最近，位于南寧市中山路的外灘新城的公共區(qū)域用電被停了。事情在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，事態(tài)也引起南寧有關(guān)部門的關(guān)注。

2025年8月28日，因?yàn)樾^(qū)的公共用電一直欠費(fèi)未繳清，供電部門多次催收未果，只能停止供電。小區(qū)近千戶居民，生活十分不便。

南寧外灘新城小區(qū)

這事的起因，是因?yàn)樾^(qū)的前任物業(yè)與業(yè)委會(huì)紛爭(zhēng)而導(dǎo)致。

南寧騰吉物業(yè)是外灘新城的前期物業(yè)。近年來(lái)，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，小區(qū)收費(fèi)混亂，公共收益開支不明等原因，業(yè)主對(duì)騰吉物業(yè)不滿。

去年，在中山社區(qū)、業(yè)委會(huì)的組織下，小區(qū)居民全體投票，決定解聘南寧騰吉物業(yè)，另外聘請(qǐng)物業(yè)公司。

召開大會(huì)讓業(yè)主投票

去年11月，南寧城市物業(yè)公司取代南寧騰吉物業(yè)公司，進(jìn)入外灘新城進(jìn)行服務(wù)。但是，騰吉物業(yè)覺(jué)得業(yè)委會(huì)做法不合理，拒絕向城市物業(yè)辦理移交手續(xù)。

目前，小區(qū)的一些設(shè)施、設(shè)備，使用人還登記在騰吉物業(yè)名下，公共區(qū)域的用電、用水等，用戶名還是前任物業(yè)。

外灘新城小區(qū)一角

公共區(qū)域的用電，一直以來(lái)是由物業(yè)先向供電部門墊付，再向小區(qū)居民收取。外灘新城的業(yè)主覺(jué)得，騰吉物業(yè)已經(jīng)離開小區(qū)，不應(yīng)該再與前任物業(yè)發(fā)生費(fèi)用關(guān)系，不愿意向騰吉物業(yè)繳納公攤電費(fèi)。

為此，小區(qū)業(yè)委會(huì)多次向供電部門反映，申請(qǐng)將小區(qū)的公共用電用戶名，從騰吉物業(yè)變更為現(xiàn)在的城市物業(yè)。但是，供電部門認(rèn)為，沒(méi)有騰吉物業(yè)的蓋章許可，他們不能擅自變更用戶，此事一直僵持不下。

因?yàn)樾^(qū)手續(xù)沒(méi)有移交，影響了業(yè)委會(huì)更換電梯、電箱維護(hù)、設(shè)備維保等工作。不過(guò)，騰吉物業(yè)也一直墊付小區(qū)的公共用電。

業(yè)主參與小區(qū)事項(xiàng)

騰吉物業(yè)覺(jué)得，自己墊付小區(qū)公共用電卻沒(méi)能收回款，很“受傷”。今年8月底，因?yàn)楣灿秒娨恢鼻焚M(fèi)，騰吉物業(yè)沒(méi)有繳納。8月28日，供電部門只能停電。

小區(qū)公共用電，主要用于電梯運(yùn)轉(zhuǎn)、高層加壓供水、通道照明、小區(qū)公建等。在多方溝通下，供電部門暫時(shí)確保電梯及二次加壓水泵的用電。但樓道、走廊、辦公用房停電，影響了業(yè)主日常生活。

公共用電維系小區(qū)運(yùn)轉(zhuǎn)

事情引起南寧有關(guān)部門的重視。9月2日上午，中山街道辦、青秀區(qū)區(qū)住建局、中山社區(qū)等部門召開協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)處理民生問(wèn)題。最終，騰吉物業(yè)愿意支付一萬(wàn)多元欠費(fèi)。9月2日下午16時(shí)，小區(qū)公共區(qū)域恢復(fù)供電。

事情雖然得到了暫時(shí)緩解，但沒(méi)有完全根治。外灘新城的眾多業(yè)主認(rèn)為，這是因?yàn)轵v吉物業(yè)沒(méi)移交小區(qū)管理手續(xù)而引起。居民都愿意繳納公共用電，但收費(fèi)的主體應(yīng)該是現(xiàn)任物業(yè)。

既然騰吉物業(yè)已經(jīng)離開小區(qū)，又何必死死抓住各種用戶名、使用人不放手，應(yīng)該盡快移交。畢竟，騰吉物業(yè)再怎么做都是無(wú)用功，居民不會(huì)再讓他們重回小區(qū)。

新的物業(yè)進(jìn)駐外灘新城近一年

外灘新城業(yè)委會(huì)也多次催促騰吉物業(yè)辦理小區(qū)移交手續(xù)。同時(shí)，向供電、用水、設(shè)備年審機(jī)構(gòu)、行業(yè)主管單位等部門，發(fā)函說(shuō)明情況，明確辦理外灘新城物業(yè)項(xiàng)目備案、公共區(qū)域使用申請(qǐng)、水電費(fèi)代收代繳等物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，由現(xiàn)任物業(yè)——城市物業(yè)行使申請(qǐng)。

據(jù)了解，從去年11月城市物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)后，外灘新城近千戶居民對(duì)他們的服務(wù)是認(rèn)可的。去年11月進(jìn)場(chǎng)至今，物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)率達(dá)84.2%，在行業(yè)居較高水平。