樓市新熱點(diǎn)悄然降臨蘇州吳中郭巷，一宗容積率僅1.25的優(yōu)質(zhì)宅地正悄然改變板塊人居格局。這里緊鄰地鐵站，享受成熟配套，將打造成為改善型住宅新標(biāo)桿。

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項(xiàng)目速覽

2025年7月23日，蘇州星鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（星河集團(tuán)與天鴻偉業(yè)聯(lián)合體）以6.72億元總價(jià)競(jìng)得吳中區(qū)郭巷街道蘇地2025-WG-Z13號(hào)地塊。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊綠地率不少于30%，建筑密度不大于45%。項(xiàng)目將建設(shè)城鎮(zhèn)住宅，規(guī)定不得建設(shè)帶有私家花園的底層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

該地塊位于林家潭路南側(cè)、通達(dá)路東側(cè)，成交樓面價(jià)14400元/平方米，溢價(jià)率0%。地塊緊鄰建設(shè)中的地鐵7號(hào)線林家潭站，距離站點(diǎn)僅0.2公里，是名副其實(shí)的地鐵盤。

星河Z13項(xiàng)目占地37331.5平方米，規(guī)劃建筑面積46664.37平方米，容積率1.25，建筑限高60米。

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產(chǎn)品規(guī)劃

拿地僅一個(gè)多月，星河就公布了項(xiàng)目規(guī)劃。

項(xiàng)目共規(guī)劃了24棟住宅，包括22棟4層疊加別墅和2棟11層洋房。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)頗具亮點(diǎn)，小區(qū)配有下沉式會(huì)所庭院，四代宅采用首層架空設(shè)計(jì)，下疊都配有地下室，并通過多連廊貫穿，實(shí)現(xiàn)無風(fēng)雨歸家。

戶型面積段也同時(shí)曝光：

疊加別墅面積約167-215平方米，主力戶型為167-188+平方米；

下疊配有地下室，上疊擁有空中露臺(tái)

第四代洋房面積約141平起

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周邊配套

交通配套：項(xiàng)目地處獨(dú)墅湖南與尹山湖板塊之間，交通便利度極高。緊鄰地鐵7號(hào)線林家潭站，往北6站即是中央公園站。

項(xiàng)目往西不到2公里是獨(dú)墅湖南隧道，前往獨(dú)墅湖地區(qū)只需10分鐘，北側(cè)郭巷大橋已通車，前往東方大道、吳東快速路等也十分方便。

商業(yè)配套：附近有尹山湖長(zhǎng)申購(gòu)物廣場(chǎng)，5公里范圍內(nèi)還有尹山湖歌林公園和吳中龍湖天街等。

教育資源包括郭巷實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州大學(xué)附屬尹山湖中學(xué)。醫(yī)療配套有蘇州弘慈血液病醫(yī)院。

景觀資源豐富，周邊有運(yùn)河里社區(qū)公園、道德廣場(chǎng)等28個(gè)公園景點(diǎn)。

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市場(chǎng)環(huán)境

目前郭巷板塊新房市場(chǎng)供應(yīng)較為稀缺。湖西銀座、龍湖九里璟園都是尾盤，熙和云汀雅園尚未取證。

地塊北側(cè)的龍湖九里璟園目前尾盤在售，備案均價(jià)約3.13萬(wàn)/平方米，產(chǎn)品為高層加洋房。

星河Z13項(xiàng)目所在的獨(dú)墅湖西板塊目前處于發(fā)展階段，長(zhǎng)期來看具有較高價(jià)值。

周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善。

隨著該項(xiàng)目規(guī)劃落地，郭巷板塊人居品質(zhì)將迎來大幅提升，成為蘇州改善型住宅市場(chǎng)的新熱點(diǎn)。