商D天下

一周一會(huì)，

縱覽最接近真實(shí)的全球零售風(fēng)云。

08.11-08.17

負(fù)債609億港元！華南城被清盤

中國(guó)恒大將在8月25日從港交所退市

Apple深圳前海壹方城店8月16日開(kāi)業(yè)

麥當(dāng)勞麥麥島旗艦店連開(kāi)深圳、北京首店

藍(lán)瓶咖啡北京首店或三連開(kāi)

Forever 21第四次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)

蔦屋書(shū)店又關(guān)了一家

入華30年的家樂(lè)福謝幕

中國(guó)茶飲海外門店破1.5萬(wàn)家

海南全面封關(guān)運(yùn)作在即

01

商業(yè)地產(chǎn)

業(yè)績(jī)/租金

01

華潤(rùn)置地前7月累計(jì)經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約185.6億元

華潤(rùn)置地2025年前7月累計(jì)經(jīng)常性收入約287.8億元，按年增長(zhǎng)7.9%。其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約185.6億元，按年增長(zhǎng)12.2%。

02

凱德中國(guó)信托（CLCT）2025上半年總收入同比下降6.3%

2025上半年，CLCT實(shí)現(xiàn)總收入8.68億元，同比下降6.3%；NPI（凈物業(yè)收入）約為5.8億元，同比下降8.1%。其中，旗下9個(gè)零售物業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入6.29億元，同比下降4.46%；凈物業(yè)收入（NPI）為4.18億元，同比減少5.36%。

“業(yè)績(jī)下降主要由于凱德MALL·新南店的出租率、租金水平下降，以及北京西直門店、望京店、哈爾濱學(xué)府店正對(duì)超市區(qū)域升級(jí)改造，工程對(duì)收入造成階段性影響�！�

關(guān)門/破產(chǎn)

01

負(fù)債609億港元！華南城被清盤，規(guī)模僅次于恒大集團(tuán)

8月11日，香港高等法院宣布同意由花旗銀行提出的破產(chǎn)清盤申請(qǐng)，負(fù)債609億港元的華南城集團(tuán)立即清盤。

據(jù)悉，一方面由于發(fā)行人始終未出具改善方案，另一方面維好方尚未給予支持，清盤結(jié)果在一部分債權(quán)人預(yù)期內(nèi)。市場(chǎng)人士指出，債權(quán)人一方面通過(guò)華南城清盤變賣資產(chǎn)，另一方面進(jìn)行維好訴訟，市場(chǎng)預(yù)計(jì)起訴維好方案件最早或?qū)⒂谀陜?nèi)開(kāi)庭。

值得注意的是，華南城是繼恒大后被清算的資產(chǎn)規(guī)模最大的開(kāi)發(fā)商。

02

中國(guó)恒大將在8月25日從港交所退市

8月12日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布公告，公司于8月8日收到香港聯(lián)交所發(fā)出的信函，因未達(dá)成復(fù)牌指引，且未能于2025年7月28日之前恢復(fù)買賣，根據(jù)上市規(guī)則取消恒大上市地位。

戰(zhàn)略

01

太古地產(chǎn)發(fā)布私有化AI智能體TK Mates

太古地產(chǎn)攜手領(lǐng)先的空間智能企業(yè)元境，基于時(shí)尚垂類AI模型，定制打造自主部署的私有化AI智能體TK Mates，它不僅具備強(qiáng)大的數(shù)據(jù)理解與內(nèi)容生成能力，更以“高情商”“擬人化”為核心特質(zhì)，能實(shí)現(xiàn)“千人千面”的智能時(shí)尚服務(wù)。

02

品牌追蹤

新店來(lái)了

01

Apple深圳前海壹方城店8月16日開(kāi)業(yè)

Apple前海壹方城店8月16日正式向消費(fèi)者開(kāi)放，這是蘋果在深圳的第三家零售店。2012年11月，深圳第一家Apple Store零售店開(kāi)設(shè)在益田假日廣場(chǎng)。2023年，Apple深圳萬(wàn)象城作為跨越十年周期的第二家蘋果零售店順利開(kāi)幕。 至此，蘋果在大中華地區(qū)共設(shè)立了58家Apple Store零售店，除了擁有8家門店的上海和擁有5家門店的北京，深圳與天津、重慶、南京并列成為蘋果零售店數(shù)量?jī)H次于北上的四座城市。

02

麥當(dāng)勞麥麥島旗艦店連開(kāi)深圳首店、北京首店

8月10日，深圳唯一一家麥當(dāng)勞麥麥島旗艦店在福田區(qū)華富街道田面國(guó)際文創(chuàng)小鎮(zhèn)正式開(kāi)業(yè)。作為旗艦店的核心特權(quán)，這里限時(shí)供應(yīng)經(jīng)典奶昔——這一讓無(wú)數(shù)粉絲懷念的飲品終于回歸。同時(shí)推出的還有麥麥島限定美食及回歸的搖搖薯?xiàng)l，六款全新口味粉包帶來(lái)全新味蕾體驗(yàn)。

8月13日，麥當(dāng)勞北京朝陽(yáng)公園南路餐廳開(kāi)門迎客，這是麥當(dāng)勞在北京的首家麥麥島旗艦餐廳，將推出麥當(dāng)勞奶昔等“限定美食”。

03

亞洲潮流品牌9090中國(guó)大陸首店8月23日登陸上海長(zhǎng)樂(lè)路

8月13日，上�！獃utori株式會(huì)社（總部：東京都世田谷區(qū)）正式宣布，旗下備受矚目的街頭潮流品牌9090將于2025年8月23日在上海市靜安區(qū)開(kāi)設(shè)中國(guó)大陸首家限時(shí)快閃店。

此次上�？扉W店是9090品牌繼在中國(guó)臺(tái)灣、馬來(lái)西亞等市場(chǎng)成功拓展后，進(jìn)軍中國(guó)大陸市場(chǎng)的戰(zhàn)略首站。

04

藍(lán)瓶咖啡北京首店或三連開(kāi)

近日，藍(lán)瓶咖啡計(jì)劃進(jìn)京開(kāi)店的消息，在咖啡圈掀起不小波瀾。消息的源頭是有消費(fèi)者在大眾點(diǎn)評(píng)上發(fā)現(xiàn)了門店信息。

按照顯示，藍(lán)瓶咖啡北京首店或落子三里屯、國(guó)貿(mào)、九龍山等年輕人聚集的核心商圈，或可能三店連開(kāi)。對(duì)于進(jìn)京開(kāi)店的消息，商業(yè)那點(diǎn)事兒小編聯(lián)系到藍(lán)瓶咖啡，對(duì)方謹(jǐn)慎回應(yīng)稱，“進(jìn)入北京市場(chǎng)還沒(méi)有那么快，網(wǎng)上消息都是假的”。但接近藍(lán)瓶咖啡的業(yè)內(nèi)人士透露，品牌方確實(shí)在與多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目洽談入駐事宜，具體選址仍在評(píng)估中。"

05

廣州市內(nèi)免稅店將于8月26日開(kāi)業(yè)

8月12日，廣州商務(wù)局消息，廣州市內(nèi)免稅店將于8月26日開(kāi)業(yè)，門店坐落于廣州國(guó)際金融中心一層，以“免稅+有稅”“進(jìn)口+國(guó)產(chǎn)”“線下+線上”的經(jīng)營(yíng)思路升級(jí)市內(nèi)免稅店模式，并增設(shè)離境退稅業(yè)務(wù)，拉動(dòng)出境旅客旅游消費(fèi)，引導(dǎo)海外消費(fèi)回流，促進(jìn)國(guó)潮出海。

06

羅森便利店山東首店青島開(kāi)業(yè)，五年計(jì)劃布局千家門店

8月11日，羅森便利店在青島市北區(qū)國(guó)際航運(yùn)中心開(kāi)出山東首家門店，首批7店已于8月8日同步開(kāi)業(yè)。據(jù)了解，此次進(jìn)駐被視為該品牌實(shí)施"千店戰(zhàn)略"的重要突破。據(jù)山東總部披露，企業(yè)計(jì)劃五年內(nèi)在山東全省實(shí)現(xiàn)千家門店布局。目前已在青島、濟(jì)南等城市開(kāi)設(shè)近40家門店，其中青島市場(chǎng)首批布點(diǎn)包括市北CBD、嶗山商圈等核心區(qū)域。

07

“阿元來(lái)了”華中首店開(kāi)業(yè),臺(tái)灣美食登陸武漢

近日，備受矚目的臺(tái)灣美食餐廳“阿元來(lái)了”華中首店在武漢國(guó)際廣場(chǎng)盛大啟幕�！鞍⒃獊�(lái)了”源自香港，自品牌創(chuàng)立以來(lái)便堅(jiān)守“還原臺(tái)灣本味”的初心。憑借對(duì)食材的極致追求和對(duì)傳統(tǒng)工藝的堅(jiān)守，連續(xù)五年斬獲香港米其林指南“必比登推介”榮譽(yù)，在粵港澳地區(qū)積累了大批忠實(shí)食客。

08

必勝客PIZZERIA華南首店落戶深圳

PIZZERIA華南首店選址深圳南山太子灣花園城，PIZZERIA餐廳為必勝客旗下高端產(chǎn)品線。據(jù)悉，去年必勝客在上海開(kāi)出全國(guó)首家PIZZERIA，其高品質(zhì)的產(chǎn)品、潮流復(fù)古的就餐空間成為年輕人的時(shí)尚打卡地。

09

賽百味在滬落成中國(guó)第1000家門店

日前，全球知名餐飲連鎖品牌賽百味把它在中國(guó)地區(qū)第1000家門店“超級(jí)潛水艇旗艦店”開(kāi)在了上�；春Ｖ新飞稀�2023年至2025年，賽百味僅用2年多時(shí)間就開(kāi)出了近500家門店，幾乎達(dá)到前28年的開(kāi)店數(shù)量總和。

10

Forever 21第四次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)

近期，在杭州、上海、武漢等城市，都能看到Forever 21的身影。早前的6月13日，F(xiàn)orever 21母公司宣布與上海橙迪達(dá)成合作，其背后是唯品會(huì)。目前其旗艦店已經(jīng)在小紅書(shū)已經(jīng)上線，這是其第4次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，2024年10月，該品牌曾關(guān)閉全部門店并停更公眾號(hào)。

業(yè)績(jī)速覽

01

昂跑跑鞋賣得快，但利潤(rùn)卻掉得更快

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，瑞士高端運(yùn)動(dòng)品牌昂跑On Holdings在2025年第二季度交出了一份“表面光鮮、底部松動(dòng)”的財(cái)報(bào)，凈銷售額同比大漲32%至7.492億瑞士法郎，按不變匯率增長(zhǎng)38.2%，超出市場(chǎng)預(yù)期，不過(guò)凈利潤(rùn)卻暴跌232.7%，由去年同期的盈利3080萬(wàn)瑞士法郎轉(zhuǎn)為虧損4090萬(wàn)瑞士法郎，凈利率從5.4%斷崖式跌至-5.5%。

02

標(biāo)普將開(kāi)云信用展望下調(diào)至負(fù)面，Gucci銷售下滑成主因

8 月 12 日，標(biāo)普全球S&P Global宣布將法國(guó)奢侈品集團(tuán)開(kāi)云Kering的信用展望從“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”，原因是公司在 2025 年上半年銷售明顯下滑，尤其是在亞太和中國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟。

標(biāo)普同時(shí)維持開(kāi)云的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為 BBB+，這一評(píng)級(jí)位于投資級(jí)區(qū)間的低端。

標(biāo)普分析師指出，開(kāi)云上半年在亞太地區(qū)的收入同比下降 22%，其中核心品牌 Gucci的銷售額減少了約四分之一。Gucci 去年貢獻(xiàn)了集團(tuán)超過(guò)一半的核心利潤(rùn)，其疲軟表現(xiàn)對(duì)整體盈利造成顯著沖擊，而同期，開(kāi)云的整體銷售和利潤(rùn)均遜于主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手LVMH和愛(ài)馬仕。

關(guān)店/破產(chǎn)

01

蔦屋書(shū)店又關(guān)了

8月13日，TSUTAYA BOOKSTOR（蔦屋書(shū)店）成都仁恒置地廣場(chǎng)店發(fā)布閉店通知，“因公司業(yè)務(wù)調(diào)整”，將于2025年8月31日（周日）22:00終止?fàn)I業(yè)。

據(jù)了解，TSUTAYA BOOKSTORE成都仁恒置地廣場(chǎng)店坐落于成都市核心地段，2022年8月31日試營(yíng)業(yè)。這是蔦屋書(shū)店在中國(guó)開(kāi)出的第6家門店，既是西南首店，也是蔦屋書(shū)店目前在成都開(kāi)設(shè)的唯一一家門店。

據(jù)中國(guó)商報(bào)報(bào)道，在此之前，蔦屋書(shū)店自去年10月至今已經(jīng)關(guān)閉了其位于國(guó)內(nèi)的3家門店——西安邁科中心店、上海MOHO店和天津仁恒伊勢(shì)丹店。蔦屋投資相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，上述3家門店的關(guān)閉均是受到加盟商業(yè)務(wù)調(diào)整影響。

其官方小程序顯示，截至目前，蔦屋書(shū)店在國(guó)內(nèi)共有12家店鋪，除了即將關(guān)閉的成都仁恒置地廣場(chǎng)店之外，其余店鋪分別為深圳中洲灣店、重慶印象城店、寧波K11店、杭州天目里店、上海前灘太古里店、上海上生新所店、武漢江漢路店、無(wú)錫周新里店、無(wú)錫惠山映月里店、青島海天MALL店、北京朝陽(yáng)THE BOX店。

營(yíng)銷/戰(zhàn)略

01

”西太后”珠寶展亞洲首展亮相前灘太古里

日前，英國(guó)設(shè)計(jì)品牌Vivienne Westwood（西太后）《她和她的珠寶展》在前灘太古里拉開(kāi)帷幕。這是該品牌展在新西蘭國(guó)家博物館展出后首次登陸亞洲，集中呈現(xiàn)品牌跨越近四十年的珠寶創(chuàng)作珍藏與秀場(chǎng)珠寶。

6月14日至9月15日，前灘太古里攜手品牌于戶外廣場(chǎng)帶來(lái)Vivienne Westwood Café快閃活動(dòng)；展期內(nèi)商場(chǎng)開(kāi)設(shè)品牌限時(shí)商店，并推出展覽特別系列周邊產(chǎn)品，包括限量版配飾、珠寶，與獨(dú)家發(fā)售的絲巾與T恤；商場(chǎng)沿街處還放置了一座“西太后”星球徽標(biāo)巨型藝術(shù)裝置，消費(fèi)者可通過(guò)展廳內(nèi)及限時(shí)商店等集郵方式參與拍照體驗(yàn)。據(jù)悉，本次展覽將持續(xù)至8月31日。

02

淘寶在香港推出“零門檻”單件包郵活動(dòng)

8月14日消息，在淘寶香港“滿99元包郵”服務(wù)推行一周年之際，淘寶宣布，在香港地區(qū)限時(shí)啟動(dòng)“零門檻”包郵活動(dòng)。當(dāng)?shù)赜脩糍?gòu)買帶有“1件包郵HK”標(biāo)識(shí)的商品，不用湊單即可享受官方直運(yùn)或集運(yùn)方式包郵至香港自提點(diǎn)或自提柜，無(wú)需支付跨境至香港的運(yùn)費(fèi)。本次單件包郵服務(wù)為試行階段，后續(xù)將根據(jù)用戶反饋及實(shí)際運(yùn)營(yíng)效果決定是否延續(xù)或調(diào)整政策。

03

蘇寧與家樂(lè)福債務(wù)和解！入華30年的家樂(lè)福也將謝幕

8月11日，蘇寧易購(gòu)集團(tuán)股份有限公司（證券簡(jiǎn)稱：ST易購(gòu)）發(fā)布關(guān)于債務(wù)和解的公告。目前，家樂(lè)福中國(guó)僅剩上海萬(wàn)里店仍在營(yíng)業(yè)，且處于清倉(cāng)處理階段，即將全線清零，這個(gè)曾經(jīng)輝煌的零售巨頭正面臨在中國(guó)市場(chǎng)退場(chǎng)的局面。

03

資本捕手

投融資

01

巴菲特的投資公司組建珠寶集團(tuán)，兩家美國(guó)百年珠寶商被納入旗下

巴菲特的伯克希爾-哈撒韋集團(tuán)（Berkshire Hathaway）成立子公司BH Jewelry Group，并將旗下兩家均有百年以上歷史的美國(guó)珠寶零售商 Helzberg Diamonds、Ben Bridge Jeweler 整合至新公司中。

BH Jewelry Group 將由 Helzberg 首席執(zhí)行官Brad Hampton 領(lǐng)導(dǎo)。

IPO

01

蔡瀾點(diǎn)心母公司增資78%至5.2億元，去年曾傳計(jì)劃上市

8月12日，據(jù)悉近日蔡瀾點(diǎn)心母公司增資至5.2億人民幣，去年公司曾傳出上市計(jì)劃。

據(jù)天眼查App顯示，8月8日，深圳市甘棠明善企業(yè)管理集團(tuán)有限公司發(fā)生工商變更，注冊(cè)資本由約2.9億人民幣增至5.2億人民幣，增幅約78%，同時(shí)多位主要人員發(fā)生變更。

該公司成立于2021年12月，法定代表人為王喜剛，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢、品牌管理等。股東信息顯示，該公司由甘棠明善（深圳）控股有限公司全資持股。對(duì)外投資信息顯示，該公司持有蔡瀾點(diǎn)心品牌關(guān)聯(lián)公司深圳力加餐飲管理有限公司100%股權(quán)。官網(wǎng)顯示，該公司旗下品牌包括探魚(yú)、蔡瀾越南粉、蔡瀾點(diǎn)心。

對(duì)此，當(dāng)時(shí)甘棠明善回應(yīng)媒體稱，目前階段只是引入了外部機(jī)構(gòu)，協(xié)助進(jìn)行公司治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制體系優(yōu)化，具體上市計(jì)劃預(yù)計(jì)要在三年后。

大宗交易

01

30億起拍！深圳皇庭廣場(chǎng)第三次被賣...

深圳皇庭廣場(chǎng)，這家深受港客們喜愛(ài)的購(gòu)物中心，再次被擺上“貨架”。 起拍價(jià)30億，相較于第一次，價(jià)格打了“骨折”。

項(xiàng)目于2013年開(kāi)業(yè)，是一座營(yíng)業(yè)12年的成熟購(gòu)物中心。作為深圳福田CBD商圈的核心商業(yè)體之一，項(xiàng)目屬于上市公司皇庭國(guó)際旗下核心資產(chǎn)，位于深圳福田福華路上，與深圳福田會(huì)展中心僅一路之隔。據(jù)官方披露2021年商場(chǎng)銷售額28億元，客流超過(guò)3000萬(wàn)人次。

04

行業(yè)風(fēng)向

01

中國(guó)茶飲海外門店破1.5萬(wàn)家

紅餐網(wǎng)消息，近期，各茶飲品牌拓店布局持續(xù)加碼。其中在海外市場(chǎng)，據(jù)茶咖觀察不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月，至少有44個(gè)茶飲品牌在海外開(kāi)出近1.5萬(wàn)家門店，這個(gè)數(shù)字還在持續(xù)增長(zhǎng)中。

05

宏觀截面

01

海南全面封關(guān)運(yùn)作，將于2025年12月18日起正式生效

除了允許進(jìn)口產(chǎn)品零關(guān)稅進(jìn)入海南外，該政策還允許貨物和人員更自由地流動(dòng)，并簡(jiǎn)化了外國(guó)游客的簽證政策。自貿(mào)區(qū)類似于一個(gè)離岸市場(chǎng)。對(duì)于游客，尤其是國(guó)內(nèi)游客來(lái)說(shuō)，進(jìn)出海南的活動(dòng)不會(huì)受到影響，盡管體驗(yàn)和服務(wù)可能會(huì)有所升級(jí)。

從海南運(yùn)往中國(guó)大陸的貨物將需要報(bào)關(guān)和納稅，除非他們?cè)诤Ｄ线M(jìn)行超過(guò)30%的增值處理，在這種情況下，他們將有資格免稅入境。海南預(yù)計(jì)將迎來(lái)游客激增。一些網(wǎng)絡(luò)評(píng)論員甚至將其稱為“下一個(gè)新加坡”，暗示其可能成為免稅購(gòu)物中心。關(guān)停后，海南的零關(guān)稅政策將更加引人注目，尤其是對(duì)進(jìn)口商品。

符合零關(guān)稅條件的產(chǎn)品比例將從21%左右提高到74%，顯著擴(kuò)大了覆蓋范圍。實(shí)際上，海南將成為一個(gè)“超大型免稅機(jī)場(chǎng)”——但具有更大的靈活性。在臺(tái)灣，進(jìn)口商品可以在不同品牌之間流動(dòng)，而不會(huì)產(chǎn)生額外的關(guān)稅，從而降低了成本，提高了供應(yīng)鏈效率。

01

德國(guó)7月破產(chǎn)企業(yè)數(shù)量同比增長(zhǎng)19.2%

德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局11日公布的初步數(shù)據(jù)顯示，2025年7月德國(guó)申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)破產(chǎn)程序的企業(yè)數(shù)量同比增長(zhǎng)19.2%，為去年10月以來(lái)的最大增幅。

中新社報(bào)道，聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局指出，標(biāo)準(zhǔn)破產(chǎn)程序只有在破產(chǎn)法院作出首次裁定后才會(huì)納入統(tǒng)計(jì)，因此實(shí)際申請(qǐng)破產(chǎn)時(shí)間往往提前約三個(gè)月。

聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局當(dāng)天發(fā)布的5月企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量終值顯示，當(dāng)月地方法院共報(bào)告2036家企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)，比上年同期增加5.3%。債權(quán)人索賠額約32億歐元，低于去年同期的約34億歐元。交通和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)破產(chǎn)最為頻繁，每萬(wàn)家企業(yè)中有10.9起破產(chǎn)；其次為建筑業(yè)（9.4起）和餐飲住宿業(yè)（9.0起）。

德國(guó)工商總會(huì)（DIHK）經(jīng)濟(jì)專家尤普·岑岑（Jupp Zenzen）表示，德國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)仍在持續(xù)，過(guò)去兩年的經(jīng)濟(jì)衰退已削弱許多企業(yè)的流動(dòng)資金狀況，而相對(duì)較高的能源成本也是重大負(fù)擔(dān)。

封面圖片來(lái)源Forever 21官方小紅書(shū)

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