一、

8月份北京樓市，開啟新一輪下跌了。

看數(shù)據(jù)，截止19日，北京新房累計成交1741套，二手房累計網(wǎng)簽7643套。

按照當(dāng)前日均計算，月末新房網(wǎng)簽大概3000套以內(nèi)，二手房網(wǎng)簽大概1.2萬套左右。

雖然，每年的7、8月份都是成交的淡季，但是今年的行情可以說是格外慘淡！二手房網(wǎng)簽已經(jīng)連續(xù)兩個月沖不過1.5萬的大關(guān)了！

短暫的數(shù)據(jù)低迷，還能期望利好拉一拉，但信心若是崩了，就真的再難修復(fù)了！

其實從今年小陽春過去，4月份的時候市場就開始走下坡路了，只是那時候成交數(shù)據(jù)看起來還不錯，大家普遍都沒有覺察到危機；又經(jīng)過2個月的回調(diào)，到6月份才幡然醒悟。

只是，當(dāng)所有人都意識到房價還有可能繼續(xù)下跌時，就出現(xiàn)了大家最不愿意看到的局面——量價齊跌。

過去，買家誠心想買，賣家割肉就能成交；但現(xiàn)在的情況是，買家不見兔子不撒鷹，沒有足夠的安全墊堅決不上車，賣家不僅要割肉，還要放血，索性躺平不賣了！

置換鏈條一斷，新房的日子也沒法過了！之前每月再不濟也能有3000多套的網(wǎng)簽，8月這架勢，眼看要創(chuàng)新低！

二、

說實話，看到現(xiàn)在的北京樓市，我們比以往任何一個時刻都希望他能再好起來！

不僅僅因為我們是從業(yè)者，更因為北京樓市是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京樓市好起來，才能逐步帶動地方樓市！

雖然我們一直說“房住不炒”，但我們也必須要承認(rèn)，過去十多年所有買房的客戶，房子多多少少都帶了金融屬性，隨著大環(huán)境有漲有跌。

是金融就會有傳導(dǎo)效應(yīng)，一線帶動二線，二線帶動三線，三線帶動四線……一環(huán)扣一環(huán)。

同一個城市也是這樣，一梯隊房源帶動二梯隊，二梯隊帶動三梯隊，三梯隊帶動四梯隊……

所以，這就是為什么大家都希望北京樓市好起來的原因。

那些說房地產(chǎn)正在進行深度改革，要把拉動中國經(jīng)濟“三大馬車”之一的房地產(chǎn)，逐步轉(zhuǎn)化為科技創(chuàng)新的，短期內(nèi)應(yīng)該是很難實現(xiàn)吧。而且具備科技創(chuàng)新條件的城市也就那么幾個，一只手?jǐn)?shù)得過來，剩下的城市，還有什么比土地財政更直接有效呢？況且這也不是大A沖到3700點，撒撒錢就能解決問題的。

所以，我們有理由相信未來的很長一段時間，房地產(chǎn)的總基調(diào)都是“止跌回穩(wěn)”，不達目的，誓不罷休。

三、

最后也要提醒大家，雖然樓市長期向好，但即便是政策來了，也不能救所有的人！

這一輪下行周期的調(diào)整，北京樓市已經(jīng)進行了大洗牌，兩極分化的厲害！

那些沒有學(xué)區(qū)、沒有電梯、又在偏遠郊區(qū)的老破小，除非有自住的需求，實在是沒有增值的空間了，即便是大環(huán)境好起來，大家也會優(yōu)先選擇次新，誰要你那沒電梯的老古董？

另一方面，也要警惕那些新房扎堆的次新房，過去可能是區(qū)域里的標(biāo)桿，環(huán)境品質(zhì)都不錯，但架不住現(xiàn)在新房扎堆內(nèi)卷啊！

人家房齡更新、品質(zhì)得房率更高，一算套內(nèi)，價格還沒貴多少！這種情況下的次新，真的已經(jīng)很難再支棱起來了，雖然會不舍，但降價是唯一的出路。

給買房人的建議：千萬不要想著“抄底”，誰要是說能精準(zhǔn)踩中最低點，不是神仙就是騙子。咱們普通人，在自己能承受的范圍內(nèi)，挑個性價比高的，就是贏了。

但買房的硬核條件要認(rèn)準(zhǔn)了，戶型、品質(zhì)、地鐵、學(xué)區(qū)、配套這些優(yōu)勢能多貼一個是一個，貼的越多保值能力就越強，就算大環(huán)境不好，真的要出手的時候，買家吃相也不會太難看。

等等黨，如果現(xiàn)在不是很著急，確實可以多看少動，畢竟現(xiàn)在的市場，時間還是站在買家這一邊的。

9、10月份預(yù)計樓市可能還會再出政策，但市場會是什么樣子，誰也說不準(zhǔn)。

唯一可以確定的是，一旦樓市開始回暖，價格最先回調(diào)、回調(diào)最多的，肯定是有學(xué)區(qū)+有產(chǎn)業(yè)+核心地段+供應(yīng)稀缺的次新房或者新房。

那些不具備保值屬性的劣質(zhì)資產(chǎn)，真的沒必要拿著，自己住的無所謂，閑置的趕緊處理掉，把手里的“邊角料”換成“硬通貨”，才是硬道理！

如果您拿不準(zhǔn)，歡迎咨詢~

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