2018年，洛陽市西工區(qū)中儲金谷地塊啟動改造。

七年過去，業(yè)主們?nèi)栽诰S權(quán)群里互相安慰：“再等等，政府工程總不會賴賬。”

與此同時，法拍房市場正經(jīng)歷一場無聲雪崩。

2024年全國法拍房庫存突破75萬套。

北京朝陽區(qū)某次法拍中，一套市價500萬的房產(chǎn)最終以215萬成交。

拍賣師落槌時無奈搖頭：“這價不如拿去抵債?！?/p>

當(dāng)?shù)胤秸趥鶆?wù)泥潭中掙扎，當(dāng)法拍房價格腰斬仍無人問津。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)姚洋教授在閉門會上拋出驚人之語：

該中央直接下場了！建個‘中儲房’，

先把銀行手里100萬套法拍房接過來。

央行年初放出3000億保障房再貸款，

某省住建廳官員私下抱怨：

“讓我們借錢收房？

現(xiàn)在地都賣不動，收來的房子明天就貶值，

這不是讓瘸子背麻袋——自找苦吃？”

地方政府債務(wù)余額突破40萬億的當(dāng)下，

這類“政治任務(wù)”遭遇了集體軟抵抗。

北方某市城投負(fù)責(zé)人透露：

“上個月開會說讓國企收存量房，散會后老總們手機(jī)全占線——都在找領(lǐng)導(dǎo)推活兒?！?/p>

“指望地方救市，如同讓餓漢請客。”

原房改課題組組長孟曉蘇看得透徹：

中儲糧能穩(wěn)糧價，中儲油能保能源，

憑什么住房不能有國家隊(duì)？

其實(shí)問題的重點(diǎn)在于：

定價！

若按白菜價收，等于官方認(rèn)證房價崩盤；

按市價收，又怕被罵救炒房客。

在北上廣深等20個核心城市收購60-80萬套，精準(zhǔn)托住邊際價格。

更精妙的設(shè)計(jì)在處置環(huán)節(jié)。

姚洋提出“收房不趕人”模式：

被收儲的法拍房住戶轉(zhuǎn)為承租人，月租金僅為市場價60%。

既保民生又穩(wěn)預(yù)期，比直接甩賣高明十倍。

反對聲同樣尖銳。

有人在專欄發(fā)問：

“花納稅人錢救投機(jī)客，公平秤往哪擺？”

最大的雷埋在收購環(huán)節(jié)。

定哪些樓盤能進(jìn)白名單？

信不信名單一出，開發(fā)商老板能把中儲房門檻踏破？

孟曉蘇的解決方案直指本質(zhì)：

商品房歸市場，保障房歸保障。

中儲房只做商品房收儲，保障房另外新建。

混為一談注定失敗。

參觀香港彩虹邨公屋時，內(nèi)地考察團(tuán)陷入沉默。

這個容納3萬居民的社區(qū)，超市菜價竟比周邊便宜20%。

香港房屋署官員透露：

我們公營房屋占總量45%，私宅再貴也不影響民生。

這正是雙軌制的魔力。

當(dāng)新加坡組屋覆蓋87% 居民，香港公屋解決50% 住房需求，商品房市場反而更加健康。

中儲房要做穩(wěn)定器，不是救濟(jì)站。

讓想住海景房的人花2000萬去買，讓剛畢業(yè)的年輕人8000塊租公屋，社會才能和解。

2025年兩會，“穩(wěn)樓市股市”首次寫入政府工作報(bào)告總體要求。

市場卻用持續(xù)低迷回應(yīng)：

三月新房成交量同比再降15%。

許多購房者在網(wǎng)絡(luò)上頻繁吐露心聲：

不是缺首付，是怕今天買明天跌。

我的老朋友申公豹直言：

救市先救心。

中儲房亮出2萬億真金白銀，就是告訴所有人：

國家在這里托底了！

歷史總有驚人回響。

1998年房改時，孟曉蘇們倡導(dǎo)的住房商業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)想塵封二十七年。

如今面對法拍房堆積如山的銀行金庫，面對維權(quán)群里日益焦灼的留言。

那個老問題愈發(fā)尖銳：

該讓市場在墜落中等死，還是伸出國家之手重啟信心？

中儲糧守住了米袋子，

中儲油穩(wěn)住了油罐子，

中儲房要托住的，是千萬家庭跌碎在地上的安居夢。

當(dāng)?shù)胤秸目诖缫逊椋?/p>

中央財(cái)政的底牌或許到了該亮出的時刻。