本文來(lái)自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：ABNData。

7月亞洲（中國(guó)）長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)綜述

01全球公寓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

7月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，全球租賃市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，租金呈現(xiàn)漲勢(shì)小幅反彈，個(gè)別國(guó)家出現(xiàn)微跌態(tài)勢(shì)。

美國(guó)方面， 美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，作為衡量商品和服務(wù)成本的廣泛指標(biāo)，消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.7%，為2月以來(lái)的新高。具體來(lái)看，在住房類(lèi)別中，衡量房主若將房屋出租可能獲得的租金水平的指標(biāo)上漲0.3%，而外出住宿價(jià)格下跌2.9%。

德國(guó)方面，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自2022年以來(lái)，德國(guó)的房租價(jià)格大幅上漲，特別是新租房的報(bào)價(jià)更是節(jié)節(jié)攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，德國(guó)房租平均漲幅達(dá)到18.3%。其中，首都柏林以42%的驚人漲幅位居全國(guó)之首，凸顯了德國(guó)住房市場(chǎng)的緊張局勢(shì)。 多重原因造成房租上漲，房租上漲的主要原因之一是歐洲央行（EZB）的貨幣政策調(diào)整。房租上漲的另一個(gè)重要原因是抵押貸款成本的增加。在德國(guó)各大城市中，柏林的房租漲幅最為顯著。自2022年初以來(lái)，柏林的房租報(bào)價(jià)上漲了42%，平均每平方米達(dá)到14.90歐元，遠(yuǎn)超慕尼黑和漢堡，躍居全國(guó)最貴城市之列。然而，柏林現(xiàn)有租戶的平均租金僅為7.21歐元/平方米，這種巨大的新舊租金差距導(dǎo)致了「分裂的住房市場(chǎng)」。新租戶面臨高昂的租金，而老租戶則繼續(xù)享受較低的租金水平。

英國(guó)方面，據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove7月最新數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，除倫敦外，英國(guó)各地平均月租金已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1365英鎊。英國(guó)《獨(dú)立報(bào)》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，倫敦以外地區(qū)住房的平均掛牌租金年增幅達(dá)到3.9%；倫敦平均掛牌租金也創(chuàng)下新高，同比增長(zhǎng)1.9%至每月2712英鎊。Rightmove表示，目前新租戶面臨的平均月租金比2020年高出417英鎊。

02亞太租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

新西蘭方面，房源大增租金回落，新西蘭租賃市場(chǎng)對(duì)租客更友好。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站 Realestate.co.nz7月最新數(shù)據(jù)顯示，新西蘭可供出租的住宅數(shù)量正在增加，而平均要價(jià)租金則在下降。該網(wǎng)站在2025年7月共收到全國(guó)范圍內(nèi)7108條新的出租房源，比去年7月增長(zhǎng)了16.2%。從各地區(qū)來(lái)看，房源增加幅度最大的是惠靈頓，年增幅高達(dá)93%，幾乎翻倍；其次是 West Coast（+75%）和 Otago（+63%）。作為全國(guó)最大的租賃市場(chǎng)，奧克蘭的新租房掛牌數(shù)量也同比增長(zhǎng)了5.7%。全國(guó)范圍內(nèi)，Realestate.co.nz 上的平均周租金從去年7月的 $649 降至今年7月的 $638，降幅為1.7%。降幅最大的地區(qū)是 Coromandel，平均周租金從去年的 $772 跌至今年的 $547，降幅達(dá)29%；其次是 Wellington 地區(qū)，從 $690 跌至 $611，降幅為11.6%。

沙特方面，沙特阿拉伯統(tǒng)計(jì)總局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，沙特實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)3.9%。值得關(guān)注的是，住房租金上漲是推動(dòng)通脹的主要驅(qū)動(dòng)因素，房租價(jià)格整體上漲7.6%，其中，別墅租金價(jià)格上漲7.1%。部分消費(fèi)品類(lèi)別價(jià)格出現(xiàn)下降。

韓國(guó)方面，首爾全租房押金（保證金）持續(xù)攀升，平均保證金在短短三個(gè)月內(nèi)上漲了7%。若延續(xù)這一趨勢(shì)，今年年底首爾全租平均保證金將達(dá)6億韓元大關(guān)。韓國(guó)國(guó)土交通部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全租價(jià)格大幅上漲的主因是租賃房源的急劇減少。數(shù)據(jù)顯示，全租合同簽約量從3月的1.5197萬(wàn)件降至6月的1.212萬(wàn)件。隨著韓國(guó)政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，7月份簽約量進(jìn)一步跌至9546件，首次跌破1萬(wàn)件關(guān)口。房地產(chǎn)專(zhuān)家分析指出，受政府限制貸款政策影響，越來(lái)越多房東選擇月租模式替代全租，導(dǎo)致市場(chǎng)上“半全租”現(xiàn)象增多，進(jìn)一步加劇了全租房源的短缺。“半全租”是指全租和月租之間的一種租賃形式，租客支付一部分較高的保證金，同時(shí)每月還需支付一定金額的月租。

03中國(guó)租賃市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)

7月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)TOP10城市租金環(huán)比漲1跌9。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租金中位數(shù)為1900元/月，環(huán)比上漲5.56%，同比持平。7月，TOP10城市環(huán)比增幅的城市僅為廈門(mén)，漲幅0.14%；環(huán)比跌幅最大的城市為武漢，跌幅7.71%。

04租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)動(dòng)態(tài)

7月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測(cè)，多家公寓或租賃房開(kāi)業(yè)簽約。代表項(xiàng)目如下：

城家·銥工場(chǎng)淀山湖人才公寓投運(yùn)。7月3日，城家與昆山創(chuàng)控集團(tuán)合作的第三個(gè)銥工場(chǎng)人才公寓——城家·銥工場(chǎng)淀山湖人才公寓正式投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目位于昆山市淀山湖鎮(zhèn)，總建筑面積20647.48平方米，提供278間智能化公寓，旨在服務(wù)周邊企業(yè)管理型與技術(shù)型人才。

金地草莓社區(qū)深圳、上海雙店齊開(kāi)。7月14日，金地草莓社區(qū)在深圳和上海新增兩個(gè)租賃公寓店，提供青年白領(lǐng)居住選項(xiàng)，以緩解城市住房需求。其中深圳店位于南山西麗街道新圍社區(qū)，為園區(qū)管理式獨(dú)棟公寓，推出LOFT復(fù)式戶型。上海店位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)三魯公路2868弄121號(hào)，是專(zhuān)注于白領(lǐng)專(zhuān)屬管理式青年公寓。

江蘇無(wú)錫奧克伍德城中酒店公寓開(kāi)業(yè)。7月20日，由溪寓公司攜手雅詩(shī)閣中國(guó)共同打造的無(wú)錫奧克伍德城中酒店公寓項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)。該公寓為無(wú)錫首個(gè)奧克伍德城中酒店公寓，項(xiàng)目通過(guò)對(duì)原中國(guó)飯店旅館部核心區(qū)域約一萬(wàn)平方米建筑空間的升級(jí)重塑而來(lái)。1—2層為公寓的大堂、餐廳、健身房，接待廳、瑜伽室、多功能廳等相關(guān)公區(qū)配套；6-11層為客房區(qū)，共計(jì)134間客房，打造成為無(wú)錫服務(wù)式公寓的新典范。

珠海高新區(qū)惠景悅來(lái)新寓首批844套人才公寓上市。7月12日，珠海首個(gè)“產(chǎn)業(yè)新社區(qū)”示范核心惠景悅來(lái)新寓在珠海高新區(qū)正式亮相，首批844套保障性租賃住房以市場(chǎng)價(jià)9折、最低800元/月的價(jià)格，為高新區(qū)新市民和青年人才定制“職住平衡”方案，緩解住房壓力。項(xiàng)目總建筑面積逾11萬(wàn)平方米，規(guī)劃2000套人才公寓及鄰里中心。首批產(chǎn)品含單間至兩房戶型，可空房或拎包入住，60平方米兩房月租1650元起。

方隅公寓成都首店即將開(kāi)業(yè)，共提供895間房源。7月17日，方隅公寓官微披露了成都首店開(kāi)業(yè)預(yù)告。該項(xiàng)目位于成都高新西，為酒店服務(wù)公寓，面積近3萬(wàn)平方米，共提供895間房源。

上海港城領(lǐng)寓(泥城)保租房一期上市 提供1194套房源。7月21日，港城集團(tuán)旗下上海港城領(lǐng)寓(泥城)一期保租房項(xiàng)目正式上市，為臨港新片區(qū)的青年人才提供1194套房源。公寓戶型涵蓋61至141平方米的一室至三室，全部精裝交付。

長(zhǎng)沙北辰奧克伍德公寓酒店簽約。7月5日，雅詩(shī)閣中國(guó)與長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正式簽署合作協(xié)議，雅詩(shī)閣旗下奧克伍德品牌入駐北辰悅江洋。這是雅詩(shī)閣2025年在華中市場(chǎng)的又一落子，也是自2022年收購(gòu)?qiáng)W克伍德國(guó)際后，奧克伍德品牌首次進(jìn)駐長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙北辰奧克伍德公寓酒店規(guī)劃286套國(guó)際公寓單元，覆蓋單房公寓至三房套房，以多元戶型設(shè)計(jì)滿足差異化居住需求。

華潤(rùn)置地旗下有巢公寓簽約浙江嘉興。華潤(rùn)置地旗下租賃住房品牌有巢與浙江省嘉興市南湖新區(qū)及新豐鎮(zhèn)簽署合作備忘錄，共同推進(jìn)人才安居工程建設(shè)，以完善區(qū)域住房保障體系并提升人才居住品質(zhì)。三方將重點(diǎn)打造嘉興國(guó)際電商中心人才公寓和新豐鎮(zhèn)建設(shè)者之家項(xiàng)目，依托有巢的央企資源整合優(yōu)勢(shì)及"規(guī)劃建設(shè)-產(chǎn)品打造-運(yùn)營(yíng)管理"全產(chǎn)業(yè)鏈能力，創(chuàng)新政企協(xié)同模式。

05租賃住房配租動(dòng)態(tài)

7月，多地繼續(xù)開(kāi)放保租房登記并配租，持續(xù)推動(dòng)保租房發(fā)展，滿足多元人群居住要求。

西安浐灞國(guó)際港三項(xiàng)目推出1864套保租房。西安國(guó)港運(yùn)營(yíng)管理有限公司在西安浐灞國(guó)際港公布三大保障性租賃住房項(xiàng)目上線，總提供1864套(間)房源，租金不高于同地段市場(chǎng)價(jià)90%，為新市民、青年人和務(wù)工人員提供高品質(zhì)安居選擇。該項(xiàng)目是西安港區(qū)住房保障體系的核心舉措，旨在緩解城市住房壓力并支持人口融入。三大項(xiàng)目包括新筑新城二期、秦漢和苑和新合新苑。新筑新城二期位于柳新路與港務(wù)西路交匯處，有974套房源；秦漢和苑在秦漢大道與灞耿路交匯處，提供720套房源；新合新苑位于紡渭路與西安國(guó)際港交匯處，含170套房源。

廣州首次推出市本級(jí)486套政府性房源保租房。7月1日，廣州市首次推出市本級(jí)486套城雋玥府政府性房源保障性租賃住房，旨在通過(guò)單位整體租賃方式提升住房保障供給。具體房型包括一房一廳45㎡40套、兩房一廳55㎡198套及75㎡96套、三房一廳60㎡80套及90㎡72套。

成都溫江區(qū)隆科·鳧寓61套保租房7月面市。隆科集團(tuán)投資建設(shè)的隆科·鳧寓保障性租賃住房項(xiàng)目于7月7日在成都市溫江區(qū)核心地段正式面市。首批推出61套（215間）高品質(zhì)精裝房源，涵蓋128平方米套三雙衛(wèi)及141平方米套四雙衛(wèi)戶型，租金區(qū)間1700-1900元/套/月，單間租金400-600元/月。

成都新都區(qū)大豐片區(qū)保租房項(xiàng)目保利和寓·愛(ài)尚里店153套（間）房源配租。7月8日，據(jù)成都住建公眾號(hào)消息，位于成都新都區(qū)大豐片區(qū)保利和寓·愛(ài)尚里店三期二批次保障性租賃住房項(xiàng)目推新。據(jù)介紹，此次配租的房源共153套（間），其中單間36間、套一102套、套二15套。

成都保利和寓天寰店二期及交子菁寓上林博雅居推出536套新房源。7月14日，成都市天府新區(qū)保利和寓天寰店二期及金牛區(qū)交子菁寓·上林博雅居兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目將分別推出536套新房源。保利和寓天寰店二期將提供279套配租房源，其中單間266套，套一13套。交子菁寓·上林博雅居項(xiàng)目則推出257套房源，均為套二戶型。

嘉興高新區(qū)人才公寓138套房源7月底投入使用。7月1日，嘉興國(guó)家高新區(qū)重點(diǎn)人才安居工程聚賢雅苑項(xiàng)目進(jìn)入施工最后階段，138套精裝房源預(yù)計(jì)7月底正式投入使用。首批交付房源以?xún)墒乙粡d為主（面積60-70平方米），采用"一廚一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)"設(shè)計(jì)，配備品牌家電及定制收納空間，實(shí)現(xiàn)拎包入住標(biāo)準(zhǔn)，兼顧職工家庭與合租需求。聚賢雅苑地處陶涇路南側(cè)、新塍大道西側(cè)，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，包含9棟高層住宅和1棟配套商業(yè)，主要服務(wù)于高新區(qū)企業(yè)，致力于打造集創(chuàng)業(yè)工作、生活學(xué)習(xí)與休閑娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代宜居社區(qū)。

杭州蕭山聆空星寓二期433套房源7月6日前可申。7月1日，杭州市蕭山區(qū)人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目聆空人才星寓第二期啟動(dòng)招租，推出433套房源。項(xiàng)目總計(jì)6棟住宅樓，提供633套住房和561個(gè)停車(chē)位。

舟山普陀區(qū)“金光景庭”保租房項(xiàng)目啟動(dòng)看房，共469套。7月3日，普陀城投公司下屬安居公司打造的保障性租賃住房項(xiàng)目金光景庭亮相上海，接受市民預(yù)約看房，計(jì)劃7月中旬啟動(dòng)正式簽約。該項(xiàng)目推出469套靈動(dòng)戶型，面積39至130平方米不等，涵蓋一居室至三居室；主力戶型一室戶月租3800元，一室一廳6000至7000元，含物業(yè)費(fèi)及寬帶費(fèi)，無(wú)中介費(fèi)，支持最短6個(gè)月靈活租期。申請(qǐng)條件要求在本市合法就業(yè)，且在上海7個(gè)中心城區(qū)及浦東外環(huán)內(nèi)人均居住面積低于15平方米。

河南省啟動(dòng)省直青年人才公寓第二批配租，提供6個(gè)院區(qū)共3543套房源。7月6日，河南省省直保障性住房建設(shè)管理中心發(fā)布公告，宣布河南省省直青年人才公寓第二批次配租正式啟動(dòng)。此次配租房源涵蓋博學(xué)苑、航港南苑、經(jīng)開(kāi)苑、文華苑、永盛苑、廣惠苑6個(gè)院區(qū)，共提供房源3543套。此次配租的申請(qǐng)條件包括申請(qǐng)人及其家庭成員在鄭州市內(nèi)無(wú)自有住房、年齡45周歲以下、全日制本科以上學(xué)歷等。配租標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)申請(qǐng)人家庭人數(shù)和人才層次確定，涵蓋一室一廳至三室兩廳不同戶型。報(bào)名時(shí)間為2025年7月4日至8月15日，具體院區(qū)有所不同。

鄭州第六批人才公寓上線配租，提供1179套房源。7月29日，鄭州市第六批人才公寓于9:00上線配租，提供1179套、1791間房源，項(xiàng)目位于鄭州市中原區(qū)，覆蓋兩個(gè)公寓點(diǎn)，旨在通過(guò)線上便捷流程緩解人才居住壓力。對(duì)象為在鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)專(zhuān)科(含技工院校全日制高級(jí)工)以上學(xué)歷人才，以及高層次人才等，需滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》申請(qǐng)條件。

廣東湛江啟動(dòng)2025年保障性租賃住房申請(qǐng) 推出244套房源。7月8日，廣東省湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布即日起啟動(dòng)2025年市區(qū)保障性租賃住房申請(qǐng)工作，共推出244套房源，重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體階段性住房困難問(wèn)題。所有房源按住宅使用面積計(jì)租，未配置家具家電。

深圳福田、寶安、大鵬新區(qū)公租房申請(qǐng)中 共提供1693套房源。7月，深圳市福田區(qū)、寶安區(qū)和大鵬新區(qū)的公共租賃住房和保障性租賃住房申請(qǐng)材料提交正在受理中。福田區(qū)此次提供7個(gè)項(xiàng)目共636套公租房，寶安區(qū)推出2個(gè)項(xiàng)目共584套保租房，大鵬新區(qū)則提供8個(gè)項(xiàng)目共473套保租房。

廈門(mén)市第一批保障性商品房啟動(dòng)配售，共推出3500套現(xiàn)房。7月23日消息，廈門(mén)市第一批保障性商品房配售工作已于7月21日正式啟動(dòng)。本批次共推出3500套現(xiàn)房，面向符合條件的本市無(wú)住房家庭配售，并將首次采用“集中批次分配”與“日常常態(tài)化配售”相結(jié)合模式。

7月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述｜2025年7月，公寓市場(chǎng)的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)基本保持平穩(wěn)，監(jiān)測(cè)均分分別達(dá)到達(dá)到56.86、88.22。

搜索指數(shù)｜搜索熱度TOP5，分別是萬(wàn)科泊寓、雅詩(shī)閣、有巢、方隅、馨樂(lè)庭。本月搜索熱度主要集中在新店開(kāi)業(yè)簽約、品牌動(dòng)態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如凱德雅詩(shī)閣信托約12億元出售東京新宿區(qū)公寓酒店；泊寓迎開(kāi)業(yè)規(guī)模突破20萬(wàn)間里程碑；方隅公寓成都首店即將開(kāi)業(yè)，共提供895間房源等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)｜7月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財(cái)經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為雅詩(shī)閣、萬(wàn)科泊寓、有巢、瓴寓、奧克伍德。如華潤(rùn)置地旗下有巢公寓簽約浙江嘉興；方隅公寓成都首店即將開(kāi)業(yè)，共提供895間房源；寧波杭州灣達(dá)美庭樂(lè)齡公寓試運(yùn)營(yíng)，雅詩(shī)閣跨界布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等報(bào)道都是重點(diǎn)宣傳方向。

新媒體指數(shù)｜新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動(dòng)向相關(guān)動(dòng)態(tài)，簽約收購(gòu)、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書(shū)、微博、B站。如李強(qiáng)簽署國(guó)務(wù)院令，公布《住房租賃條例》；長(zhǎng)沙北辰奧克伍德公寓酒店簽約；陸家嘴集團(tuán)9.45億元轉(zhuǎn)讓上海前灘首個(gè)租賃公寓項(xiàng)目等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類(lèi)指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)｜7月，公寓市場(chǎng)總體穩(wěn)中有升，各大城市租金漲少跌多，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有上升。

#綜合分析#

多項(xiàng)政策出臺(tái)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)｜7月，從國(guó)務(wù)院到各地，出臺(tái)多項(xiàng)住房租賃政策，旨在促進(jìn)保租房發(fā)展，緩解住房壓力，推進(jìn)民生建設(shè)。

李強(qiáng)簽署國(guó)務(wù)院令，公布《住房租賃條例》。據(jù)新華社，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)日前簽署國(guó)務(wù)院令，公布《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），自2025年9月15日起施行?！稐l例》旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度?！稐l例》共7章50條，主要規(guī)定了以下內(nèi)容。

一是明確總體要求。強(qiáng)調(diào)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)當(dāng)貫徹黨和國(guó)家路線方針政策、決策部署，堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)與政府引導(dǎo)相結(jié)合，鼓勵(lì)多渠道增加租賃住房供給，培育市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)。二是規(guī)范出租承租活動(dòng)。規(guī)定用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康，非居住空間不得單獨(dú)出租用于居??；出租人和承租人應(yīng)當(dāng)實(shí)名簽訂住房租賃合同，以及出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守的行為規(guī)范等。三是規(guī)范住房租賃企業(yè)行為。規(guī)定住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)布真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度；從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的，按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。四是規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為。規(guī)定住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前應(yīng)當(dāng)核對(duì)并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實(shí)地查看房源并編制住房狀況說(shuō)明書(shū)；對(duì)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)。五是強(qiáng)化監(jiān)督管理。明確設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布租金水平信息；縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)和行業(yè)組織根據(jù)信用狀況對(duì)住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員等實(shí)施分級(jí)分類(lèi)監(jiān)管；行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理。六是嚴(yán)格責(zé)任追究。對(duì)出租人、承租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及政府有關(guān)部門(mén)工作人員的違法行為，分別規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。

北京擬規(guī)范住房轉(zhuǎn)租：個(gè)人轉(zhuǎn)租10套以上將納入監(jiān)管。7月3日據(jù)北京市住建委消息，為更好維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)、有序、高質(zhì)量發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局等有關(guān)部門(mén)根據(jù)《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》等相關(guān)法律法規(guī)研究起草了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。在統(tǒng)籌考慮市民因工作生活變動(dòng)產(chǎn)生的合理轉(zhuǎn)租需求、行業(yè)治理工作實(shí)際，以及上位法規(guī)政策文件精神的情況下，《通知》擬明確個(gè)人在本市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達(dá)到10套（間）及以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，并向住建（房管）部門(mén)備案。同時(shí)細(xì)化了具體的轉(zhuǎn)租套（間）數(shù)計(jì)算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及從事住宿、民宿等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的例外情形。同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)資金監(jiān)管等要求并加強(qiáng)日常監(jiān)管。

租賃公寓資產(chǎn)交易活躍｜7月，多個(gè)租賃公寓資產(chǎn)進(jìn)行交易，反映出大宗資產(chǎn)交易公寓產(chǎn)品已經(jīng)成為重要標(biāo)的之一。

陸家嘴集團(tuán)9.45億元轉(zhuǎn)讓上海前灘首個(gè)租賃公寓項(xiàng)目。7月4日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，,陸家嘴集團(tuán)旗下上海鴻霈置業(yè)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)人民幣488,969,503.52元債權(quán)被掛牌，底價(jià)約為9.45億元，轉(zhuǎn)讓方為上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)投資有限公司 。本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為9.45億元，其中標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4.56億元，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)金額為4.89億元。據(jù)網(wǎng)絡(luò)資料顯示，上海鴻霈置業(yè)有限公司持有資產(chǎn)主要為前灘46-01地塊住商辦項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積57943m2，總用地面積11746m2，地下建筑面積35435m2 ，地上建筑面積22346m2。其中，包括前灘首個(gè)租賃公寓——前灘雍萃46，即前灘惠臨雍萃公寓，現(xiàn)已運(yùn)營(yíng)多年。

領(lǐng)盛擬出售上海虹橋商務(wù)區(qū)長(zhǎng)租公寓COZI可遇·虹橋。7月10日，高力國(guó)際宣布獲業(yè)主委托，代理出售上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的項(xiàng)目——COZI可遇·虹橋?？捎觥ず鐦蛭挥谏虾４蠛鐦虬鍓K商務(wù)核心區(qū)，總建筑面積約5萬(wàn)平方米，項(xiàng)目配有589套高品質(zhì)精品公寓套間，公寓面積約3.5萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約1.5萬(wàn)平方米。項(xiàng)目整體獲得LEED認(rèn)定的“能源環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”，并已取得非改居租賃住房認(rèn)定?？捎觥ず鐦蛴深I(lǐng)盛投資管理領(lǐng)投，該項(xiàng)目前身為閑置舊商場(chǎng)，領(lǐng)盛于2021年收購(gòu)改造并于2023年發(fā)布品牌。

友邦保險(xiǎn)接手旭輝松江2252套保租房項(xiàng)目。7月14日，市場(chǎng)消息稱(chēng)，友邦人壽保險(xiǎn)擴(kuò)大其在上海的不動(dòng)產(chǎn)投資布局，收購(gòu)位于松江區(qū)超10萬(wàn)平方米的保障性租賃社區(qū)，涉房源2252套。據(jù)了解，這一項(xiàng)目起始于2021年6月，由旭輝旗下瓴寓國(guó)際聯(lián)合上海松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)得2幅純租賃用地，成交金額分別為1.79億元和1.56億元，總建面合計(jì)約10.13萬(wàn)平方米。地塊競(jìng)得后，旭輝建管承接地塊項(xiàng)目的代建管理服務(wù)。作為彼時(shí)上海首個(gè)政企合作重資產(chǎn)R4用地，瓴寓國(guó)際希望該項(xiàng)目從方案報(bào)批后24個(gè)月左右實(shí)現(xiàn)啟用，并在啟用前半年實(shí)現(xiàn)實(shí)體樣板展示。在此目標(biāo)下，旭輝建管上海團(tuán)隊(duì)入場(chǎng)建設(shè)，最終住宅社區(qū)內(nèi)建造包括一室戶、一室一廳、兩室一廳等多個(gè)戶型的房源共計(jì)2252套，2024年6月正式交付啟用，命名為上海松江西部科技園柚米社區(qū)。截至2024年上半年，柚米社區(qū)出租房源約合1200套，完成55%以上去化。時(shí)至今日，該社區(qū)去化率約達(dá)60%以上，周邊50余家企業(yè)與社區(qū)簽定了框架意向合作協(xié)議。

凱德雅詩(shī)閣信托約12億元出售東京新宿區(qū)公寓酒店，交易預(yù)計(jì)四季度完成。7月31日，凱德雅詩(shī)閣信托（CLAS）宣布擬以250億日元（約合12億元人民幣）出售東京馨樂(lè)庭中央新宿區(qū)公寓酒店，擬議出售價(jià)格較賬面值溢價(jià)約100%。公開(kāi)信息顯示，東京馨樂(lè)庭中央新宿區(qū)公寓酒店位于新宿區(qū)中心，地處新宿主要娛樂(lè)區(qū)歌舞伎町的黃金地段，步行8分鐘即可到達(dá)JR新宿站。該物業(yè)建成于2008年，共有206套房間供休閑和商務(wù)旅行者選擇，房間大小從17.5平方米到46.6平方米不等。凱德方面表示，此次出售是凱德雅詩(shī)閣信托投資組合重組戰(zhàn)略的一部分，凱德雅詩(shī)閣信托可將資金重新配置到更有效的用途上，例如償還高息負(fù)債、為資產(chǎn)增值計(jì)劃提供資金、再投資于高收益的物業(yè)以及其他的一般企業(yè)用途。該交易預(yù)計(jì)于2025年第四季度完成。馨樂(lè)庭中央新宿區(qū)公寓酒店出售后，凱德雅詩(shī)閣信托在日本將擁有29處資產(chǎn)，包括1處服務(wù)式公寓、4家酒店、23處租賃住房以及一處學(xué)生公寓。

公寓產(chǎn)品進(jìn)入資管時(shí)代｜7月，隨著公寓資產(chǎn)交易頻率加快，公寓板塊成為一些國(guó)資企業(yè)提前布局和存量改造的重要資產(chǎn)，公寓已經(jīng)成為資管時(shí)代的重要標(biāo)的物。

廣州機(jī)場(chǎng)推出長(zhǎng)租公寓、商業(yè)管理及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓三大類(lèi)項(xiàng)目資源。7月3日，廣州機(jī)場(chǎng)建投集團(tuán)與廣州交易集團(tuán)在廣州聯(lián)合召開(kāi)推介會(huì)，重點(diǎn)推出長(zhǎng)租公寓、商業(yè)管理及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓三大類(lèi)項(xiàng)目資源，并正式發(fā)布“廣州機(jī)場(chǎng)資產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)”，此舉標(biāo)志著臨空資產(chǎn)招商步入智能化、數(shù)字化新階段。該平臺(tái)的發(fā)布是臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)招商模式的關(guān)鍵升級(jí)，通過(guò)數(shù)字化工具提升效率和透明度，投資者可更便捷獲取項(xiàng)目信息。

招商蛇口福建公司攜手招商伊敦摘得廈門(mén)島內(nèi)一宗保租房用地。7月22日，招商蛇口福建公司攜手招商伊敦成功中標(biāo)廈門(mén)島內(nèi)保障性租賃住房2025P07地塊。2025P07地塊位于廈門(mén)湖里區(qū)06-03東渡片區(qū)雙獅西路與牛頭山路交叉口東南側(cè)（C09），土地面積6989.319平方米，地上總建筑面積25000平方米，計(jì)價(jià)建筑面積25000平方米，土地用途為070102二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（保障性租賃住房）、0702城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（其他便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)），出讓年期為保障性租賃住房70年；其他便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)40年，起拍價(jià)9500萬(wàn)元。

珠實(shí)地產(chǎn)廣州首個(gè)自助型長(zhǎng)租公寓“僑·遇”首月出租率95%。7月2日，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下珠實(shí)地產(chǎn)宣布，其廣州首個(gè)自助型長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目“僑·遇”開(kāi)業(yè)首月出租率突破95%，平均租金顯著高于區(qū)域同類(lèi)型物業(yè)，較改造前倍增。該項(xiàng)目位于廣州市越秀區(qū)愛(ài)國(guó)路1號(hào)，通過(guò)有機(jī)更新低效存量物業(yè)，為城市資產(chǎn)盤(pán)活提供創(chuàng)新實(shí)踐樣本。項(xiàng)目地處環(huán)市東、淘金商圈核心位置，緊鄰華僑新村主入口牌坊，改造后精準(zhǔn)滿足商旅精英需求。2024年5月啟動(dòng)“利舊”工程，將破損老舊、閑置多年的物業(yè)更新為65-130平方米四種戶型。改造注重通風(fēng)采光與公共空間利用，首層配置咖啡茶飲、便利店等業(yè)態(tài)，顯著提升資產(chǎn)價(jià)值。

高端公寓市場(chǎng)精準(zhǔn)開(kāi)發(fā)｜7月，多類(lèi)公寓產(chǎn)品開(kāi)發(fā)問(wèn)世，市場(chǎng)上呈現(xiàn)配租型項(xiàng)目、人才公寓、青年公寓、租賃式社區(qū)、高端公寓5大類(lèi)產(chǎn)品，其中高端公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)精準(zhǔn)細(xì)分開(kāi)發(fā)狀態(tài)，市場(chǎng)上除了高端服務(wù)式公寓外，出現(xiàn)了更為垂直細(xì)分的養(yǎng)老型公寓。

寧波杭州灣達(dá)美庭樂(lè)齡公寓試運(yùn)營(yíng)，雅詩(shī)閣跨界布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。寧波杭州灣達(dá)美庭樂(lè)齡公寓7 月 30 日啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)，并開(kāi)放 30 個(gè) 3 天 2 晚免費(fèi)試住體驗(yàn)名額，項(xiàng)目將于 8 月 18 日正式開(kāi)業(yè)，目前預(yù)約參觀通道已開(kāi)啟。該項(xiàng)目由寧波前灣控股集團(tuán)于 2019 年以四千多萬(wàn)購(gòu)得社會(huì)福利用地，投入近 4 億、耗時(shí)近 5 年建成。占地 50.45 畝，總建筑面積 6.94 萬(wàn)平方米，由 9 棟獨(dú)立建筑構(gòu)成，首批開(kāi)放 272 套公寓和公共區(qū)域，規(guī)劃約 500 套樂(lè)齡及護(hù)理公寓。項(xiàng)目整體呈“一心、兩軸、三片區(qū)、多院落”的規(guī)劃格局，精心設(shè)計(jì)的動(dòng)線及開(kāi)敞式的園林景觀無(wú)不顧及到年長(zhǎng)者人群的生活需求及愛(ài)好。戶型方面，從標(biāo)間到兩居室，從活力公寓到護(hù)理房間，房型比較豐富，可選擇的空間也比較大，尤其是針對(duì)活力老人的部分。房間內(nèi)配備適老化家具、緊急呼叫系統(tǒng)、無(wú)障礙衛(wèi)浴等設(shè)施。在配套方面，公寓內(nèi)餐廳、超市、理發(fā)店等基礎(chǔ)生活配套齊全。此外，還配備了門(mén)球場(chǎng)、泳池、乒乓臺(tái)球區(qū)、舞蹈房、健身房、閱讀室、練歌房、陶藝室等一系列休閑娛樂(lè)設(shè)施。生活服務(wù)，配備了服務(wù)式公寓模式的秘書(shū)服務(wù)，包括“健康秘書(shū)、生活秘書(shū)、快樂(lè)秘書(shū)”，同時(shí)設(shè)老年大學(xué)，開(kāi)放各種興趣班。醫(yī)療服務(wù)，項(xiàng)目與仁濟(jì)醫(yī)院合作，設(shè)有就醫(yī)綠通。此次養(yǎng)老項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)正式落地，對(duì)于雅詩(shī)閣而言，作為服務(wù)式公寓的頭部企業(yè)，進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域也算是一個(gè)十分平滑的業(yè)務(wù)延展。

公寓產(chǎn)品線梯度分明，高端服務(wù)式公寓面向高凈值人群。從產(chǎn)品線角度可劃分為五大類(lèi)：配租型項(xiàng)目、人才公寓、青年公寓、租賃式社區(qū)、高端公寓，體現(xiàn)了租賃市場(chǎng)在政策導(dǎo)向、人口結(jié)構(gòu)與消費(fèi)層級(jí)下的精細(xì)化分化。不過(guò)，高端服務(wù)時(shí)公寓面向高凈值人群，租金有所上漲，如上海施柏閣、無(wú)錫奧克伍德等酒店式或服務(wù)式公寓，面向高凈值人群與高端商務(wù)客群，強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)居住體驗(yàn)與靈活租期安排，租金區(qū)間明顯高于市場(chǎng)平均水平。

公寓規(guī)模增速產(chǎn)品迭代｜7月，頭部公寓規(guī)模增速迅猛，出租率呈現(xiàn)兩極分化狀態(tài)，產(chǎn)品也不斷迭代，更具年輕態(tài)的公寓產(chǎn)品越來(lái)越市場(chǎng)歡迎。

泊寓迎開(kāi)業(yè)規(guī)模突破20萬(wàn)間里程碑。7月，泊寓宣布迎來(lái)新里程碑——開(kāi)業(yè)規(guī)模突破20萬(wàn)間。泊寓深耕租賃公寓18年，以開(kāi)創(chuàng)性實(shí)踐和標(biāo)桿項(xiàng)目打造，成為租賃住房市場(chǎng)的重要引領(lǐng)者，累計(jì)服務(wù)超百萬(wàn)城市青年。從2007年廣州萬(wàn)匯樓面市開(kāi)始，到2014年正式進(jìn)軍住房租賃領(lǐng)域、2019年成立長(zhǎng)租公寓事業(yè)部，萬(wàn)科持續(xù)深耕租賃公寓行業(yè)，已構(gòu)建起青年公寓、高端公寓、多人宿舍多元產(chǎn)品線。在租購(gòu)并舉的時(shí)代背景下，泊寓積極參與保障性租賃住房籌建，通過(guò)深度實(shí)踐跑通“非居改?！薄坝墒鄹淖狻币约癟OD租賃社區(qū)等多種發(fā)展模式，高效盤(pán)活各類(lèi)閑置資產(chǎn)為保障性租賃住房和人才公寓，成為驅(qū)動(dòng)泊寓持續(xù)增長(zhǎng)的新引擎。

一線城市與新一線城市成公寓主力供給陣地。7月租賃住房供給在城市等級(jí)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、職住融合性方面呈現(xiàn)出更均衡、更實(shí)用的格局，未來(lái)有望進(jìn)一步推動(dòng)租賃市場(chǎng)邁向“結(jié)構(gòu)性供給+精準(zhǔn)化匹配”的新階段。一線城市與新一線城市依舊是主力供給陣地。其中，上海以7,229套新房源高居榜首，多個(gè)項(xiàng)目集中落位于楊浦、普陀、臨港等板塊，涵蓋保租房、人才公寓、青年社區(qū)等多元產(chǎn)品類(lèi)型，展現(xiàn)出城市多中心更新與功能復(fù)合發(fā)展的戰(zhàn)略意圖。成都以3,991套緊隨其后，布局涵蓋郫都區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)等多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，尤其突出國(guó)企參與和政府主導(dǎo)作用，成為全國(guó)租賃住房供給密度最高的城市之一。

壹間公寓3.0發(fā)布，上海新橋G60科創(chuàng)云廊社區(qū)啟幕。7月25日，壹間3.0品牌發(fā)布會(huì)暨壹間·新橋G60科創(chuàng)云廊社區(qū)啟幕儀式舉行。全新的壹間3.0品牌，從品牌內(nèi)在構(gòu)建、產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)到視覺(jué)外在表達(dá)全面煥新，樹(shù)立“安全為基、品質(zhì)為本、住戶為友、創(chuàng)新為魂”的品牌價(jià)值觀，傳遞“多壹點(diǎn)MORE+”的服務(wù)理念，推出“簡(jiǎn)單美好，壹間就好”的全新品牌主張，發(fā)布以“精致寓所”為核心的產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)精準(zhǔn)設(shè)計(jì)、功能迭代、智能整合，滿足都市精英對(duì)高效、精致、儀式感的生活需求。壹間·新橋G60科創(chuàng)云廊社區(qū)坐落于松江區(qū)核心區(qū)域，是招商蛇口在上海首個(gè)從土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)到長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)全鏈條自主打造的公寓資產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目與住宅同級(jí)的花園大社區(qū)與戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，清新的草木氣息與通透雅致的大堂，溫馨時(shí)尚的寓所設(shè)計(jì)，活力多元的室內(nèi)功能空間……每一處都考究演繹著壹間品牌3.0“精質(zhì)寓所”的全新產(chǎn)品哲學(xué)，詮釋“從功能空間到社交主場(chǎng)”的轉(zhuǎn)變，滿足都市精英對(duì)高效、精致、儀式感的生活需求。