成都新樓市 文 |蔡蘭

本文為行業(yè)資訊，非廣告

2025，新政后主城區(qū)第一個(gè)公布購(gòu)房補(bǔ)貼政策的區(qū)來(lái)了！

今年7月21日成都出臺(tái)的“新政17條”中提到：鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣進(jìn)一步因地制宜推廣采用直補(bǔ)購(gòu)房首付等措施，優(yōu)化完善延續(xù)房地產(chǎn)支持政策。

早在“新政17條”之前，龍泉驛區(qū)在7月18日就已經(jīng)公布了《關(guān)于滿(mǎn)足群眾多元化住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展支持措施的通知》，明確了：2025年7月18日至2025年9月30日（以網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)，下同），在龍泉驛區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的個(gè)人，一次性給予3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，每套住房只能享受一次。

就在前天，武侯區(qū)公布了《武侯區(qū)關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的專(zhuān)項(xiàng)政策（征求意見(jiàn)稿）》。

對(duì)比武侯區(qū)今年和去年的購(gòu)房支持政策，我們發(fā)現(xiàn)了幾點(diǎn)變化：

? ①首先在購(gòu)房入學(xué)支持上，小學(xué)和初中入學(xué)仍需在保障本區(qū)戶(hù)籍適齡兒童入學(xué)的基礎(chǔ)上，根據(jù)學(xué)位情況統(tǒng)籌安排入學(xué)，但幼兒園入學(xué)可享受本地戶(hù)籍同等待遇。

? ②購(gòu)買(mǎi)住宅的現(xiàn)金補(bǔ)貼取消了。

在去年武侯區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼中，區(qū)內(nèi)住房“以舊換新”，給予購(gòu)房人2萬(wàn)元/套的購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)區(qū)內(nèi)新建商品住宅，按單套網(wǎng)簽備案產(chǎn)權(quán)面積給予購(gòu)房人100元/平方米的購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼（最高不超過(guò)2萬(wàn)元）。

不過(guò)，在今年武侯區(qū)的購(gòu)房支持征求意見(jiàn)稿中，無(wú)論是區(qū)內(nèi)住宅“以舊換新”，還是購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，這兩項(xiàng)現(xiàn)金補(bǔ)貼均被取消了。

? ③加大了對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房、辦公用房、地下車(chē)位的支持。

如對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房（累計(jì)超過(guò)300平米）的，最高貼補(bǔ)限額由原來(lái)的30萬(wàn)提高到200萬(wàn)；

對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建辦公用房的（今年新增要求需累計(jì)超過(guò)300平米），最高貼補(bǔ)限額由30萬(wàn)提高到100萬(wàn)；

對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建地下車(chē)位的，除在原來(lái)補(bǔ)貼5000元/個(gè)的基礎(chǔ)上，增加了一條：同一購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2個(gè)（含）停車(chē)位，從第二個(gè)起給予購(gòu)房人7500元/個(gè)的現(xiàn)金補(bǔ)貼。

以武侯區(qū)的購(gòu)房支持征求意見(jiàn)稿為契機(jī)，我們分別來(lái)看看其他各區(qū)，如今對(duì)于購(gòu)房補(bǔ)貼的支持力度如何。

2024年9月12日，錦江區(qū)住建和交通局出臺(tái)關(guān)于落實(shí)

1.商品住房以舊換新

①支持錦江區(qū)內(nèi)成功出售二手商品住房（舊房）并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（新房）的購(gòu)房居民（換房人）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)三方自行協(xié)商確定在購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等方面對(duì)換房人給予的優(yōu)惠。

②2024年8月27日至2025年8月27日期間，購(gòu)買(mǎi)錦江區(qū)內(nèi)存量住房（即“二手房”）的居民，每套獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)額5000元的購(gòu)房消費(fèi)券。2024年財(cái)政補(bǔ)貼不超過(guò)800萬(wàn)元，2025年財(cái)政補(bǔ)貼不超過(guò)2000萬(wàn)元。

2.住宅家裝翻新

2024年8月27日至2025年8月27日期間，錦江區(qū)住宅所有權(quán)人對(duì)自有房屋進(jìn)行裝修投入資金達(dá)50萬(wàn)元及以上的，給予計(jì)額10000元的消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)。（裝修合同所指的裝修工程，含合理價(jià)格范圍內(nèi)的燈具、潔具等，不包含家具、家電等可移動(dòng)物品的購(gòu)置及安裝）。2025年財(cái)政補(bǔ)貼不超過(guò)500萬(wàn)元。

3.車(chē)位購(gòu)買(mǎi)

2024年8月27日至2025年8月27日期間，直接從在錦江區(qū)存續(xù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表關(guān)系的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的消費(fèi)者，每個(gè)車(chē)位獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)額10000元的消費(fèi)券。2024年財(cái)政補(bǔ)貼不超過(guò)3000萬(wàn)元，2025年財(cái)政補(bǔ)貼不超過(guò)4000萬(wàn)元。

該政策自2024年8月27日起試行，有效期至2025年8月27日。

2024年8月30日，青羊區(qū)印發(fā)

不過(guò)，該措施的實(shí)施日期為2024年9月1日至2025年2月28日。

2024年9月18日，成華區(qū)發(fā)布《成華區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施（試行）》。

第一條 支持團(tuán)購(gòu)活動(dòng)

（一）鼓勵(lì)事業(yè)單位、大型企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及院校等單位職員，選擇貨幣安置和房票安置的被征收人等群體組織，在成華區(qū)進(jìn)行商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房團(tuán)體按照市場(chǎng)化原則予以形式多樣的激勵(lì)或補(bǔ)貼。

（二）由行業(yè)主管部門(mén)牽頭，各街道具體負(fù)責(zé)，結(jié)合“進(jìn)萬(wàn)企、解難題、優(yōu)環(huán)境、促發(fā)展”工作，建立團(tuán)購(gòu)房服務(wù)通道，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)與屬地企事業(yè)單位精準(zhǔn)對(duì)接，滿(mǎn)足屬地各類(lèi)人才和企業(yè)職員購(gòu)房需求。

第二條 支持購(gòu)房人子女就學(xué)

對(duì)2024年1月1日—2025年2月28日期間完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購(gòu)房者，若其子女在2025年有入園、入學(xué)需求，經(jīng)公安部門(mén)預(yù)審具備落戶(hù)條件的，學(xué)前教育階段享受當(dāng)?shù)厣赐却觯涣x務(wù)教育階段由區(qū)教育局參照戶(hù)籍適齡兒童入學(xué)辦法，在新建住宅購(gòu)房片區(qū)的區(qū)屬公辦小學(xué)、初中入學(xué)。

第三條 支持多樣化安置

在成華區(qū)范圍內(nèi)推行房票購(gòu)房。在集體土地征收、國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且同意將部分貨幣補(bǔ)償款轉(zhuǎn)為房票，在成華區(qū)持票購(gòu)房的，按房票使用金額給予一定比例的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼。

第四條 支持以舊換新

鼓勵(lì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及購(gòu)房人參加住房“以舊換新”活動(dòng)，暢通成華區(qū)商品房項(xiàng)目報(bào)名通道，加強(qiáng)參與“以舊換新”活動(dòng)項(xiàng)目宣傳推廣。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給予購(gòu)（換）房人新房折扣、交易費(fèi)用減免等優(yōu)惠。

第五條 協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持

鼓勵(lì)和協(xié)調(diào)駐區(qū)銀行機(jī)構(gòu)積極落實(shí)成都市最新個(gè)人住房貸款政策，加大購(gòu)房人信貸支持力度。

第六條 支持開(kāi)發(fā)企業(yè)加強(qiáng)宣傳推廣

（一）支持企業(yè)參與成華區(qū)“走出去”城市推介活動(dòng)，鼓勵(lì)企業(yè)采用聯(lián)合集中展銷(xiāo)、新媒體線上展銷(xiāo)等形式進(jìn)行銷(xiāo)售，探索房銷(xiāo)新路徑。

（二）由區(qū)住建交局、區(qū)委宣傳部牽頭，各功能區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)，開(kāi)展“都市新家·就來(lái)成華”成華區(qū)區(qū)域價(jià)值提升集中宣傳工作，政企攜手，加強(qiáng)成華各片區(qū)教育、交通等重點(diǎn)配套和優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳推廣。

第七條 支持多渠道籌集保障性租賃住房

鼓勵(lì)國(guó)有公司和社會(huì)資本積極籌集保障性租賃住房，對(duì)于通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、新建、改建等多渠道籌集保障性租賃住房的企業(yè)，由區(qū)住建交局按照項(xiàng)目情況統(tǒng)籌發(fā)放補(bǔ)助資金。

第八條 推進(jìn)行業(yè)“共商共建共享”

堅(jiān)持“共商共建共享”理念，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。由房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，定期召開(kāi)行業(yè)沙龍，組織政府部門(mén)、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位共商合作、共謀發(fā)展，及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和企業(yè)需求，為行業(yè)發(fā)展提供政策支持和幫助。

第九條 支持“好房子”“好小區(qū)”建設(shè)

（一）擴(kuò)大全區(qū)優(yōu)質(zhì)公服供給，圍繞新建商品房項(xiàng)目加快布局優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、交通等資源，大力推進(jìn)“教育強(qiáng)區(qū)”“優(yōu)質(zhì)教育倍增工程”建設(shè)，多措并舉建設(shè)“家門(mén)口的好學(xué)?！薄?/p>

（二）鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，加大科技創(chuàng)新投入，建設(shè)長(zhǎng)壽、智能、低碳、健康的“好房子”；鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)加大小區(qū)優(yōu)質(zhì)生活配套和公共服務(wù)投入，打造配套完善、服務(wù)便捷、綠色宜居的“好小區(qū)”，全面提升居住品質(zhì)。

該措施自2024年9月18日至2025年2月28日試行。值得一提的是，該措施有效期已經(jīng)延長(zhǎng)至2025年8月31日。

上月，有網(wǎng)友在問(wèn)政四川上留言咨詢(xún)成華區(qū)有無(wú)購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策，7月30日，成華區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局回復(fù)稱(chēng)：經(jīng)核實(shí)，目前成華區(qū)無(wú)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注成華區(qū)相關(guān)官方發(fā)布渠道。

▲截自問(wèn)政四川

今年初，金牛區(qū)公布《金牛區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》。該措施有效期自2025年3月26日至2025年12月31日。

2024年9月，高新區(qū)印發(fā)該措施自2024年9月30日至2025年3月31日試行。

2024年9月13日，天府新區(qū)印發(fā)該通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期1年。

以下為政策原文：

一、支持人才安居需求

獲得成都市F類(lèi)人才安居資格的，購(gòu)買(mǎi)直管區(qū)人才公寓可按8.5折享受不超過(guò)50平方米優(yōu)惠政策面積。

獲得“天府新區(qū)英才卡”或“天府興隆卡”的人才，在直管區(qū)新增購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，每套按房屋成交價(jià)（以網(wǎng)簽備案合同總價(jià)款為準(zhǔn)）的1%給予消費(fèi)券，最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

二、保障購(gòu)房入學(xué)需求

在新建住宅項(xiàng)目預(yù)（現(xiàn)）售前，提供將該片區(qū)納入服務(wù)范圍的學(xué)前及義務(wù)教育階段學(xué)校名單。對(duì)完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購(gòu)房者，若其適齡子女符合入學(xué)條件，可參與該片區(qū)學(xué)校入學(xué)報(bào)名搖號(hào)。

三、實(shí)施惠民購(gòu)房補(bǔ)助

在直管區(qū)新增購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，每套按房屋成交價(jià)（以網(wǎng)簽備案合同總價(jià)款為準(zhǔn)）的1%給予消費(fèi)券，最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

鼓勵(lì)小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)本小區(qū)新建地下車(chē)位，對(duì)于本小區(qū)業(yè)主新增購(gòu)買(mǎi)本小區(qū)新建地下車(chē)位的，新增購(gòu)買(mǎi)第一套（個(gè)）的給予2000元消費(fèi)券；新增購(gòu)買(mǎi)第二套（個(gè)）以上的，每套（個(gè)）給予4000元消費(fèi)券。

新增購(gòu)買(mǎi)非自持的規(guī)定最小銷(xiāo)售單元的辦公類(lèi)新建商品房的，每套按房屋成交價(jià)（以網(wǎng)簽備案合同總價(jià)款為準(zhǔn)）的2%給予消費(fèi)券。

四、優(yōu)化辦理資金支取

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在直管區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，須交納或已交納履約保證金的，可使用金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具的見(jiàn)索即付保函替換。

支取預(yù)售資金、履約保證金的，在符合相關(guān)審批條件后，各承辦單位承諾1個(gè)工作日內(nèi)完成相應(yīng)審批手續(xù)。

五、其他規(guī)定

新增購(gòu)買(mǎi)指在本通知實(shí)施之日后發(fā)生的購(gòu)買(mǎi)行為，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間作為購(gòu)買(mǎi)時(shí)間認(rèn)定依據(jù)。

領(lǐng)取消費(fèi)券須提交經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同摘要、開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的已確實(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋的證明、購(gòu)房人身份證明等。合同備案1年后仍未領(lǐng)取的，視為放棄。領(lǐng)取了消費(fèi)券后又退房的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在退房款中直接予以扣除后繳入財(cái)政。

消費(fèi)券可直接抵扣在直管區(qū)購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、家具家電等時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，消費(fèi)券有效期180天。

天府新區(qū)招生辦電話(huà)：68772822；天府新區(qū)公園城市建設(shè)局電話(huà)：68773572。

管委會(huì)相關(guān)部門(mén)可根據(jù)本通知制定具體操作辦法。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期1年。

7月18日，龍泉驛區(qū)發(fā)布該措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日止。

2024年11月，雙流區(qū)發(fā)布該措施自發(fā)布之日至2025年5月31日試行。

今年1月，新都區(qū)出臺(tái)

該措施自2025年2月10日起施行，有效期1年。

今年1月，郫都區(qū)發(fā)布該細(xì)則自2024年11月10日至2025年11月9日試行。

今年4月，溫江區(qū)繼續(xù)對(duì)區(qū)內(nèi)的住房消費(fèi)支持和車(chē)位購(gòu)買(mǎi)支持。

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