今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯變化，新房供應(yīng)和銷售數(shù)據(jù)規(guī)?？s減，但“縮量”并不是今年市場唯一注腳，由新規(guī)產(chǎn)品帶來的產(chǎn)品“提質(zhì)”，才是更值得深挖的市場亮點。

以高得房率、迭代戶型設(shè)計、優(yōu)質(zhì)公共區(qū)域及配套設(shè)施為核心優(yōu)勢的新規(guī)項目，在上半年成功吸引大量購房者“跑步進場”。克而瑞四川的統(tǒng)計數(shù)據(jù)清晰呈現(xiàn)，即便在房地產(chǎn)行情整體規(guī)模收縮的大背景下，新規(guī)產(chǎn)品銷售的增長曲線依然十分顯著。

| 中交?柳岸瀾語意境圖

這些新規(guī)項目已然成為市場中逆勢上揚的耀眼之星，尤其在二圈層表現(xiàn)得更為突出，溫江中交?柳岸瀾語便是極具說服力的例證。并不高調(diào)的中交?柳岸瀾語，兩次開盤均實現(xiàn)熱銷，直觀凸顯出新規(guī)產(chǎn)品強大的市場競爭力。

然而，當(dāng)我們深入探究項目熱銷的深層邏輯時會發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)品 “提質(zhì)” 只是其吸引購房者的表象。在這背后，早已鋪就的“安全墊”才是真正打動購房者的關(guān)鍵。

必須得承認(rèn)，新規(guī)產(chǎn)品是購房者在決定下單時最后一個推力，但在此之前，與產(chǎn)品形成“合力”打動購房者的，還有看不見的“安全屏障”。

房地產(chǎn)市場波動的當(dāng)下，品牌實力成為購房者考量的重要因素，中交·柳岸瀾語國企央企的聯(lián)合背書，為購房者筑起穿越周期的信心基石。

柳岸瀾語由中交集團旗下西南戰(zhàn)略平臺——中交西部投資與溫江最大國資控股城市運營商——興蓉西及魚鳧城產(chǎn)聯(lián)手打造。

| 中交?柳岸瀾語實拍圖

中交集團作為世界財富500強排名第61位的全球領(lǐng)先特大型基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)商，參與了港珠澳大橋、大興機場、“一帶一路”建設(shè)等眾多舉世矚目的項目，實力雄厚。中交西部投資始于2013年，依托集團全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，深度參與成渝經(jīng)濟圈建設(shè)，包括成都地鐵17號線、天府新區(qū)地標(biāo)“中交國際中心”等重點項目都有其參與的身影。

興蓉西集團作為溫江本土國企，深度參與溫江城市建設(shè)運營，開路、架橋、產(chǎn)業(yè)廠房修建等諸多工作都由其完成。其旗下的魚鳧城產(chǎn)專注于高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，是與溫江共成長的老伙伴國企。

| 中交?柳岸瀾語實拍圖

更值得一提的是，柳岸瀾語攜手中國高端項目營造專家綠城管理進行代建，深度整合中交西部投資的基建基因與綠城管理的精工品質(zhì)，通過 “雙管理機制” 實現(xiàn)工程建造與設(shè)計研發(fā)的雙向賦能，為項目品質(zhì)保駕護航。同時，項目引入連續(xù)14年蟬聯(lián)“中國物業(yè)服務(wù)滿意度百強領(lǐng)先企業(yè)”的綠城服務(wù)，成為溫江第一個享用綠城服務(wù)的房地產(chǎn)項目。

項目所處區(qū)域的政策紅利、規(guī)劃前景以及配套的確定性落地，則是柳岸瀾語為項目價值提供的另一層堅實保障。

柳岸瀾語位于溫江鳳棲湖岸新城，圍繞約300畝鳳棲湖中央公園，規(guī)劃約12.62平方公里未來湖濱城。對于一直享有“宜居”之名的溫江，湖岸新城是溫江升級的湖居生活典范。

| 中交?柳岸瀾語區(qū)位示意圖

升級，不僅是生態(tài)上的提升，疊加了產(chǎn)業(yè)、TOD、時尚街區(qū)以及高能級配套的鳳棲湖岸新城，規(guī)劃了“科創(chuàng)孵化活力區(qū)、時尚消費活力區(qū)、樂活交往活力區(qū)、科學(xué)家生活活力區(qū)”四大功能板塊，集科創(chuàng)中心、總部經(jīng)濟、全域公園、市民中心為一體，是一個生態(tài)優(yōu)美、生活宜居、生產(chǎn)高效的復(fù)合型城市樣板。

落到項目周圍可以看到：

產(chǎn)業(yè)方面，湖岸新城內(nèi)核產(chǎn)業(yè)集中區(qū)“科創(chuàng)城”一期辦公載體IEO企業(yè)總部的交付及招商，二期辦公載體科創(chuàng)大廈交付，已招引企業(yè)140余家；

交通方面，項目北側(cè)300米是19號線的溫泉大道站，附近有地鐵4號線、17號線快線等，和成溫邛高速、第二繞城高速等三高四快路網(wǎng)，光華大道、光華8線等主干道。

教育方面，項目南側(cè)不到100米是由成都七中領(lǐng)辦的溫江菁才中學(xué)涌泉校區(qū)，計劃于今年9月正式開學(xué)，周邊還有成師附小、嘉祥外國語、成都新世紀(jì)外國語學(xué)校等12所名校，教育資源優(yōu)質(zhì)。

| 溫江菁才中學(xué)涌泉校區(qū)效果圖

醫(yī)療方面，溫江醫(yī)學(xué)城擁有8家三級醫(yī)療機構(gòu)、7家特色專科醫(yī)療機構(gòu)，華西醫(yī)院溫江院區(qū)聯(lián)合四川省康復(fù)醫(yī)院等組成三甲醫(yī)療集群，社區(qū)康養(yǎng)驛站實現(xiàn) “15分鐘健康服務(wù)圈” 全覆蓋。

商業(yè)上，有大型商業(yè)綜合體新光天地、合生匯等，區(qū)域商圈夜間經(jīng)濟活躍度排名成都 TOP3。

| 新光天地實拍圖

“用確定性為后期銷售提供對抗風(fēng)險的可能”。項目負(fù)責(zé)人表示，由于企業(yè)背景，開發(fā)商深知湖岸新城的含金量，而這些當(dāng)年紙上的藍圖如今已經(jīng)變成落地的兌現(xiàn)。所以當(dāng)柳岸瀾語在今年首次開盤時，鳳棲湖板塊的便捷與豐盛，早已是購房者心之所往的購房目的地。

而柳岸瀾語作為新規(guī)項目在產(chǎn)品的創(chuàng)新，則成為打動購房者心弦的最后一擊。

柳岸瀾語是新規(guī)項目，已經(jīng)給項目加分，而這個項目是由綠城代建，產(chǎn)品力讓這個項目有了叫板主城高品質(zhì)項目的底氣。

| 中交?柳岸瀾語總平圖

項目的基本面已經(jīng)是在高起點上：占地約64畝，容積率2.5，綠地率30.5%，整體打造14棟2T2純板式、建面約104-143㎡的14-17F小高層產(chǎn)品，共818戶。

在景觀設(shè)計上，通過三級景觀體系搭建，營造 “兩軸四園十景” 的景觀格局。小區(qū)大門采用綠城錦海棠同標(biāo)準(zhǔn)千萬級大門，長約70m、高約7m，搭配昂貴的Prada綠奢石和白雪公主石材，頂部為仿銅不銹鋼龍麟華頂，盡顯歸家威儀。

| 中交?柳岸瀾語入戶大門實拍圖

二進歸家汀瀾水院，采用成都首例大面積寶格麗玉石玻璃打造連廊，還花費約25萬全冠移植一株約10米烏桕與紅果冬青，構(gòu)成四季變幻的立體畫卷。三進歸家的序全景光廳歸家大堂，實現(xiàn)全程無雨歸家。

| 中交?柳岸瀾語園林景觀實拍圖

立面設(shè)計上，采用綠城的design系列外立面，融入成都蜀錦文化，打造“錦畫框”琉光立面，窗地比約0.24，為區(qū)域內(nèi)最高。曾獲得MUSE設(shè)計金獎GOLD WINNER的綠城天府新區(qū)項目“錦海棠”，就是采用的“錦畫框”的外立面設(shè)計。

| 中交?柳岸瀾語建筑外立面實拍圖

柳岸瀾語在溫江打造了首個下沉式會所——湖光水境會客廳，打造了行政酒廊、綜合兒童游樂區(qū)、健身空間等八大主題空間。雖然下沉式會所在主城的高端項目中已是標(biāo)配，但在溫江還是首例，特別是以安縵酒店作為設(shè)計靈感，這種會所至少是500萬級以上改善項目才有的配置。項目首層架空的做法，也完全符合改善項目主流水準(zhǔn)。

| 中交?柳岸瀾語會所及架空層實拍圖

柳岸瀾語有3個面積段的標(biāo)準(zhǔn)戶型：建面約104㎡三室兩廳兩衛(wèi)，得房率 105.5%，實得約 110㎡，空間利用率高，滿足首置需求；建面約128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，得房率 107.1%，實得約 137㎡，全能空間適合三代同堂；建面約143㎡四室兩廳三衛(wèi)，得房率 109.1%，實得約 156㎡，雙套房設(shè)計，提升居住品質(zhì)。

| 中交?柳岸瀾語戶型圖

通過戶型圖可以看到，這三種戶型將市面上絕大多數(shù)改善新盤甩在身后，這樣合理的戶型格局得益于超高得房率，在舒適性和實用性上得到了最佳平衡，而產(chǎn)品從實際居住體現(xiàn)出發(fā)的考量，也便于業(yè)主做出最優(yōu)選。

| 中交?柳岸瀾語建面約104㎡樣板間實拍圖

精裝方面，選用一線品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)包括中央空調(diào)、地暖和新風(fēng)系統(tǒng)三大件，從項目展示的實體樣板間來看，綠城嚴(yán)控的工程細(xì)節(jié)，讓精裝呈現(xiàn)更有保障。

| 中交?柳岸瀾語建面約128㎡&143㎡樣板間實拍圖

如果說前文所述是柳岸瀾語在品牌、區(qū)域以及產(chǎn)品價值方面值得購買的隱性軟實力，那么相比主城新規(guī)產(chǎn)品柳岸瀾語在價格優(yōu)勢，對于追求品質(zhì)與性價比的購房者來說，中交·柳岸瀾語必定是今年不容錯過的推薦項目之一。

（廣告）蓉預(yù)售字第510115202577757號

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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