《永久基本農(nóng)田保護紅線管理辦法》將于2025年10月1日正式實施，中國耕地保護從“數(shù)量管控”邁向“質(zhì)量提升”的新階段。

這部新規(guī)最大的亮點是在堅持15.46億畝保護紅線不動搖的前提下，首次建立“優(yōu)進(jìn)劣出”的動態(tài)調(diào)整機制。

國家在守住耕地保護底線的同時，終于給了地方一定的靈活空間，來解決過去“零星破碎、質(zhì)量不高”的耕地帶來的實際生產(chǎn)難題。

對于關(guān)注農(nóng)業(yè)政策和土地市場的人來說，這套新規(guī)則不僅影響農(nóng)田本身，更將改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和土地價值評估體系。

一、“優(yōu)進(jìn)劣出”機制：動態(tài)調(diào)整如何操作？

“優(yōu)進(jìn)劣出”機制是《辦法》最核心的創(chuàng)新點，它解決了過去永久基本農(nóng)田“只進(jìn)不出”導(dǎo)致的布局不合理問題。

具體而言，“劣出”針對的是七類問題地塊：包括移民搬遷后不適宜耕種的地塊、零星破碎地塊，位于坡度15度以上、國家批準(zhǔn)的退耕還林還草范圍、生態(tài)脆弱地區(qū)、地下水超采區(qū)、河湖管理范圍內(nèi)以及列入嚴(yán)格管控類且無法恢復(fù)治理、災(zāi)毀和采礦損毀無法修復(fù)等難以長期穩(wěn)定利用的耕地等地塊。

而“優(yōu)進(jìn)”則優(yōu)先選擇六類優(yōu)質(zhì)耕地：土地綜合整治新增加的耕地、已建成的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田、與已劃定的永久基本農(nóng)田集中連片且質(zhì)量高于本地區(qū)平均水平且坡度小于15度的耕地、有良好的水資源與水土保持條件的耕地、從園地等其他農(nóng)用地恢復(fù)的耕地，以及其他法律規(guī)定的情形。

這種調(diào)整遵循“數(shù)量不減、質(zhì)量不降、布局優(yōu)化、生態(tài)改善”的原則，原則上在縣域范圍內(nèi)統(tǒng)籌，確需跨縣調(diào)整的由省級部門統(tǒng)籌。

二、儲備區(qū)制度：為重大項目建設(shè)預(yù)留空間

《辦法》首次在部門規(guī)章層面明確了永久基本農(nóng)田儲備區(qū)制度。

儲備區(qū)主要有兩個作用：一是作為重大建設(shè)項目占用永久基本農(nóng)田時的補劃來源；二是為永久基本農(nóng)田保護紅線的優(yōu)化調(diào)整提供備用資源。

儲備區(qū)內(nèi)的耕地在其被劃為永久基本農(nóng)田前，仍按一般耕地管理。

省級自然資源主管部門會會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門定期評估和動態(tài)調(diào)整儲備區(qū)。

國家在嚴(yán)格保護的同時，也為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展等必要的用地需求開辟了一條合規(guī)的通道，有助于緩解經(jīng)濟發(fā)展與耕地保護之間的矛盾。

三、明確禁止行為：紅線真正成為“高壓線”

《辦法》進(jìn)一步明確了嚴(yán)格禁止的各類行為，包括：

· 挖湖造景、建設(shè)綠化帶。

· 種植草皮等用于綠化裝飾的植物。

· 堆放固體廢棄物、填埋垃圾。

· 法律法規(guī)禁止的其他行為。

這些禁止性規(guī)定使得永久基本農(nóng)田保護紅線真正成為“高壓線”，徹底遏制以往一些地方存在的“打著生態(tài)建設(shè)、農(nóng)業(yè)設(shè)施等旗號，行破壞耕地之實”的亂象。

四、優(yōu)化調(diào)整情形與程序：給地方靈活空間

《辦法》對允許永久基本農(nóng)田布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整的情形和程序做出了詳細(xì)規(guī)定，主要包括：

1. 高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)：項目建設(shè)確需對少量永久基本農(nóng)田布局進(jìn)行調(diào)整的，由縣級政府組織編制調(diào)整補劃方案，竣工驗收后報省級自然資源主管部門備案，并更新國家級數(shù)據(jù)庫。

2. 土地綜合整治：項目實施確需優(yōu)化調(diào)整的，需在項目立項階段由縣級部門擬定方案報省級審核同意，項目驗收后更新數(shù)據(jù)庫。

3. 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織配套設(shè)施建設(shè)：如灌溉設(shè)施、農(nóng)村道路、農(nóng)田防護林等，確需調(diào)整的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織履行決議程序后，按程序向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級提出申請，最終由省級審核報部更新數(shù)據(jù)庫。

4. 年度評估調(diào)整：縣級政府結(jié)合國土空間規(guī)劃年度體檢，可對轄區(qū)內(nèi)零星破碎、質(zhì)量不高等地塊申請調(diào)出，并補入優(yōu)質(zhì)耕地。

后兩種情形（農(nóng)村集體經(jīng)濟組織配套設(shè)施建設(shè)和年度評估調(diào)整）的啟動，都有一個重要的前置條件：轄區(qū)內(nèi)永久基本農(nóng)田儲備區(qū)耕地面積需超過上級下達(dá)的永久基本農(nóng)田保護任務(wù)的1%。這體現(xiàn)了“先備后調(diào)”的審慎原則。

所有這些調(diào)整最終都需要報至國務(wù)院自然資源主管部門更新全國永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫，確保了全國范圍的統(tǒng)一管控和數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。

五、影響與展望：農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與土地價值重塑

《辦法》的實施將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響：一方面，集中連片的優(yōu)質(zhì)耕地更便于大規(guī)模機械化作業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣，有望降低生產(chǎn)成本10-15%，提升農(nóng)業(yè)競爭力；另一方面，土地價值體系將重構(gòu)——位于永久基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的耕地可獲得更高的生態(tài)補償和財政補貼，而周邊的一般農(nóng)用地也可能因儲備區(qū)制度而獲得價值提升預(yù)期。

對于資本市場而言，農(nóng)業(yè)板塊、土地整治相關(guān)企業(yè)將迎來新一輪發(fā)展機遇，特別是高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、土壤修復(fù)等領(lǐng)域的龍頭企業(yè)有望直接受益。

從長遠(yuǎn)看，這套制度為實現(xiàn)“藏糧于地”戰(zhàn)略提供了操作路徑，也是中國式現(xiàn)代化在農(nóng)業(yè)農(nóng)村領(lǐng)域的具體實踐。