上海放寬限購(gòu)的“政策大禮包”8月25日剛簽收，蘇州就直接來了個(gè)“次日達(dá)”的深夜加急件。

8月26日晚，蘇州住建局宣布取消市區(qū)新建商品房?jī)赡晗奘?。這迫不及待的“夜行俠”操作，堪稱“滬蘇聯(lián)動(dòng)”的模范生，救市的急切心情都快溢出屏幕了。

疊加此前已經(jīng)取消的限購(gòu)和限貸政策，蘇州樓市的門檻幾乎已被全部拆除，大門正向所有購(gòu)房者敞開。

“上海后花園”正試圖通過解除最后一道限制性措施，來阻止樓市繼續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。

蘇州樓市曾經(jīng)的瘋狂，除了江南城市固有的宜居屬性和這些年高速發(fā)展形成的誘惑，很大一部分原因要?dú)w功于其地緣。

從蘇州到上海的高鐵車程不過半個(gè)小時(shí)，與上海高度同城化的緊密聯(lián)系在促進(jìn)資源流動(dòng)與整合的同時(shí)，也為樓市注入了活力。

來自上海及周邊地區(qū)的投資客群一直是蘇州房?jī)r(jià)上漲的重要推手。

隨著一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，蘇州樓市的“高熱”也隨著大趨勢(shì)而逐漸降溫。

在救市這塊，或許是食髓知味，蘇州從不含糊。

比如，蘇州較早推出了購(gòu)房即可落戶的政策；在全國(guó)“以舊換新”的熱浪中，蘇州還加入了跨區(qū)域換房的行列——用常州、蘇州的二手房，可以換取無錫的新房。

比如，今年3月份，為了刺激新市民入市，蘇州住建局推出了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，把首付降到了15%，最低商業(yè)貸款利率3%，前五年每月最低歸還100元本金，并延長(zhǎng)了本金還款期限。

盡管蘇州一直很努力，但樓市的頹敗卻如同江河一瀉千里，根本止不住。

在去年的時(shí)候，我們就曾觀察過蘇州很多樓盤大幅降價(jià)的現(xiàn)象。

譬如，平江新城里一個(gè)樓盤，以暴跌近百萬的價(jià)格清盤，以及吳江太湖新城曾經(jīng)賣250萬的房子，降到了140萬。

蘇州工業(yè)園區(qū)的中央景城開盤的時(shí)候均價(jià)不過8000多，房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候幾乎達(dá)到了6萬去，在蘇州房?jī)r(jià)下降的大潮中又回落到3萬。

十多年的歲月洗禮，不過是樓市的一個(gè)循環(huán)。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，蘇州7月份的商品住宅成交12萬平米，環(huán)比下降70%，同比降幅也達(dá)到了58%。

內(nèi)生市場(chǎng)預(yù)期非常差，上海的外環(huán)又敞開了大門，蘇州樓市的“脫光”勢(shì)在必行，否則就將陷入內(nèi)外交困的窘境。

既是對(duì)自身的救贖，也是為了應(yīng)對(duì)上海樓市的放松。

蘇州樓市新政出臺(tái)后，原本想實(shí)現(xiàn)的“賣舊買新”play中的一環(huán)——“買新”一端的效果尚未顯現(xiàn)，但“賣舊”的這一環(huán)卻被超預(yù)期地激活了。

在新政出臺(tái)后僅僅幾個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，一大批二手房緊急上線，連曾經(jīng)備受追捧的“神盤”——諸如萬科朗拾和頤和源璟——也紛紛涌現(xiàn)在列表中。

仿佛一座壓抑已久的火山突然尋到出口，頃刻間噴發(fā)而出。

盡管事后證實(shí)，有很多房源是中介未經(jīng)授權(quán)擅自掛牌的，甚至導(dǎo)致某平臺(tái)為此發(fā)了緊急通知予以規(guī)范。

但這一切起碼說明了：蘇州樓市早已在等待這樣的一個(gè)契機(jī)。

一般的固有的觀點(diǎn)是，只有那些能源枯竭，缺少產(chǎn)業(yè)和人口凈流出的城市，才會(huì)經(jīng)歷房?jī)r(jià)下跌的陣痛。

蘇州樓市的前生今世恰恰證明，在很多高能級(jí)城市中，雖不乏產(chǎn)業(yè)堅(jiān)實(shí)、經(jīng)濟(jì)活躍、人口持續(xù)流入的優(yōu)秀樣本，但高房?jī)r(jià)卻嚴(yán)重透支了它們的發(fā)展韌性。

對(duì)這些超前透支城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)實(shí)力的城市來說，房?jī)r(jià)回調(diào)是必然選項(xiàng)，區(qū)別只是回調(diào)幅度的大小而已。

對(duì)于環(huán)滬樓市而言，隨著上海樓市政策的一次次放松，其壓力日益加大。

啟東二手房?jī)r(jià)較峰值下跌約28%，據(jù)說部分樓盤3000元甩賣，但仍無人接盤。

太倉(cāng)曾經(jīng)一房難求的科教新城板塊，新房備案價(jià)腰斬至1.5萬。

昆山花橋甚至出現(xiàn)了新房五折賣房的情況，將備案價(jià)2.3萬元的現(xiàn)房直降至1.18萬元，首付門檻壓至12萬元，單套總價(jià)跌破百萬。

如今，蘇州的南山維拉在2020年的單價(jià)高達(dá)2.97萬元，而如今已跌至8000多元，跌幅超過70%。

所以，從另一個(gè)層面來看，蘇州樓市的起伏，又何嘗不是環(huán)滬地區(qū)房地產(chǎn)泡沫破裂的一個(gè)信號(hào)。