不知道大家有沒有關(guān)注到一個(gè)現(xiàn)象，就是在近兩年，二手房的房價(jià)表現(xiàn)不及新房房價(jià)。就說從去年10月份起的那波房價(jià)回漲行來看，70個(gè)大中城市里，二手房房價(jià)環(huán)比上漲的城市也沒有新房多，而且二手房價(jià)同比沒有一個(gè)城市是上漲的。

今年4月份以來，房地產(chǎn)市場再次陷入下跌調(diào)整的態(tài)勢之中。如果仔細(xì)去分 析市場，則會發(fā)現(xiàn)二手房的表現(xiàn)比新房要更差一些。就說最新的 《2025年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示， 7月份70個(gè)大中城市，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有1個(gè)，同比上漲的城市是1個(gè)都沒有。

二手房究竟是怎么了？是要被暴擊了嗎？

說實(shí)話，目前的市場環(huán)境確實(shí)對二手房不太利?！敖ㄖ乱?guī)”后一批新房子開始逐漸入市，動輒100%的使用率，使得其同片區(qū)的二手房完全失去了競爭力。過去，新房相對于二手房的優(yōu)勢并不是特別的明顯，但如今“新規(guī)”下的新房的優(yōu)勢就明顯多了，對二手房市場還是有一定沖擊的。就問你，如果價(jià)格差不多，新房的使用面積要高出二手房20%左右，你是會買新房還是二手房？

并且在未來，隨著“好房子”建設(shè)的不斷推進(jìn)。過幾年建設(shè)出來的新房可能就不僅僅是在得房率上相對于新房有優(yōu)勢了，而且在層高、智能化、環(huán)保性等多方面優(yōu)于二手房了，居住的品質(zhì)會大大提升。屆時(shí)二手房就更難有優(yōu)勢了。面對這樣的市場環(huán)境，二手房只有一條路了，只能是降價(jià)。但關(guān)鍵是二手房降價(jià)的能力也是不及新房的。二手房的售賣主體是家庭和個(gè)人，而新房的售賣主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在市場差的時(shí)候，房企可以壓低利潤低價(jià)出售，甚至可以為了現(xiàn)金流，虧損銷售都是有可能的。

但是對于家庭和個(gè)人業(yè)主，虧損賣房就是“割肉”，非常痛苦的，基本上都是能熬就熬過去。對于很多人來說，現(xiàn)在虧損買房，就相當(dāng)于前面那些年是白干了，基本上都折在房子里了。除非真的遇到一些跨不過去的坎，才會不計(jì)成本賣掉房子。所以，真的要拼降價(jià)買房，二手房也是拼不過新房的。

當(dāng)然，確實(shí)在一些城市里，有些二手房的位置是獨(dú)一無二的，這些區(qū)位的二手房房價(jià)基本上不會受到新房的沖擊。但畢竟這樣無可替代的區(qū)位是少之又少的，代表性不強(qiáng)。

未來，二手房大概率會繼續(xù)被新房“暴擊”。能不能改變，就看有沒有 一些支持措施向二手房交易傾斜一下？