地盤說

超誘人價(jià)格，超豐腴的配套，一流的居住品質(zhì)。在這難得的撿漏窗口期，千萬(wàn)別錯(cuò)過這標(biāo)桿之作。

■撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

這幾天，“打開電梯就是家”的生活場(chǎng)景，在某短視頻平臺(tái)異�；鸨舱诔蔀樽盍餍械脑O(shè)計(jì)。

鄭州的開發(fā)商接二連三的組團(tuán)到成都考察學(xué)習(xí)，有央企國(guó)企，也有民企。

鄭州人對(duì)四代宅的癡迷，讓“偷面積”成為開發(fā)商的必修課。但到成都看了才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)，這些的樓盤才是真正的“神偷”。

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實(shí)用才是好房子

真正的好房子，一定是好用的房子。

住宅的比拼一定不是為了創(chuàng)新而創(chuàng)新，回歸居住本身的精細(xì)化設(shè)計(jì)考量，才是真正的用戶思維。

在一向以設(shè)計(jì)創(chuàng)新引領(lǐng)的成都，“偷面積大師們”把居住空間的好用，演繹到了極致。

比如源啟金沙的這個(gè)139m2的戶型，要是搬到鄭州來(lái)，不知道又要迷倒多少人。

?成都源啟金沙139m2戶型

當(dāng)鄭州人還在糾結(jié)四代宅是不是適合北方？露臺(tái)遇風(fēng)沙？隱私與采光問題怎么解決？成都開發(fā)商直接從戶內(nèi)拓展贈(zèng)送面積。

首先是這個(gè)私梯明廳的贈(zèng)送，單獨(dú)電梯入戶設(shè)計(jì)，等于每戶都獨(dú)享了門前這個(gè)進(jìn)深約3米、面積超20m2的入戶光廳，打開電梯就是家。

更過分的是，分隔戶外與餐廳的墻體設(shè)計(jì)的非承重墻，打開后就是雙入戶的動(dòng)線，自行改造的發(fā)揮空間就大了。

?成都源啟金沙139m2戶型入戶光廳示意

在鄭州，“好用的房子”正在回歸買房人的價(jià)值核心。

經(jīng)歷四代宅的沖擊后，鄭州人突然發(fā)現(xiàn)，追求四代宅的后果是對(duì)年輕人和存量商品房不夠友好。

四代宅雖說瞄準(zhǔn)改善，但起步面積基本上甩開了120m2以下戶型； 雖說攤下來(lái)每平方價(jià)格跟傳統(tǒng)戶型差不多，但買房人實(shí)際從口袋拿出來(lái)的銀子卻多了。

買房子，還得看到手的實(shí)用面積，而不是花里胡哨的概念和包裝。

開發(fā)商拼到最后，還是得用真實(shí)的業(yè)績(jī)說話。

老話常說，洪水退去，才知道誰(shuí)在裸泳。現(xiàn)在，這一幕正在生動(dòng)上演。

今年1-7月份的銷售榜上，賣得最好的，除了三大央企和萬(wàn)科，還是鄭州本土扛把子美盛，盡管位列第五，也只比第四名少了一丟丟。

?1-7月份大鄭州房企商品房銷售榜單

一切似乎都在預(yù)料之中，又略微出乎意外。

客觀來(lái)說，今年鄭州的樓市行情依然是復(fù)雜的，甚至還有一定的困難。

都說樓市已然是央國(guó)企的天下，作為本土房企突擊手，美盛能夠名列前茅，靠的就是金水北的幾個(gè)樓盤穩(wěn)定的市場(chǎng)表現(xiàn)。

從實(shí)際的交付和業(yè)主反饋來(lái)說，美盛基本上完成了品質(zhì)與口碑的雙向奔赴。

?美盛教育港灣實(shí)景

盡管四代宅來(lái)勢(shì)兇猛，美盛穩(wěn)扎穩(wěn)打，用品質(zhì)與交付力，在金水北筑起自己的美譽(yù)長(zhǎng)城。

作為鄭州基礎(chǔ)夯得最實(shí)的區(qū)域，金水北從來(lái)就不缺關(guān)注度，買房人也自然懂得該片區(qū)的價(jià)值所在。

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超配超值3.8代宅

美盛深耕金水北已久。

當(dāng)初的明星城中村陳砦、廟李，以肉眼可見的速度城市化。美盛拿下這兩個(gè)城中村，以大城模式整體開發(fā)，成為金水北最大的“地主”。

擱過去，這是陳砦小香港的所在，聚人、聚財(cái)。能被稱為小香港，足見其繁榮程度。

如今，這里即將變身為金水北的商業(yè)中心、文化中心，甚至是未來(lái)的潮流勝地。

?美盛大港灣航拍（圖自鮮房）

美盛用 教育港灣、金水印、中環(huán)壹號(hào)和臻灣一品 四個(gè)定位不同、產(chǎn)品不同的項(xiàng)目，讓青年人的首套房、中產(chǎn)的改善夢(mèng)，都在這里如愿以償。

通過前期地塊的交付，贏得業(yè)主與市場(chǎng)好評(píng)，也坐穩(wěn)了金水北一哥的地位。

作為四個(gè)項(xiàng)目中位置感最強(qiáng)、配套最集中的臻灣一品推出得最晚，卻占據(jù)了整個(gè)大盤的C位。

俗話說，好飯不怕晚。大人物，也總是壓軸出場(chǎng)。

項(xiàng)目的東西南北分別是五星級(jí)酒店、 金水外國(guó)語(yǔ)東校區(qū)、新華書店、海洋館等配套環(huán)伺，將居住與休閑娛樂等完美融合。

?喜來(lái)登酒店+寫字樓效果示意

要知道，在文化路與國(guó)基路西南那一大片拆遷出來(lái)的土地，美盛不再建房子了，而是要建喜來(lái)登酒店、要建超級(jí)城市高爾夫公園，緊鄰的就是碧波蕩漾的東風(fēng)渠，傍身的還有大觀音寺，不遠(yuǎn)處就是地鐵口。

外圍配套已經(jīng)足夠豐富了，美盛自己還建有龍湖天街這樣的城市級(jí)商業(yè)。跟名校就在家門口一樣，出門便享一站式購(gòu)物的樂趣。

?龍湖鄭州美盛天街效果圖

可以說，金水北最好的城市資源，臻灣一品占完了。

客觀來(lái)說，臻灣一品的出彩，不止是顏值與品質(zhì)的一直在線，還有戶型與內(nèi)部配套在片區(qū)內(nèi)的領(lǐng)先。

至于被友商評(píng)價(jià)“容積率高”，其實(shí)是一種市場(chǎng)誤導(dǎo)。被誤傳的數(shù)字，那是整個(gè)大教育港灣的整體容積率，如果你把那片只建綠地公園土地包含進(jìn)來(lái)，整體容積率也會(huì)下來(lái)。

你不能不讓人家說，但也擋不住美盛把產(chǎn)品往好了做。

所以，你如果來(lái)實(shí)地看過的話，自然會(huì)有更直觀的認(rèn)識(shí)。

?美盛臻灣一品實(shí)景

無(wú)論是實(shí)景展示區(qū)、架空層還是建筑的美感，都十分在線。你甚至?xí)l(fā)現(xiàn)，臻灣一品的起點(diǎn)其實(shí)很高，標(biāo)準(zhǔn)不遜于那些動(dòng)輒兩三萬(wàn)的樓盤。

美盛一高管透露：按照美盛老板的預(yù)期，這個(gè)盤是要朝著 25000 元/m2售價(jià)去的，配置都是20000元+ /m2的標(biāo)準(zhǔn) 。

如這位高管所言，美盛在臻灣一品上下足了功夫。

盡管只有40來(lái)畝，在手筆上卻是真硬核。只建了6棟樓，且全部超規(guī)格設(shè)計(jì)，得房率約91-95%。

?美盛臻灣一品鳥瞰效果示意

外立面全新展翼建筑形態(tài)，南向超80%玻璃幕、香檳金鋁板線條、270°弧形拐角，星級(jí)酒店歸家門庭，約6000m2的園林森嶼綠島、還有超百米的風(fēng)雨連 廊和 運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所 。

清單一列一目了然。

超20000元+ /m2的配置，放在北龍湖也是大哥級(jí)的存在。放在臻灣一品，那就是超配。

?美盛臻灣一品實(shí)景

恰恰，臻灣一品的起步售價(jià)并不高，甚至還是妥妥的倒掛。

從操盤角度來(lái)說，整個(gè)大港灣還是要流速的，臻灣一品雖不是第四代住宅，但至少也是3.8代，有著90%左右的得房率。

美盛是一個(gè)注重現(xiàn)金流的企業(yè)，以價(jià)換量走的是穩(wěn)健發(fā)展，而且還要繼續(xù)擴(kuò)張發(fā)展，否則這項(xiàng)目的售價(jià)絕不止于此。

機(jī)會(huì)空前絕后，買房恰逢其時(shí)。

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奢闊高定

就臻灣一品的產(chǎn)品形態(tài)來(lái)看，除了沒有露臺(tái)外，其他更多的面積空間上，與四代宅無(wú)異。業(yè)界有老總戲說這是3.8代宅，個(gè)人認(rèn)為還是有些貼切的。

曲面造型建筑，就是一種領(lǐng)先，南向大面積玻璃覆蓋的現(xiàn)代風(fēng)格，摩卡金與星輝白鋁板的交相輝映，讓臻灣一品一亮相就與眾不同。

?美盛臻灣一品立面實(shí)拍

且說這270°寰幕全景倉(cāng)，給了業(yè)主充分的視野和最大的舒適度，有些四代宅還未必能夠?qū)崿F(xiàn)。

以人為本的設(shè)計(jì)，意味著電梯前室部分都是私家空間，會(huì)有像成都源啟金沙給出的舒適度一樣，更多的戶內(nèi)贈(zèng)送面積。

?樣板間實(shí)拍

這一點(diǎn)，像極了成都的那些在戶內(nèi)拓展贈(zèng)送面積的樓盤，主打一個(gè)“悄無(wú)聲息地對(duì)你好”。

前文講到的超6000m2中央景觀，是由亞洲10大超級(jí)豪宅御用園林設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)奧雅大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)的。

在北龍湖，大多高端項(xiàng)目的景觀也是奧雅設(shè)計(jì)。其江湖地位和景觀效果毋須多言，在實(shí)景園林里，最能感受到他的不同。

?美盛臻灣一品實(shí)景

除了三大花園疊映交錯(cuò)無(wú)界的自然視野， 超100米風(fēng)雨連廊，讓業(yè)主在步移景異中感受建筑與自然的和諧，體味更多的趣味與歸家的松弛。

亦或者，業(yè)主可以在時(shí)尚大氣的五大群島式架空層，享受全齡社交空間。

這里是四季書吧也是精靈樹屋，是森林樂場(chǎng)也是綠茵會(huì)館孩童、青年、長(zhǎng)者都能在其中找到自己的空間。

?架空層實(shí)景

不得不說，這種犧牲可售面積把架空層做成泛會(huì)所，其實(shí)就是為業(yè)主的生活做加法。

同樣值得肯定的是，臻灣一品也建了一個(gè)運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所，里面“國(guó)標(biāo)級(jí)雙羽毛球館、健身館、茶藝吧、紅酒雪茄吧、棋牌室、書吧、會(huì)客廳”等應(yīng)有盡有，可謂是實(shí)用與時(shí)尚相結(jié)合。

改善當(dāng)有別，會(huì)所見高下。

業(yè)主日常生活最需要的，美盛都考慮到了。

?會(huì)所實(shí)景

尤其值得一說的，是美盛的王牌：教育。

現(xiàn)如今，鄭州金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校與緯五路一小普慶校區(qū)已招生三年，且取得了不俗的成績(jī)。

與臻灣一路之隔的金水外國(guó)語(yǔ)東校區(qū)正如火如荼的建設(shè)中，目前空調(diào)設(shè)備已安裝完畢，招生指日可待，劃片的緯五路一小金灣校區(qū)，計(jì)劃今年秋季也要開始招首屆學(xué)生了。（具體以教體局正式文件為準(zhǔn)）

隨著中小學(xué)、幼兒園等優(yōu)質(zhì)資源相繼落地，將會(huì)形成全齡段教育鏈，家門口的名校，會(huì)給孩子更好的9年。

?鄭州金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校實(shí)景

我曾多次講過，開發(fā)商把項(xiàng)目做好是應(yīng)該的，這是基本功。現(xiàn)在，全國(guó)的開發(fā)商基本上都在朝這個(gè)方向努力了。

對(duì)改善群體而言，眼下買房并非一味地追求“高得房率”，而是更傾心于優(yōu)美生態(tài)環(huán)境、人性化服務(wù)、豐富社區(qū)配套為一體的理想社區(qū)(教育、交通、地段、物業(yè)、開發(fā)商等)。

核心地段的資產(chǎn)配置，才是城市精英階層的心頭好。

看過臻灣一品之后，我相信所有人會(huì)形成一個(gè)共識(shí)：好房子絕不是花里胡哨的堆砌，而是讓買房人得到由內(nèi)而外的享受。

?美盛臻灣一品實(shí)景

未來(lái)的好房子，將不再局限于“地王”、“樓王”、“露臺(tái)最大”或“賣得最貴”，而是對(duì)空間利用、舒適度、建筑審美以及生活品位的精準(zhǔn)理解。

這是最樸素的置業(yè)觀，應(yīng)該成為開發(fā)商和住房消費(fèi)的共識(shí)，這更是走樓市向成熟的標(biāo)志。

鄭州北區(qū)置業(yè)，選臻灣一品剛剛好，今年買明年住。

值了。

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