不可思議！

　　西安有小區(qū)竟然被曝偽造土地證，而且還通過(guò)驗(yàn)收備案登記，驗(yàn)收合格……這一系列迷之操作著實(shí)讓人震驚！

　　具體怎么回事，一起來(lái)看~

　　01

　　驚呆！西安一小區(qū)被曝偽造土地證！

　　據(jù)了解，該小區(qū)是瑞興小區(qū)， 位于西安市臨潼區(qū)秦陵銀橋大道156號(hào)，屬普通商品房，建筑類型為板樓，共計(jì)房屋120戶，由西安市瑞興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。

　　8月中旬，有市民在領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商不交土地出讓金，假土地證面積約16畝。

　　官方回復(fù)稱：經(jīng)西安市臨潼區(qū)人民政府核實(shí)，資規(guī)臨潼分局對(duì)涉嫌偽造《國(guó)有土地使用證》的問(wèn)題，已向公安分局進(jìn)行了報(bào)案，對(duì)涉及的問(wèn)題線索，已向市處遺辦及紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行了線索移交。

　　土地出讓金，簡(jiǎn)單理解就是 開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用。 偽造土地證開(kāi)發(fā)商是否逃避了本應(yīng)支付的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，需相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

　　如果確實(shí)存在未繳納土地出讓金，那么意味著房子 存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

　　比如，無(wú)法辦理合法的不動(dòng)產(chǎn)登記，存在產(chǎn)權(quán)不清晰、無(wú)法抵押、難以轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題。

　　比如，質(zhì)量與安全風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，安全隱患較大，且難以通過(guò)監(jiān)管保障質(zhì)量

　　還有，最重要的是容易出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者權(quán)益難以保障。

　　需要注意的是，對(duì)于已入住的房屋，若因開(kāi)發(fā)商欠繳土地出讓金導(dǎo)致無(wú)法辦理登記，自然資源部允許在追繳欠款的同時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（“證繳分離”原則）。

　　02

　　交房延期，未辦房產(chǎn)證！各種投訴不斷……

　　其實(shí)，瑞興小區(qū)的問(wèn)題不止于此。

　　早在項(xiàng)目交房時(shí)就遭遇多次延期，遲遲未能交房，業(yè)主們急著收房，開(kāi)發(fā)商卻堅(jiān)持，交了全款才能收房。

　　今年3月，有業(yè)主在陜西網(wǎng)民生熱線平臺(tái)爆料， 瑞興小區(qū)2-6號(hào)樓不辦理房產(chǎn)證，不給業(yè)主開(kāi)具全款購(gòu)房發(fā)票，更不給業(yè)主退稅。

　　還有網(wǎng)友稱，自己于2016年10月購(gòu)買瑞 興小區(qū)2 ，2019年裝修入住，但之后辦理房產(chǎn)證過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)登記局稱：小區(qū)屬于工業(yè)用地，無(wú)法辦理登記。

　　之后，官方給出回復(fù)：瑞興家園2號(hào)樓、6號(hào)樓土地屬性為工業(yè)用地，待其完善土地屬性更改手續(xù)后，稅務(wù)局方可提供發(fā)票開(kāi)具業(yè)務(wù)。

　　關(guān)于該小區(qū)土地證以及房產(chǎn)證的辦理，我們也會(huì)及時(shí)跟進(jìn)最新進(jìn)展~

　　大家還知道哪些小區(qū)有相關(guān)類似問(wèn)題，可以在評(píng)論區(qū)留言，大家一起避坑！