問大家一個(gè)問題：

如果村里已經(jīng)開拆，但安置區(qū)進(jìn)展緩慢，回遷日期遲遲未定。作為村民，你會(huì)同意村里動(dòng)用集體資金，先推進(jìn)回遷房的建設(shè)嗎？

還是寧愿，繼續(xù)等下去呢？

黃埔長(zhǎng)平村的村民，便面臨著這樣一道選擇題。

01

借用村集體資金

推進(jìn)安置區(qū)建設(shè)

前段時(shí)間，長(zhǎng)平村村民收到了由長(zhǎng)平社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社發(fā)出的《致長(zhǎng)平村民的一封信》。

我給總結(jié)一下：

盡管安置區(qū)一期建設(shè)中，但由于村內(nèi)改造征地款政策未出臺(tái)，目前安置區(qū)二期沒辦法啟動(dòng)。

為了保障9個(gè)經(jīng)濟(jì)社（長(zhǎng)平、屋角、珠山、東風(fēng)、芳一、芳二、九明、高田、山塘社）村民可以集體回遷，加快安置區(qū)二期進(jìn)度，經(jīng)聯(lián)社希望先動(dòng)用村集體資金完成二期征地工作，發(fā)放補(bǔ)償款給村民。

在這期間，安置區(qū)二期土地及配套物業(yè)全部權(quán)益，歸經(jīng)聯(lián)社所有。

如果，二期地塊未來被征收了，村民拿到補(bǔ)償款了，再將錢還給經(jīng)聯(lián)社 。

不過，以上只是經(jīng)聯(lián)社的提議，最終還要經(jīng)全體村民表決同意后，才能實(shí)施。

掌牛哥認(rèn)為，不管最終表決結(jié)果如何，長(zhǎng)平社區(qū)經(jīng)聯(lián)社的這番舉措都是值得肯定。

要知道，長(zhǎng)平村早在2021年9月，拆遷完成率就已經(jīng)達(dá)到99%。安置區(qū)首期，則在2023年5月啟動(dòng)。

圖源：廣州黃埔發(fā)布

在臨遷費(fèi)延期發(fā)放、舊改模式和合作企業(yè)變更等、安置區(qū)二期懸而未決的大背景下，村干部們能發(fā)揮能動(dòng)性，想辦法找出路。

這不比躺平干等，強(qiáng)多了？

再且，從前期提出這個(gè)方案，到后期落地執(zhí)行，經(jīng)聯(lián)社必將面對(duì)新的挑戰(zhàn)以及巨大的壓力。

選擇迎難而上，也是一種擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)吧。

02

開發(fā)企業(yè)不給力

村集體牽頭自救

不過，長(zhǎng)平村村民同不同意，又是另一碼事。

說是挪用集體資金，那其實(shí)就是花村民們自己的錢，相當(dāng)于用自己的錢，征村里的地建回遷房。

如果未來政府對(duì)安置區(qū)二期征地范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有變動(dòng)，這其中的差距，又該如何解決？

當(dāng)然，舊改本身就存在較大的不確定性。無論走哪一條路，都沒辦法得到百分之百的保證。

作為村民，只能權(quán)衡利弊。

值得一提的是，由于前些年進(jìn)退兩難的舊改項(xiàng)目持續(xù)增加，房企暴雷不斷，“村集體”這個(gè)角色開始頻繁出現(xiàn)在幕前，探索起主動(dòng)自救的道路。

例如我們之前寫過龍湖街道的旺村和埔心村（《欠費(fèi)超10個(gè)月！黃埔有村與開發(fā)企業(yè)“分手”，自主建房安置！》），就嘗試過申報(bào)“自拆自建”方案。

佛山的永勝村，經(jīng)聯(lián)社在今年1月曾提議把收到的土地出讓金拿出來，墊資給房企推動(dòng)回遷區(qū)建設(shè)。

開發(fā)企業(yè)不給力，村集體牽頭自救是無奈，也是不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

除了上面提到的自拆自建和墊資建設(shè)，未來或許還會(huì)有其他新的方式。

例如以集體經(jīng)濟(jì)收入的現(xiàn)金流、村集體資產(chǎn)作為抵押進(jìn)行融資，以確?；剡w工作能推進(jìn)下去。

各位村民，如果有得選擇，你們寧愿等待開發(fā)企業(yè)或者相關(guān)部門，還是傾向于村集體自救呢？

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