯區(qū)今年和去年的購房支持政策，我們發(fā)現(xiàn)了幾點(diǎn)變化：

? ①首先在購房入學(xué)支持上，小學(xué)和初中入學(xué)仍需在保障本區(qū)戶籍適齡兒童入學(xué)的基礎(chǔ)上，根據(jù)學(xué)位情況統(tǒng)籌安排入學(xué)，但幼兒園入學(xué)可享受本地戶籍同等待遇。

? ②購買住宅的現(xiàn)金補(bǔ)貼取消了。

在去年武侯區(qū)的購房補(bǔ)貼中，區(qū)內(nèi)住房“以舊換新”，給予購房人2萬元/套的購房現(xiàn)金補(bǔ)貼；購買區(qū)內(nèi)新建商品住宅，按單套網(wǎng)簽備案產(chǎn)權(quán)面積給予購房人100元/平方米的購房現(xiàn)金補(bǔ)貼（最高不超過2萬元）。

不過，在今年武侯區(qū)的購房支持征求意見稿中，無論是區(qū)內(nèi)住宅“以舊換新”，還是購買新建商品住宅，這兩項(xiàng)現(xiàn)金補(bǔ)貼均被取消了。

? ③加大了對購買新建商業(yè)用房、辦公用房、地下車位的支持。

如對購買新建商業(yè)用房（累計(jì)超過300平米）的，最高貼補(bǔ)限額由原來的30萬提高到200萬；

對購買新建辦公用房的（今年新增要求需累計(jì)超過300平米），最高貼補(bǔ)限額由30萬提高到100萬；

對購買新建地下車位的，除在原來補(bǔ)貼5000元/個的基礎(chǔ)上，增加了一條：同一購買人購買超過2個（含）停車位，從第二個起給予購房人7500元/個的現(xiàn)金補(bǔ)貼。

以武侯區(qū)的購房支持征求意見稿為契機(jī)，我們分別來看看其他各區(qū)，如今對于購房補(bǔ)貼的支持力度如何。

2024年9月12日，錦江區(qū)住建和交通局出臺關(guān)于落實(shí)

1.商品住房以舊換新

①支持錦江區(qū)內(nèi)成功出售二手商品住房（舊房）并購買新建商品住房（新房）的購房居民（換房人）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)三方自行協(xié)商確定在購房價款、傭金等方面對換房人給予的優(yōu)惠。

②2024年8月27日至2025年8月27日期間，購買錦江區(qū)內(nèi)存量住房（即“二手房”）的居民，每套獎勵計(jì)額5000元的購房消費(fèi)券。2024年財(cái)政補(bǔ)貼不超過800萬元，2025年財(cái)政補(bǔ)貼不超過2000萬元。

2.住宅家裝翻新

2024年8月27日至2025年8月27日期間，錦江區(qū)住宅所有權(quán)人對自有房屋進(jìn)行裝修投入資金達(dá)50萬元及以上的，給予計(jì)額10000元的消費(fèi)券獎勵。（裝修合同所指的裝修工程，含合理價格范圍內(nèi)的燈具、潔具等，不包含家具、家電等可移動物品的購置及安裝）。2025年財(cái)政補(bǔ)貼不超過500萬元。

3.車位購買

2024年8月27日至2025年8月27日期間，直接從在錦江區(qū)存續(xù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表關(guān)系的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處單獨(dú)購買車位的消費(fèi)者，每個車位獎勵計(jì)額10000元的消費(fèi)券。2024年財(cái)政補(bǔ)貼不超過3000萬元，2025年財(cái)政補(bǔ)貼不超過4000萬元。

該政策自2024年8月27日起試行，有效期至2025年8月27日。

2024年8月30日，青羊區(qū)印發(fā)

不過，該措施的實(shí)施日期為2024年9月1日至2025年2月28日。

2024年9月18日，成華區(qū)發(fā)布《成華區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施（試行）》。

第一條 支持團(tuán)購活動

（一）鼓勵事業(yè)單位、大型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及院校等單位職員，選擇貨幣安置和房票安置的被征收人等群體組織，在成華區(qū)進(jìn)行商品房團(tuán)購活動。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房團(tuán)體按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補(bǔ)貼。

（二）由行業(yè)主管部門牽頭，各街道具體負(fù)責(zé)，結(jié)合“進(jìn)萬企、解難題、優(yōu)環(huán)境、促發(fā)展”工作，建立團(tuán)購房服務(wù)通道，支持開發(fā)企業(yè)與屬地企事業(yè)單位精準(zhǔn)對接，滿足屬地各類人才和企業(yè)職員購房需求。

第二條 支持購房人子女就學(xué)

對2024年1月1日—2025年2月28日期間完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購房者，若其子女在2025年有入園、入學(xué)需求，經(jīng)公安部門預(yù)審具備落戶條件的，學(xué)前教育階段享受當(dāng)?shù)厣赐却?；義務(wù)教育階段由區(qū)教育局參照戶籍適齡兒童入學(xué)辦法，在新建住宅購房片區(qū)的區(qū)屬公辦小學(xué)、初中入學(xué)。

第三條 支持多樣化安置

在成華區(qū)范圍內(nèi)推行房票購房。在集體土地征收、國有土地上房屋征收項(xiàng)目中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且同意將部分貨幣補(bǔ)償款轉(zhuǎn)為房票，在成華區(qū)持票購房的，按房票使用金額給予一定比例的專項(xiàng)補(bǔ)貼。

第四條 支持以舊換新

鼓勵全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及購房人參加住房“以舊換新”活動，暢通成華區(qū)商品房項(xiàng)目報(bào)名通道，加強(qiáng)參與“以舊換新”活動項(xiàng)目宣傳推廣。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給予購（換）房人新房折扣、交易費(fèi)用減免等優(yōu)惠。

第五條 協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持

鼓勵和協(xié)調(diào)駐區(qū)銀行機(jī)構(gòu)積極落實(shí)成都市最新個人住房貸款政策，加大購房人信貸支持力度。

第六條 支持開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)宣傳推廣

（一）支持企業(yè)參與成華區(qū)“走出去”城市推介活動，鼓勵企業(yè)采用聯(lián)合集中展銷、新媒體線上展銷等形式進(jìn)行銷售，探索房銷新路徑。

（二）由區(qū)住建交局、區(qū)委宣傳部牽頭，各功能區(qū)管委會負(fù)責(zé)，開展“都市新家·就來成華”成華區(qū)區(qū)域價值提升集中宣傳工作，政企攜手，加強(qiáng)成華各片區(qū)教育、交通等重點(diǎn)配套和優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳推廣。

第七條 支持多渠道籌集保障性租賃住房

鼓勵國有公司和社會資本積極籌集保障性租賃住房，對于通過購買、新建、改建等多渠道籌集保障性租賃住房的企業(yè)，由區(qū)住建交局按照項(xiàng)目情況統(tǒng)籌發(fā)放補(bǔ)助資金。

第八條 推進(jìn)行業(yè)“共商共建共享”

堅(jiān)持“共商共建共享”理念，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。由房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會牽頭，定期召開行業(yè)沙龍，組織政府部門、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位共商合作、共謀發(fā)展，及時掌握市場動態(tài)和企業(yè)需求，為行業(yè)發(fā)展提供政策支持和幫助。

第九條 支持“好房子”“好小區(qū)”建設(shè)

（一）擴(kuò)大全區(qū)優(yōu)質(zhì)公服供給，圍繞新建商品房項(xiàng)目加快布局優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、交通等資源，大力推進(jìn)“教育強(qiáng)區(qū)”“優(yōu)質(zhì)教育倍增工程”建設(shè)，多措并舉建設(shè)“家門口的好學(xué)?！?。

（二）鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，加大科技創(chuàng)新投入，建設(shè)長壽、智能、低碳、健康的“好房子”；鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)加大小區(qū)優(yōu)質(zhì)生活配套和公共服務(wù)投入，打造配套完善、服務(wù)便捷、綠色宜居的“好小區(qū)”，全面提升居住品質(zhì)。

該措施自2024年9月18日至2025年2月28日試行。值得一提的是，該措施有效期已經(jīng)延長至2025年8月31日。

上月，有網(wǎng)友在問政四川上留言咨詢成華區(qū)有無購房優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，7月30日，成華區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局回復(fù)稱：經(jīng)核實(shí)，目前成華區(qū)無購房補(bǔ)貼政策，請持續(xù)關(guān)注成華區(qū)相關(guān)官方發(fā)布渠道。

▲截自問政四川

今年初，金牛區(qū)公布《金牛區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》。該措施有效期自2025年3月26日至2025年12月31日。

2024年9月，高新區(qū)印發(fā)該措施自2024年9月30日至2025年3月31日試行。

2024年9月13日，天府新區(qū)印發(fā)該通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期1年。

以下為政策原文：

一、支持人才安居需求

獲得成都市F類人才安居資格的，購買直管區(qū)人才公寓可按8.5折享受不超過50平方米優(yōu)惠政策面積。

獲得“天府新區(qū)英才卡”或“天府興隆卡”的人才，在直管區(qū)新增購買新建商品住房的，每套按房屋成交價（以網(wǎng)簽備案合同總價款為準(zhǔn)）的1%給予消費(fèi)券，最高不超過10萬元。

二、保障購房入學(xué)需求

在新建住宅項(xiàng)目預(yù)（現(xiàn)）售前，提供將該片區(qū)納入服務(wù)范圍的學(xué)前及義務(wù)教育階段學(xué)校名單。對完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購房者，若其適齡子女符合入學(xué)條件，可參與該片區(qū)學(xué)校入學(xué)報(bào)名搖號。

三、實(shí)施惠民購房補(bǔ)助

在直管區(qū)新增購買新建商品住房的，每套按房屋成交價（以網(wǎng)簽備案合同總價款為準(zhǔn)）的1%給予消費(fèi)券，最高不超過5萬元。

鼓勵小區(qū)業(yè)主購買本小區(qū)新建地下車位，對于本小區(qū)業(yè)主新增購買本小區(qū)新建地下車位的，新增購買第一套（個）的給予2000元消費(fèi)券；新增購買第二套（個）以上的，每套（個）給予4000元消費(fèi)券。

新增購買非自持的規(guī)定最小銷售單元的辦公類新建商品房的，每套按房屋成交價（以網(wǎng)簽備案合同總價款為準(zhǔn)）的2%給予消費(fèi)券。

四、優(yōu)化辦理資金支取

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在直管區(qū)開發(fā)建設(shè)，須交納或已交納履約保證金的，可使用金融機(jī)構(gòu)開具的見索即付保函替換。

支取預(yù)售資金、履約保證金的，在符合相關(guān)審批條件后，各承辦單位承諾1個工作日內(nèi)完成相應(yīng)審批手續(xù)。

五、其他規(guī)定

新增購買指在本通知實(shí)施之日后發(fā)生的購買行為，以商品房買賣合同備案時間作為購買時間認(rèn)定依據(jù)。

領(lǐng)取消費(fèi)券須提交經(jīng)備案的商品房買賣合同摘要、開發(fā)企業(yè)出具的已確實(shí)購買房屋的證明、購房人身份證明等。合同備案1年后仍未領(lǐng)取的，視為放棄。領(lǐng)取了消費(fèi)券后又退房的，由開發(fā)企業(yè)在退房款中直接予以扣除后繳入財(cái)政。

消費(fèi)券可直接抵扣在直管區(qū)購買汽車、家具家電等時產(chǎn)生的費(fèi)用，消費(fèi)券有效期180天。

天府新區(qū)招生辦電話：68772822；天府新區(qū)公園城市建設(shè)局電話：68773572。

管委會相關(guān)部門可根據(jù)本通知制定具體操作辦法。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期1年。

7月18日，龍泉驛區(qū)發(fā)布該措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日止。

2024年11月，雙流區(qū)發(fā)布該措施自發(fā)布之日至2025年5月31日試行。

今年1月，新都區(qū)出臺

該措施自2025年2月10日起施行，有效期1年。

今年1月，郫都區(qū)發(fā)布該細(xì)則自2024年11月10日至2025年11月9日試行。

今年4月，溫江區(qū)繼續(xù)對區(qū)內(nèi)的住房消費(fèi)支持和車位購買支持。

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