8月25日，本周一的早上，萬科股票逼近漲停。同一時間，在深圳梅林萬科大廈內(nèi)，萬科開了2025年中期工作會議。

會上，萬科宣布了在戰(zhàn)略和組織人員架構(gòu)上的重要調(diào)整。

與會者幾乎是所有的中高管，有集團(tuán)管理層、總部部門總經(jīng)理、副總經(jīng)理和助理總經(jīng)理、各事業(yè)部主要負(fù)責(zé)人、地區(qū)公司總經(jīng)理和副總經(jīng)理及直管單位代表。

會場氣氛嚴(yán)肅而緊張。從會后掛在內(nèi)部官網(wǎng)的通稿里，不難讀出大股東對萬科的無限期待與深深鞭策。

據(jù)路數(shù)小伙伴稱，此次調(diào)整自年初國資深度介入管理后，便開始醞釀，波及范圍之廣、力度之大，稱得上是深鐵入駐后萬科進(jìn)行的最大一次組織與人事變革，是真“動刀了”。

盡管截至目前，內(nèi)部文件尚未發(fā)布，OA系統(tǒng)上人員信息也沒更新，但變革的輪廓和部分細(xì)節(jié)已經(jīng)清晰。大方向上基本是路數(shù)一個月前。

這次調(diào)整主要：

一是、重構(gòu)萬科的三級管控架構(gòu)，調(diào)整總部對地方的管理半徑。

原有的9大區(qū)域公司（5個區(qū)域+2個總公司+2個直管公司）成為歷史，取而代之的是16個聽命于總部的城市公司。

16個城市公司的新一把手，他們分別是：

• 北京公司總經(jīng)理：李剛（副總經(jīng)理：王智余）

• 上海公司總經(jīng)理：耿冰

• 廣佛公司總經(jīng)理：周軼群

• 深圳公司總經(jīng)理：唐激楊

• 莞珠公司總經(jīng)理：周嶸

• 浙江公司總經(jīng)理：陳灝

• 蘇皖公司總經(jīng)理：任鵬飛

• 蘇南公司總經(jīng)理：譚偉

• 東北公司總經(jīng)理：曾巍

• 津冀公司總經(jīng)理：王一川

• 山東公司總經(jīng)理：張強(qiáng)

• 西北公司總經(jīng)理：金亞斌

• 華中公司總經(jīng)理：易平安

• 福建公司總經(jīng)理：卞文軍

• 西南公司總經(jīng)理：劉偉東

• 云桂公司總經(jīng)理：梁勇

這不僅是架構(gòu)調(diào)整，也是地方上的權(quán)力洗牌。據(jù)說，幾乎每個城市公司總經(jīng)理職位都經(jīng)歷了激烈競爭，尤其以土儲豐富、質(zhì)量較好的廣佛、深圳等城市公司為甚。

值得注意的是，大股東代表已開始向城市公司層級下沉，典型的就是北京公司。

北京公司的總經(jīng)理李剛和常務(wù)副總經(jīng)理王智余均來自大股東，今年初空降至萬科。這點(diǎn)或許可以視為是大股東對北京的提級管理。

其余的15位總經(jīng)理，有老萬科人，有回歸者，更有幸運(yùn)的留任者。

這些人大部分都是在萬科成長起來的老萬科人，也是調(diào)整前所在城市公司/區(qū)域的一把手。

其中，深圳公司總經(jīng)理唐激楊是“二進(jìn)宮”，他曾在廣州任職多年，行業(yè)下行期前離開，今年被重新召回。

原萬科9大區(qū)首中有4位保留，他們是現(xiàn)在的上海公司總經(jīng)理耿冰、廣佛公司總經(jīng)理周軼群、東北公司總經(jīng)理曾巍和華中公司總經(jīng)理易平安。

至于其余5位原區(qū)首，3位升遷至集團(tuán)，另外2位離職。

原華東區(qū)首吳鏑，任集團(tuán)首席營銷官；原西南區(qū)首李嵬，任集團(tuán)投資中心總經(jīng)理，EMT團(tuán)隊成員；原北京區(qū)首曹江巍，任集團(tuán)工程管理中心負(fù)責(zé)人。

二是，總部動刀，主打精簡架構(gòu)，明晰權(quán)責(zé)。

撤銷開發(fā)經(jīng)營本部，將其職能重新分割；重組13大職能中心/部門，明確相應(yīng)的負(fù)責(zé)人，權(quán)責(zé)重劃。

毫無疑問，為的就是消除內(nèi)耗，重塑效率。

比如，原開發(fā)經(jīng)營本部的投資盤活、資產(chǎn)處置和運(yùn)營職能，被并入總部新成立的投資發(fā)展中心，由原西南區(qū)首李嵬擔(dān)任負(fù)責(zé)人。

原開發(fā)經(jīng)營本部的老大張海，擔(dān)任產(chǎn)品管理中心負(fù)責(zé)人。

其他主要還有數(shù)智科技中心負(fù)責(zé)人胡博；成本招采中心負(fù)責(zé)人王蘊(yùn)，副總經(jīng)理李海洋、陳雄，協(xié)管；安全信訪中心負(fù)責(zé)人李堯；品牌營銷中心負(fù)責(zé)人丁寧等。

路數(shù)的多位小伙伴對張海給予高度評價，認(rèn)為他能力卓越、威望崇高，無論是管理水平還是業(yè)務(wù)能力都令人敬佩。許多員工仍懷念他每年在上海萬科官微上發(fā)表的新年寄語。

可以預(yù)見的是，本次調(diào)整落地后，在短期內(nèi)，萬科不會再有類似的大動作。

這次調(diào)整之所以不可避免，是因?yàn)槿f科此前的管理體系被認(rèn)為存在缺失，導(dǎo)致經(jīng)營陷入被動，“必須進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和組織變革”。

新任命的管理干部被要求“以雪恥之心扭轉(zhuǎn)經(jīng)營頹勢，以感恩之心承擔(dān)使命責(zé)任，以奮進(jìn)之心重振生產(chǎn)經(jīng)營，以敬畏之心堅守底線、不越紅線”。

措辭之嚴(yán)厲，在萬科內(nèi)部也比不多見。

這或許也蘊(yùn)含著靠平臺成就地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返。

作為此輪地產(chǎn)下行期中的特殊存在，萬科獲得了國資大股東在融資、管理等各個方面不遺余力的支持。

路數(shù)不少萬科小伙伴體感下來，這半年多，公司已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化：

更關(guān)注組織氛圍，更重視自下而上的反饋，更加注重權(quán)責(zé)一致，以往不敢審計的人和事，都有了肉眼可見的改變。

萬科依然是一家值得關(guān)注的企業(yè)。

往前看，有故事，它曾是行業(yè)帶頭大哥，留給行業(yè)很多談資；往近了看，它當(dāng)下的種種經(jīng)歷和即將迎來的重生，或許將定義中國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的新模式。

關(guān)于萬科近期還有一項(xiàng)值得關(guān)注的變化，在今天的第二條推送里：

《央企接盤俠，吞下萬科冰雪業(yè)務(wù)》

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