評(píng)估價(jià)約2.04億元，起拍價(jià)6800萬元，競(jìng)買保證金500萬元，加價(jià)幅度50萬元，位于如皋城西的正翔商業(yè)廣場(chǎng)，于今天上午10時(shí)再次拍賣。

根據(jù)介紹，拍賣標(biāo)的包含商場(chǎng)一至四樓的有證商鋪92間、無證商鋪28間、無證車位106個(gè)以及無證沃爾瑪機(jī)房。

事實(shí)上，這已經(jīng)是正翔商業(yè)廣場(chǎng)第15次被拍賣，名稱從“（破）如皋金茂置業(yè)有限公司100%股權(quán)”變?yōu)椤埃ㄆ疲┤绺藿鹈脴I(yè)有限公司名下部分商鋪、車位、機(jī)房”，程序從“破產(chǎn)重整”變?yōu)椤捌飘a(chǎn)清算”，起拍價(jià)從約1.63億元一路降至6800萬元，但依舊無人問津。

正翔商業(yè)廣場(chǎng)的所有人為如皋金茂置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金茂置業(yè)）。

天眼查信息顯示，金茂置業(yè)成立于2007年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

根據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示——

2024年5月，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，如皋市人民法院裁定受理金茂置業(yè)破產(chǎn)清算一案。

2024年9月，金茂置業(yè)的最大股東上海榕商企業(yè)管理有限公司向如皋市人民法院提交申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)金茂置業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)重整。2024年10月，如皋市人民法院裁定對(duì)金茂置業(yè)進(jìn)行重整。

2024年11月，管理人在司法拍賣平臺(tái)公開處置金茂置業(yè)100%股權(quán)，起拍價(jià)為1.63億元，經(jīng)過兩輪流拍，最終流拍價(jià)為1.3億元。

據(jù)悉，前期管理人接觸了幾位意向投資人，但由于金茂置業(yè)存在潛在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，意向投資人對(duì)通過股權(quán)受讓金茂置業(yè)的資產(chǎn)存有顧慮。根據(jù)管理人收到的國(guó)家稅務(wù)總局如皋市稅務(wù)局第二稅務(wù)分局對(duì)金茂置業(yè)土地增值稅的清算結(jié)果，金茂置業(yè)需補(bǔ)繳土地增值稅約9757萬元，另外國(guó)家稅務(wù)總局如皋市稅務(wù)局已向管理人申報(bào)債權(quán)約4872萬元。

由于在重整程序中，未清償?shù)亩愂諅鶛?quán)和滯納金無法在稅務(wù)系統(tǒng)核銷，所以根據(jù)目前金茂置業(yè)的欠稅情況，金茂置業(yè)的重整計(jì)劃已經(jīng)無法執(zhí)行。同時(shí)，幾名投資人在得知金茂置業(yè)存在巨額欠稅的情況下，已向管理人明確表示，不再參與金茂置業(yè)股權(quán)的競(jìng)買，若金茂置業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，可直接競(jìng)買金茂置業(yè)的相關(guān)資產(chǎn)。

2025年4月，如皋市人民法院裁定終止如皋金茂置業(yè)有限公司重整計(jì)劃的執(zhí)行并宣告如皋金茂置業(yè)有限公司破產(chǎn)。

2012年4月，如皋正翔商業(yè)廣場(chǎng)攜手全球零售巨頭沃爾瑪以及如皋首家星巴克盛大開業(yè)。項(xiàng)目規(guī)劃購物中心、商業(yè)街區(qū)、酒店、公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)，曾經(jīng)也算是如皋的商業(yè)地標(biāo)之一。

然而，隨著商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇以及消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變，正翔商業(yè)廣場(chǎng)人氣大幅下滑，尤其2019年沃爾瑪撤場(chǎng)后，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)更是每況愈下。

近日，我們前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，其破敗程度超出想象——購物中心內(nèi)鋪大面積空置，自動(dòng)扶梯停運(yùn)；外鋪僅零星營(yíng)業(yè)，路面破損；街區(qū)同樣大量閉店，環(huán)境臟亂；實(shí)探過程基本未見人影，近乎“空城”。

盡管項(xiàng)目坐落于城市主干道中山西路，周邊住宅密集、人流基數(shù)較大，但仍未能改變其頹勢(shì)。若能通過拍賣引入新資本并實(shí)施改造，或有望重新激活其商業(yè)價(jià)值。關(guān)于如皋正翔商業(yè)廣場(chǎng)的后續(xù)進(jìn)展，我們持續(xù)關(guān)注。下一篇我們將繼續(xù)實(shí)探分析如皋其他商業(yè)項(xiàng)目，敬請(qǐng)期待。