北京
提問(wèn)：
您好！我和老公都是北京戶口，2020年結(jié)婚前我名下有套房（已賣(mài)），老公名下沒(méi)房?，F(xiàn)在想買(mǎi)房，算首套嗎？我們倆征信都挺好的，就是擔(dān)心首付比例的問(wèn)題。
解答：
這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得好！很多人都在這個(gè)地方糊涂。
你們現(xiàn)在的情況是這樣的：雖然你婚前有過(guò)房，但既然已經(jīng)賣(mài)了，按照北京現(xiàn)行政策，你倆作為家庭單位名下無(wú)房，就認(rèn)定為首套房！首付只需要15%。
但是！敲黑板了啊，有個(gè)細(xì)節(jié)特別重要：你之前那套房的貸款記錄。如果你當(dāng)時(shí)是公積金貸款買(mǎi)的，雖然房子賣(mài)了，但系統(tǒng)里還是有貸款記錄的。這種情況下，如果用公積金貸款會(huì)認(rèn)定你們是二套，利率可能會(huì)稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。
我建議你們先去銀行做個(gè)預(yù)審，把所有材料都準(zhǔn)備齊全：身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水，還有你之前那套房的買(mǎi)賣(mài)合同。銀行會(huì)給你們一個(gè)明確的答復(fù)。
記住，買(mǎi)房這事兒急不得，該問(wèn)清楚的一定要問(wèn)清楚，別到時(shí)候首付準(zhǔn)備不夠就尷尬了。
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