成都新樓市 文 | 蔡蘭

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房子和幸福感有關(guān)系嗎？

對(duì)于這個(gè)問題，答案當(dāng)然是“一千個(gè)讀者就有一千個(gè)哈姆雷特”。一個(gè)熱門的脫口秀段子，或許可以提供一點(diǎn)不一樣的思考。

我們家有一個(gè)巨大的陽(yáng)臺(tái)。它就特別適合一個(gè)人悲傷的時(shí)候，就在那里緩解一下情緒。

我為了不浪費(fèi)房租，每天會(huì)盡量抽時(shí)間讓自己悲傷一會(huì)。有一次憋了很久，終于悲傷了，特別高興，趕緊抬頭沖向陽(yáng)臺(tái)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)從臥室到陽(yáng)臺(tái)有足足八米。

房子這么大，悲傷不起來呀，在路上就治愈了。

事實(shí)上，這個(gè)段子里的房子只有72平米，比目前成都在售和待售的大部分新房戶型都要小，但這也并不妨礙講段子的人住在這樣的房子里，仍然感到滿足和幸福。

視線回到成都。

最近幾年，成都的戶型設(shè)計(jì)可以說是發(fā)生了翻天覆地的變化，尤其新政后，入戶光廳、全景艙、空中院館等潮流設(shè)計(jì)，即使放在全國(guó)市場(chǎng)來看，也相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力。

今天我們聚焦主臥空間，來看看那些幸福感爆棚的高分戶型，都是怎么做主臥的。

新規(guī)之下，成都120㎡面積段戶型大多是四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，極少數(shù)甚至做出了四房三衛(wèi)格局。客廳、光廳、主臥是其中三個(gè)關(guān)鍵場(chǎng)景。

新規(guī)后得房率提升，促使該面積段戶型主臥獲得了更開闊舒適的尺度感，在實(shí)際使用層面完成了近似舊規(guī)140㎡產(chǎn)品的越級(jí)體驗(yàn)。

那么在主臥空間，新規(guī)120㎡產(chǎn)品具體有哪些升級(jí)呢？

直接說結(jié)論，更寬敞的面積及尺度感、強(qiáng)化收納體系、功能分區(qū)及動(dòng)線更清晰。

我們找了幾張成都120-129㎡四房雙衛(wèi)的二手房戶型圖，可以作為舊規(guī)產(chǎn)品的對(duì)比�？梢园l(fā)現(xiàn)，過去120㎡四房中，各個(gè)空間相當(dāng)緊湊，不少主臥面積都小于20㎡，作為主要收納的衣柜，多為床尾柜或側(cè)邊柜，衛(wèi)生間很難實(shí)現(xiàn)干濕分離。

△約120㎡面積段戶型，圖據(jù)貝殼找房

新規(guī)后的120㎡四房，幾乎已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了三個(gè)標(biāo)配：

①主臥面積23㎡及以上，尺度感更強(qiáng)；

②開間尺寸超過3.4米，進(jìn)深超過4米，可以提供步入式衣帽間或床尾柜兩種選擇，收納功能更強(qiáng)大；

③干濕分離獨(dú)立衛(wèi)浴。

△華潤(rùn)置地中環(huán)天宸建面約122㎡戶型圖

而部分優(yōu)秀產(chǎn)品，在這些標(biāo)配之上，還做出了進(jìn)一步增配，例如將步入式衣帽間升級(jí)為獨(dú)立衣帽間、南北雙向采光、臥室休息區(qū)、島臺(tái)等小家化設(shè)計(jì)。

來看具體產(chǎn)品。

上半年成華區(qū)紅盤澳南錦江序，其建面約125平四房三衛(wèi)戶型一入市就被掃空。主臥橫向開間3.6米，進(jìn)深7.7米，不僅在主臥內(nèi)實(shí)現(xiàn)了南北通透，也預(yù)留了獨(dú)立的衣帽收納空間，衛(wèi)生間也是干濕分離。

△澳南錦江序建面約125㎡戶型

△澳南錦江序建面約125㎡戶型主臥衣帽間實(shí)拍圖

城北廖家灣的網(wǎng)紅盤萬(wàn)科都會(huì)甲第建面約121㎡戶型，主臥面積有25.9㎡（含衛(wèi)生間），橫向開間約5.5米，除了可以容下大容量衣柜外，還留出一個(gè)島臺(tái)區(qū)，使用場(chǎng)景更豐富。

△萬(wàn)科都會(huì)甲第建面約121㎡戶型圖

△萬(wàn)科·都會(huì)甲第建面約121㎡戶型樣板間主臥實(shí)景圖

建發(fā)源啟金沙建面約128㎡戶型、招商錦城序建面約120㎡的主臥布局都相當(dāng)優(yōu)秀，足夠放下一個(gè)獨(dú)立衣帽間和一個(gè)側(cè)邊柜，收納體系的實(shí)用性很強(qiáng)。

△建發(fā)源啟金沙建面約128㎡戶型圖

△招商錦城序120㎡戶型圖

高新區(qū)首批新規(guī)產(chǎn)品高投啟鳴宸序，其建面約120㎡四房的主臥內(nèi)，同樣預(yù)留了一個(gè)獨(dú)立衣帽間。

△高投啟鳴宸序建面約120㎡戶型圖

另一個(gè)龍泉驛區(qū)屢開屢罄的紅盤東城金茂曉棠，主臥不僅擁有獨(dú)立衣帽間，還搭配了一個(gè)獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)。

△東城金茂曉棠建面約129㎡戶型圖

△東城金茂曉棠建面約129㎡樣板間實(shí)拍圖

來到140㎡面積段，主臥的標(biāo)配面積就達(dá)到了約30㎡。同時(shí)，在這個(gè)面積段的優(yōu)秀戶型，基本都做到了以下三個(gè)標(biāo)配：

①與床相對(duì)獨(dú)立的衣帽間；

②基本都可以放下兩個(gè)床頭柜；

③主衛(wèi)雙臺(tái)盆。

關(guān)于第③點(diǎn)，在新規(guī)后的140㎡面積段基本成了標(biāo)配，不過也有例外。如位于青羊區(qū)蔡橋板塊的中海錦叁號(hào)院，建面約143㎡新規(guī)戶型，不僅只做到了套四雙衛(wèi)，連主衛(wèi)也只有單臺(tái)盆，頗為遺憾。

標(biāo)配之上，各大開發(fā)商更是使盡了渾身解數(shù)，做出了自己獨(dú)特的亮點(diǎn)和特色。

早在2023年新規(guī)之前，位于龍泉驛區(qū)十陵板塊的璽宸和著就大膽創(chuàng)新，將主臥空間的單面采光擴(kuò)展至雙面采光。

△璽宸和著建面約143㎡樣板間實(shí)拍圖，主臥擁有270°雙面采光

新規(guī)之后，不少主城項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，做出了360°環(huán)幕采光的全景艙主臥，如位于成華區(qū)槐樹店板塊的澳南錦江序建面約140㎡戶型。

△澳南錦江序建面約140㎡戶型

成華區(qū)另一網(wǎng)紅盤越秀天悅云萃二期，建面約143㎡戶型主臥面積還達(dá)到了約36㎡，帶獨(dú)立衣帽間、全明梳妝臺(tái)和單獨(dú)的花園露臺(tái)。

△越秀天悅云萃二期建面約143㎡戶型

近期剛開放實(shí)景示范區(qū)的綠城潤(rùn)百合，建面約140㎡戶型，主臥除了配備有常見的衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，甚至還有一個(gè)單獨(dú)的書房空間，實(shí)用性杠杠的。

△綠城潤(rùn)百合建面約140㎡戶型

東城金茂曉棠建面約139㎡戶型，主臥不僅可以區(qū)分男女主人衣帽間，主衛(wèi)甚至還能擺下浴缸，戶型尺度感堪比170㎡+。

△東城金茂曉棠建面約139㎡戶型

△東城金茂曉棠建面約139㎡戶型主臥樣板間實(shí)拍圖

當(dāng)面積來到170㎡，在這個(gè)面積段，新規(guī)產(chǎn)品的主臥升級(jí)可以歸納為：獨(dú)立的休息區(qū)、男女主各自獨(dú)立的衣帽間、主衛(wèi)五件套配齊、全景艙的廣泛運(yùn)用。

簡(jiǎn)言之，功能更為全面，真正實(shí)現(xiàn)了主臥小家化。

如果是四五年前，170㎡戶型的主臥雖然也有約30㎡空間，但開間僅約3.5米，只是預(yù)留L型衣帽間，主衛(wèi)也放不下浴缸。以現(xiàn)在的眼光來看，尺度足夠，但依然不夠“豪”。

△2021年，某建面約173㎡新盤戶型圖

而新規(guī)后的170㎡四房，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了這三個(gè)標(biāo)配：

①主臥面積達(dá)到約40㎡；且擁有一個(gè)約4*4米的休息區(qū)；

②足以預(yù)留一個(gè)夫妻專屬的交流區(qū)；

③主衛(wèi)標(biāo)配五件套：雙臺(tái)盆、馬桶、淋浴間、浴缸。

具體案例上，綠城潤(rùn)百合建面約175㎡洋房戶型開盤即受到熱捧，該戶型主臥達(dá)到約40㎡，4.2米的開間，加之正看公園景致，足以設(shè)置一個(gè)夫妻交流區(qū)。當(dāng)夜幕降臨，男女主在此品上一杯紅酒，也是非常浪漫的場(chǎng)景。

△綠城潤(rùn)百合建面約175㎡戶型圖，樣板間實(shí)拍

西派御府建面約179㎡戶型，僅衣帽間就多達(dá)15㎡，這已經(jīng)比大多數(shù)次臥的空間還要豪氣！甚至足夠放下一個(gè)女王島臺(tái)，女主人的名包、珠寶都可以妥善收納。主臥也實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)角采光。

△西派御府建面約179㎡戶型圖

而部分優(yōu)秀產(chǎn)品，在這些標(biāo)配之上，還做出了進(jìn)一步增配，例如將獨(dú)立衣帽間升級(jí)為男女主各自的獨(dú)立的衣帽間，獨(dú)立的景觀陽(yáng)臺(tái)，此外這一面積段上，全景艙也廣泛使用。

成華區(qū)近期紅盤——華潤(rùn)置地天宸上院建面約175㎡戶型更堪稱越級(jí)，不僅尺度達(dá)到驚人的約49㎡（含景觀陽(yáng)臺(tái)），主臥入口可做雙排衣柜，后方還可做L型轉(zhuǎn)角衣帽間+帶開窗的梳妝臺(tái)，衛(wèi)生間標(biāo)配五件套，還帶有景觀陽(yáng)臺(tái)……即便是對(duì)標(biāo)新規(guī)200㎡戶型，也毫不遜色。

△華潤(rùn)置地天宸上院建面約175㎡戶型圖

在180㎡左右的戶型，主臥有不少采用了全景艙設(shè)計(jì)，比如建發(fā)招商源啟金沙建面約183㎡戶型，三邊落地全景窗，預(yù)留雙人觀景沙發(fā)區(qū)、女王衣帽間，更奢享主衛(wèi)五件套。

△源啟金沙建面約183㎡戶型圖

萬(wàn)景公園道1號(hào)建面約185㎡戶型則更進(jìn)一步，主臥形成約11米連續(xù)采光面，可形成正看塔子山公園的全景無界視野。

△萬(wàn)景公園道1號(hào)建面約185㎡戶型圖

到了這個(gè)面積段，就沒什么標(biāo)配不標(biāo)配了，拼的就是開發(fā)商對(duì)高凈值人群生活的洞察力和對(duì)產(chǎn)品的想象力。

在這個(gè)面積段，最具顛覆性的產(chǎn)品首先來自金融城三期的錦宸府。項(xiàng)目建面約240㎡、280㎡戶型都采用全景艙+空中院館設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)gad更是憑借這個(gè)項(xiàng)目一戰(zhàn)成名，而后又與閱天府、錦宸院、仁和春天29號(hào)院等多個(gè)項(xiàng)目達(dá)成了合作。

△金融城錦宸府建面約280㎡戶型圖，圖據(jù)好好選房

△星河WORLD帝寶N6建面約199㎡戶型，空中院館連接主臥和客廳，形成了更豐盈靈動(dòng)的居家動(dòng)線

位于金牛區(qū)茶花板塊、今年屢開屢罄的金牛西派御府，建面約256㎡戶型，光是主臥空間，就有近60平，幾乎就是一個(gè)小戶型一整套房的面積了。

有了這樣豪橫的面積尺度，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來床在臥室內(nèi)竟然可以只占據(jù)很小的一部分空間，更大的空間給了獨(dú)立衣帽間、主臥陽(yáng)臺(tái)，甚至有些面積就是用來浪費(fèi)的……

△金牛西派御府建面約256㎡戶型

△金牛西派御府建面約256㎡戶型，衣帽間實(shí)拍

△金牛西派御府建面約256㎡戶型，主臥實(shí)拍

今年開年就引爆成都高端市場(chǎng)的錦宸院，建面約320㎡戶型更是登封造極。不僅有全景艙+空間院館、獨(dú)立衣帽間、主衛(wèi)五件套等常規(guī)設(shè)計(jì)，還進(jìn)一步引入了第二客廳、空中三院等超配設(shè)計(jì)，這些空間與主臥的聯(lián)動(dòng)，更進(jìn)一步增強(qiáng)了男女主人的尊崇感和幸福感。

△錦宸院建面約320㎡戶型圖

綜合來看，戶型當(dāng)然不是我們決定要不要買這個(gè)項(xiàng)目的唯一因素，但同時(shí)，它也是關(guān)鍵因素。主臥的創(chuàng)新，也并不只集中在大面積段戶型，而是大面積和中小面積段戶型都在齊頭并進(jìn)。

開發(fā)商如何才能做出更打動(dòng)人、居住起來更舒適的戶型，其關(guān)鍵就在于——究竟能不能沉下心來，深入了解客戶在實(shí)際使用過程中的痛點(diǎn)和堵點(diǎn)，放棄紙面上的花活和華而不實(shí)，回到人的尺度，回到真實(shí)的生活。

身處這場(chǎng)“戶型變革”的我們，也希望能有越來越多的項(xiàng)目，做出更多“好房子”。

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