神獸歸籠，今天出門(mén)的你感受到這個(gè)9月的“熱情”沒(méi)？

相較于前兩年的逢開(kāi)學(xué)就下雨，今天晴朗的天氣也是格外“給面子”。當(dāng)然除了孩子開(kāi)學(xué)讓生活輕松了一點(diǎn)外，也迎來(lái)了傳統(tǒng)置業(yè)旺季的“金九”月。

雖然這兩年“金九”成色不足，但能看到還是有很多房企趁著這個(gè)機(jī)會(huì)開(kāi)始瘋狂放量，給有需求的朋友提供更多選擇。

最后一周猛放量

9月初迎來(lái)選擇新機(jī)會(huì)

實(shí)際上當(dāng)你仔細(xì)看市場(chǎng)，能發(fā)現(xiàn)9月還沒(méi)來(lái)已經(jīng)有房企開(kāi)始先一步動(dòng)作。8月最后一周的猛放量，給9月初的西安市場(chǎng)帶來(lái)了一小波選擇機(jī)會(huì)。7盤(pán)共計(jì)1752房源，最低均價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡，讓不少剛需購(gòu)房者稱“終于等到你”。

這些房源放量后，整個(gè)1-8月，共計(jì)推出252盤(pán)次28474套房源，給14個(gè)區(qū)域均貢獻(xiàn)了選擇。

這其中值得一提的除了意料中的高新、浐灞國(guó)際港外，雁塔前8個(gè)月也是以24盤(pán)次釋放，供應(yīng)3968套房源的數(shù)據(jù)，成為14個(gè)區(qū)域中貢獻(xiàn)量最大的板塊之一，甚至比高新的供應(yīng)量還要大。

就今年來(lái)看，雁塔除了陜建、中海、金茂、德通等老盤(pán)外，新增保利天瑞、春月風(fēng)華、中海錦業(yè)拾光等新盤(pán)，也是吸引了市場(chǎng)一眾目光，成為區(qū)域供應(yīng)主力。

整體來(lái)看，高新、浐灞國(guó)際港和雁塔三區(qū)域承包了西安59%的房源供應(yīng)量，也就是說(shuō)有購(gòu)房計(jì)劃的朋友如果想要在一個(gè)區(qū)域買(mǎi)房，選擇機(jī)會(huì)比較大的是這三個(gè)區(qū)域。

尤其是港務(wù)片區(qū)，5000+套房源已經(jīng)陸續(xù)供應(yīng)，接下來(lái)還有華潤(rùn)、文昌、綠城等諸多新項(xiàng)目可以選擇，由于區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)節(jié)奏快且量大，港務(wù)板塊的產(chǎn)品更新速度也超快，再加上產(chǎn)品整體的性價(jià)比以及目前區(qū)域內(nèi)的資源配套兌現(xiàn)，對(duì)不少追求新產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)講，是個(gè)機(jī)會(huì)。

再來(lái)看推售量不是很大的幾個(gè)板塊，蓮湖、新城、長(zhǎng)安三區(qū)域8月暫未有房源推售，但這三個(gè)區(qū)域也是各有期待。

長(zhǎng)安新盤(pán)新興·悅享之城價(jià)格已經(jīng)公示，蓮湖勞動(dòng)公園里也已經(jīng)公示價(jià)格信息，而新城板塊除了中建悅廬·幸福序和旭景·豐顥園正在平銷(xiāo)外，隨著金茂&貝好家、匯興的進(jìn)入，接下來(lái)陸續(xù)還將有更多地塊推售，四季度開(kāi)始，新城區(qū)以幸福林帶片區(qū)為核心，或許會(huì)迎來(lái)區(qū)域置業(yè)新選擇。

價(jià)格&主力面積有變化

各區(qū)最新置業(yè)預(yù)算曝光

區(qū)域之外，回到大家關(guān)注的價(jià)格和面積信息上來(lái)，就8月供應(yīng)的房源信息來(lái)看，均價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡以下的項(xiàng)目共計(jì)4盤(pán)1424套房源，其中有新盤(pán)信達(dá)鳳熙云著，也有今年剛剛?cè)胧校诙渭油频娜谕丁h璟臺(tái)項(xiàng)目。

各區(qū)域的供應(yīng)信息顯示，整體均價(jià)雖然在2萬(wàn)元/㎡，但已經(jīng)產(chǎn)生了兩極分化，例如曲江3.5萬(wàn)元/㎡的均價(jià)，又如灞橋、經(jīng)開(kāi)、未央等1.5萬(wàn)元/㎡-1.7萬(wàn)元/㎡左右的均價(jià)。當(dāng)然產(chǎn)品上這些區(qū)域的差異也相對(duì)較大。

曲江新區(qū)主力都是200㎡左右的大改善，經(jīng)開(kāi)、未央、灞橋這些板塊面積主力在100㎡-120㎡左右，友好性極高。

看到價(jià)格和面積的友好，相信有需求的朋友們已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，但是這里需要提醒的是，現(xiàn)階段隨著更多新產(chǎn)品新生活理念的出爐，買(mǎi)房可切勿因價(jià)格被“誘惑”。

上周我們（視頻號(hào)：四海為家001）中就有提到，一味的降價(jià)并不會(huì)穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，反而會(huì)讓購(gòu)房者更加沒(méi)有安全感，目前保價(jià)提質(zhì)是關(guān)鍵，在這樣的大背景下，房子最終的價(jià)值還是回歸到品質(zhì)上，因此在選擇過(guò)程中，還是要關(guān)注住宅品質(zhì)、服務(wù)和周邊社區(qū)環(huán)境等，綜合對(duì)比后再做置業(yè)計(jì)劃。

回到主力面積的趨勢(shì)來(lái)看，有兩個(gè)小變化要注意。其一，120-130㎡的房源量上漲，僅次于140-150㎡；其二，200㎡以上房源占比超過(guò)6%。

這意味著中間層的置業(yè)選擇已經(jīng)開(kāi)始下探或上移，曾經(jīng)的144㎡主力產(chǎn)生分化。當(dāng)然導(dǎo)致這樣的原因，一個(gè)是四代宅的高得房率讓更多房企打造120㎡也能有140㎡的體驗(yàn)，再一個(gè)是更多購(gòu)房者開(kāi)始量力而行，曾經(jīng)買(mǎi)房?jī)A向“夠一夠”，現(xiàn)在主打穩(wěn)妥選擇。

在這樣的大環(huán)境下，我們（公眾號(hào)：四海為家）也制作出最新各區(qū)置業(yè)預(yù)算信息，供有需求的購(gòu)房者們參考。

能發(fā)現(xiàn)30萬(wàn)首付以內(nèi)，選擇機(jī)會(huì)變多，尤其是經(jīng)開(kāi)主力面積的房源以首付30萬(wàn)以下為主，首付50萬(wàn)左右除了曲江新區(qū)、高新之外，全市其他區(qū)域基本可以放心選擇。

當(dāng)然這里需要提醒，我們是按照首付15%進(jìn)行計(jì)算，這意味著貸款金額會(huì)比較高，在關(guān)注首付款的時(shí)候，還是要注意月供占比。

在各區(qū)域選房邏輯發(fā)生變化的大環(huán)境下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講需要明確一件事兒，就是明確需求和置業(yè)的板塊。

如果在選擇過(guò)程中，遇到糾結(jié)或疑惑，關(guān)注四海為家，或在文末掃碼添加小助手微信，說(shuō)出你的需求和預(yù)算，我們也會(huì)第一時(shí)間為你帶來(lái)更準(zhǔn)確、更合適的置業(yè)選擇！