圖： mars_black

最近運(yùn)氣不錯(cuò)~~

物業(yè)突然給我打電話——

“尊敬的業(yè)主，有件事我們必須通知您?！?/p>

我心里咯噔一聲：

這是要漲物業(yè)費(fèi)？

結(jié)果物業(yè)下一句接上了：9月起，我們物業(yè)費(fèi)會(huì)從3塊2，降到2塊5。

一平米少了7毛錢。

這峰回路轉(zhuǎn)。

之前我也沒有預(yù)期，這純屬撿了一筆意外之財(cái)。開心

物業(yè)說，降費(fèi)不是國家政策的要求，也不是業(yè)委會(huì)的決議。是物業(yè)公司主動(dòng)降的。

因?yàn)椤按蟓h(huán)境不好，大家都不容易”

說是給業(yè)主們讓利

好好好，全國物業(yè)費(fèi)普降這股子風(fēng)，也終于刮到了我的身上。

能多吃幾頓漂亮飯了~

我接完電話，打開了小區(qū)業(yè)主群，業(yè)主群已經(jīng)熱聊了兩百多條。

大伙都很開心啊。

一

Lisa小區(qū)的業(yè)委會(huì)，最近也緊鑼密鼓地和物業(yè)談判，也要降20%物業(yè)費(fèi)。

更進(jìn)一步，還要談判一個(gè)關(guān)鍵事項(xiàng)：

修改小區(qū)公共收益分成。

從五五開，變成業(yè)主7成，物業(yè)3成。

小區(qū)收益是筆糊涂賬、爛賬。

它肯定屬于業(yè)主。

我們國家的《物業(yè)管理辦法》就約定了：

“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的...業(yè)主所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！?/blockquote>

但你一問這筆錢呢？有的物業(yè)會(huì)說：

“很多業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，公共收益就填物業(yè)費(fèi)了”

“自己也不賺錢”

有的物業(yè)會(huì)送點(diǎn)水果蔬菜給業(yè)主，希望不要太細(xì)究了。

但丁是丁，卯是卯。

一碼事歸一碼事。

有業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該催繳拖欠業(yè)主，而不是薅其它好好交費(fèi)的業(yè)主~

常見的小區(qū)收益有哪些呢？

1）電梯廣告牌出租收益。

我查了下，分眾2024年花了30個(gè)億，租各種電視、海報(bào)點(diǎn)位。

粗算了下，分眾給一張廣告牌，付出近1千塊/年。

這只是粗略算算——

不同城市、小區(qū)、廣告牌形態(tài)，租金不一樣。

只是方便大伙明白，在小區(qū)安裝的廣告牌，不是沒收益的。

2）停車位。

有的小區(qū)周邊繁華，停車位緊張。

小區(qū)思路活絡(luò)的話，會(huì)把內(nèi)部路面改成停車位，外部車輛花錢停放。

一線城市的停車位，還挺賺錢的~

我家附近一個(gè)小區(qū)就這么做了，硬生生擴(kuò)建了一大片車位，每小時(shí)收費(fèi)5塊錢。

3）水柜，快遞柜，電動(dòng)車充電樁...之類。

我看有一位珠海網(wǎng)友分享了她所在小區(qū)：

農(nóng)夫山泉每年花6千塊，在她小區(qū)放了兩個(gè)水柜。

豐巢花4千塊，放了兩個(gè)快遞柜。

。。。

所以細(xì)究起來，這些錢業(yè)主都有份。

除了這筆爛賬。

小區(qū)公共維修資金也是一筆爛賬，大多不清晰。

都2025年了，還沒有一個(gè)便利的查詢余額渠道。

以前房價(jià)持續(xù)N年上漲，大家收入也持續(xù)上漲，不會(huì)計(jì)較小錢。

但未來，這兩筆爛賬肯定沒法再爛下去。

我2015年寫公號(hào)時(shí)，許多地方網(wǎng)上還不支持查社保醫(yī)保賬單呢。

這幾年，就好查多了。

社會(huì)進(jìn)入“存量蛋糕期”后，每筆錢都會(huì)精打細(xì)算了~

大伙也會(huì)越來越在意自己的權(quán)益。

三

最近股市太火，很多人都恨不得股市直接開七天。

過年七天樂，天天都快樂。

我今天看到一個(gè)帖子，帖主是醫(yī)生，說：

她的一位病人是腸癌晚期患者，這位大叔在病床上還在堅(jiān)持炒股。

架著電腦非常專注。

到了周末，大叔就鬧起情緒了。

不配合治療了

大漲治百病啊...

有個(gè)現(xiàn)象可以提一嘴。

上周芯片、科創(chuàng)特別火，火到神秘力量出手了：

芯片類公司齊刷刷停牌。

周五晚上，代工龍頭中芯國際宣布周一（9月1日）起停牌。

最近炒得很火的芯原股份，也宣布停牌；妖股東芯股份也宣布停牌。

寒王也反常公告了今年?duì)I收的預(yù)測，“預(yù)計(jì)全年?duì)I收50-70億”，大約是去年五六倍。

這個(gè)增幅很猛，但寒王畢竟要賽茅臺(tái)，這個(gè)營收也“沒那么猛”。

這些股票都是芯片板塊的重要構(gòu)成，這么齊刷刷地潑冷水、拔電線。

肯定不是巧合。

直覺是要撲一撲情緒火苗了。

如果一味沖沖沖，最后難免一地雞毛。降降溫也好。

慢慢來，比較久。

感慨一下：

股市去年還是“需要不斷呵護(hù)、哺育喂養(yǎng)”的娃娃期，今年就來到了“熱血上頭，要不斷訓(xùn)誡”的青年期。

放一年前，誰能料想變化這么大