“只收夢(mèng)想、不收租金”。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，今年以來，包括廣州、深圳、成都、蘇州、杭州、北京等地先后提出了“0租金”國資產(chǎn)業(yè)園的舉措。
3月深圳提出，10萬平方米市屬國企產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，為入園小微科創(chuàng)企業(yè)提供“低成本、高品質(zhì)”的產(chǎn)業(yè)空間，通過區(qū)政府遴選且符合相應(yīng)政策條件的科技企業(yè)最低可享受2年以內(nèi)的免租優(yōu)惠。
4月，蘇州發(fā)布“環(huán)秀湖青年啟航計(jì)劃”，統(tǒng)籌調(diào)配10萬平方米國資產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)符合條件企業(yè)給予200平方米以內(nèi)的面積或總數(shù)不超過10個(gè)工位的兩年“零租”支持，還將為單個(gè)企業(yè)提供不超過300萬元的融資額度、每年不超過1萬元的平臺(tái)服務(wù)額度。
6月，廣州南沙正以“8+2+3”重要產(chǎn)業(yè)為核心指引，開啟“0租金”式產(chǎn)業(yè)發(fā)展合伙人招商模式，推出共計(jì)3.8萬平方米零租金物業(yè)。7月底，廣州黃埔拿出區(qū)屬國企的15萬平方米產(chǎn)業(yè)空間，試點(diǎn)實(shí)施“0租金”政策。
6月，武漢發(fā)布加快人形機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)方案，其中提出，鼓勵(lì)國有平臺(tái)與園區(qū)提供最高1000平方米、3年免租空間。對(duì)入選武漢“產(chǎn)業(yè)名園”的人形機(jī)器人園區(qū)，最高獎(jiǎng)勵(lì)5000萬元。
相比其他城市，武漢的國資園區(qū)免租的規(guī)模較小，此前的主要措施是租金補(bǔ)貼。最近兩年，武漢也有國資青年人才公寓，對(duì)碩士、博士免租2年。
7月，杭州提出，統(tǒng)籌調(diào)配不少于20萬平方米的國有產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源，承接遴選入園的“好苗子”企業(yè)等科技型初創(chuàng)企業(yè)，為其提供不超過5年的“零租金”創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地。
地方國企成為這些零租金產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主力軍。
這些國資平臺(tái)轉(zhuǎn)變角色，從房東轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)合伙人，將自己和入駐企業(yè)的命運(yùn)深度綁定。
這些國資平臺(tái)以短期的租金損失，以換取長遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)布局和戰(zhàn)略價(jià)值。
這些“0租金”的底層邏輯是，“用今天的租金，換取企業(yè)未來的股權(quán)”，從房東思維轉(zhuǎn)變?yōu)榛锇樗季S。
科技初創(chuàng)企業(yè)不會(huì)追求大工位或獨(dú)立房間，實(shí)用面積人均10～15平方米就足夠。以200平方米免租2年，租金30元/平方米/月，節(jié)約租金成本15萬左右。
與一位園區(qū)開發(fā)的朋友聊天，武漢喜歡扎堆、復(fù)制，同質(zhì)化嚴(yán)重。別人搞什么主題園區(qū)，其他區(qū)很快就搞同樣的園區(qū)。一哄而上，園區(qū)產(chǎn)能過剩，相互之間的租金價(jià)格戰(zhàn)很激烈。
2024年以來，武漢產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)新增項(xiàng)目供應(yīng)約735萬平方米，主要集中在武漢南部產(chǎn)業(yè)集聚帶，形成了以經(jīng)開區(qū)、江夏區(qū)和東湖高新區(qū)為引領(lǐng)，并逐步向城市外延延伸態(tài)勢(shì)，主要以經(jīng)開軍山、漢南，江夏廟山、大橋等為代表。
在武漢，央國企和地方平臺(tái)公司開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑規(guī)模約2000萬平方米，民營企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑規(guī)模超1300萬平方米。目前武漢產(chǎn)業(yè)園區(qū)月平均租賃價(jià)格約33元／平方米，平均銷售價(jià)格為5622元／平方米。
此前，武漢很多創(chuàng)新企業(yè)，在武漢萌芽，北京、上海、深圳與杭州開花結(jié)果。這其中有武漢與這些優(yōu)秀城市在城市服務(wù)方面的差距。
以前，各大城市搶人才，如今則是搶優(yōu)秀企業(yè)。當(dāng)多個(gè)城市國資園區(qū)“0租金”時(shí)，武漢應(yīng)向一線城市學(xué)習(xí)，國資產(chǎn)業(yè)園對(duì)特定企業(yè)免租。與此同時(shí)，鼓勵(lì)民營產(chǎn)業(yè)園減租，政府給予相應(yīng)補(bǔ)貼，減少對(duì)民營產(chǎn)業(yè)園的沖擊。
一系列創(chuàng)新舉措，為武漢留下優(yōu)秀的企業(yè)，孵化更多上市企業(yè)。更多好企業(yè)，才能有更好的就業(yè)，更高的工資，才能留住更多優(yōu)秀的年輕人。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）