近日，由第一太平戴維斯主辦的“全球布局·空間致勝——全球科技領(lǐng)軍企業(yè)的不動產(chǎn)策略與空間規(guī)劃設(shè)計(jì)分享會”在中國華潤大廈圓滿舉行。

第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿，第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人、高級董事羅志文，福斯特與合伙人事務(wù)所合伙人錢震，穆氏建筑設(shè)計(jì)總監(jiān)陸政宜等出席活動，圍繞科技企業(yè)全球化進(jìn)程中面臨的不動產(chǎn)挑戰(zhàn)與機(jī)遇展開了深入交流，共探深圳不動產(chǎn)市場的前沿動態(tài)與發(fā)展趨勢。本次活動匯聚了眾多來自國際和國內(nèi)頭部科技企業(yè)的不動產(chǎn)管理、設(shè)施管理領(lǐng)域代表、行政總監(jiān)及企業(yè)高管，共同探討科技企業(yè)在全球擴(kuò)張過程中不動產(chǎn)策略與空間規(guī)劃的核心議題。

活動伊始，第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿為會議致辭。

他指出，深圳作為中國科技創(chuàng)新的重要策源地，寫字樓市場展現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性與活力。隨著科技企業(yè)不斷擴(kuò)張與升級，其對辦公空間的需求正從傳統(tǒng)的成本控制轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略型資源布局。

吳睿進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：“對于科技企業(yè)而言，不動產(chǎn)的職能已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。我們觀察到，頂尖的科技企業(yè)不再將不動產(chǎn)視為單純的成本中心。相反，它正迅速演變?yōu)橐粋€(gè)至關(guān)重要的戰(zhàn)略資產(chǎn)，能夠賦能業(yè)務(wù)增長、激發(fā)組織創(chuàng)新、塑造卓越品牌形象，并成為吸引與保留頂尖人才的關(guān)鍵砝碼?！?/p>

解碼萬億美元市值企業(yè)的全球不動產(chǎn)棋局

會上，第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人、高級董事羅志文以《萬億美元市值全球科技龍頭不動產(chǎn)優(yōu)勢策略構(gòu)建》為題帶來專題分享。他基于對多家萬億級市值科技巨頭的深度研究，系統(tǒng)解構(gòu)其全球不動產(chǎn)策略的底層邏輯與架構(gòu)，揭秘頂尖科技企業(yè)如何通過全球資產(chǎn)布局優(yōu)化運(yùn)營效率、增強(qiáng)企業(yè)韌性。

羅志文指出，萬億美元科技巨頭的成功并非偶然，其不動產(chǎn)策略核心在于通過“區(qū)域核心+彈性網(wǎng)絡(luò)”的不動產(chǎn)布局，平衡集中化管理與本地化敏捷需求，不動產(chǎn)已成為支持其業(yè)務(wù)連續(xù)性和規(guī)模效應(yīng)的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施。他表示：“這些企業(yè)通常在全球核心科創(chuàng)樞紐設(shè)立總部基地或研發(fā)中心，承擔(dān)研發(fā)、品牌展示和戰(zhàn)略定力的功能。

同時(shí)，圍繞這些錨點(diǎn)，通過靈活的租賃、聯(lián)合辦公或項(xiàng)目合作等方式，構(gòu)建一個(gè)廣泛且富有彈性的網(wǎng)絡(luò)化辦公點(diǎn)，以快速響應(yīng)區(qū)域市場增長、特定項(xiàng)目需求或吸納當(dāng)?shù)刈顑?yōu)質(zhì)的人才資源?！?/p>

他強(qiáng)調(diào)：“這種模式的精髓在于，實(shí)現(xiàn)控制權(quán)與靈活性的完美平衡。使得戰(zhàn)略核心資產(chǎn)保障了長期穩(wěn)定與控制力，而彈性網(wǎng)絡(luò)則提供了應(yīng)對市場不確定性的敏捷性。最終目標(biāo)是讓全球不動產(chǎn)組合成為一個(gè)高效、韌性強(qiáng)且智能化的運(yùn)營平臺，無縫支撐其全球業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張與迭代，驅(qū)動業(yè)務(wù)增長。”

建筑與空間的互動設(shè)計(jì)與平衡的地標(biāo)實(shí)踐

隨后，來自國際知名建筑事務(wù)所福斯特與合伙人事務(wù)所的合伙人錢震帶來極為精彩的深度案例剖析。他以大疆位于深圳的全球總部“天空之城”為藍(lán)圖，生動闡述了超高層建筑如何通過與使用者、環(huán)境和文化的深度互動，使地標(biāo)建筑升華為一個(gè)能夠激發(fā)創(chuàng)新、體現(xiàn)企業(yè)靈魂的生動載體。

錢震先生分享道：“‘天空之城’的建筑設(shè)計(jì)核心是‘懸浮’。這不僅是一個(gè)視覺上的挑戰(zhàn)，更是一種將空間設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)相融合的實(shí)踐。我們將核心功能箱體懸掛于巨大的箱式框架之下，釋放出無柱的、可靈活布置的辦公空間。以這種‘結(jié)構(gòu)美學(xué)’的手法向大疆追求極致工程與創(chuàng)新的精神致敬?！?/p>

他進(jìn)一步揭示了設(shè)計(jì)背后的深層思考：真正的挑戰(zhàn)和成就在于平衡了地標(biāo)性與功能性，在創(chuàng)造震撼視覺的同時(shí)，確保每一個(gè)空間都為研發(fā)、測試、協(xié)作等特定工作流程服務(wù)；同時(shí)運(yùn)用全球領(lǐng)先的可持續(xù)技術(shù)呼應(yīng)現(xiàn)代建筑對環(huán)保與節(jié)能的要求，平衡了人與空間的情感連接。通過空中花園、貫穿雙塔的天橋，為身在其中工作的人們能夠享受到自然光與空氣。借此，大疆“天空之城“旨在創(chuàng)造一個(gè)能激發(fā)靈感、促進(jìn)交流的社區(qū)。如今，這座建筑本身，已成為大疆品牌最有力的實(shí)體宣言。

以人為本驅(qū)動空間成為創(chuàng)新的催化劑

穆氏建筑設(shè)計(jì)（M Moser Associates）總監(jiān)陸政宜在題為《創(chuàng)新驅(qū)動下的空間再造：全球科技企業(yè)的辦公策略與實(shí)踐》的演講中，從空間設(shè)計(jì)角度出發(fā)，結(jié)合多個(gè)國際案例，系統(tǒng)闡述物理環(huán)境如何激發(fā)創(chuàng)新、促進(jìn)協(xié)作并傳遞企業(yè)文化。

陸政宜指出：“未來的辦公空間已超越單純的美學(xué)和功能范疇，進(jìn)入體驗(yàn)與生態(tài)營造的新階段?？臻g不止是容器，更是創(chuàng)新的催化劑。”近年來，穆氏為客戶打造的不再是一個(gè)個(gè)孤立的辦公位或會議室，而是構(gòu)建一個(gè)能夠激發(fā)協(xié)作與創(chuàng)新的生態(tài)系統(tǒng)。他表示：“設(shè)計(jì)的關(guān)鍵在于為使用者提供豐富的場景選擇權(quán)。從安靜的專注艙到開放的頭腦風(fēng)暴區(qū)，從非正式的咖啡角落到模擬客廳的休閑區(qū)等等，讓員工可以根據(jù)工作需求，自由選擇適合自己的辦公空間?！?/p>

陸政宜還在分享中提到了一個(gè)核心觀點(diǎn)，他認(rèn)為：“空間是行為的腳本。優(yōu)秀的空間能潛移默化地塑造企業(yè)文化、改變員工行為模式、激發(fā)創(chuàng)造力。它必須能夠講述企業(yè)的故事，反映其價(jià)值觀。” 企業(yè)不動產(chǎn)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)更早、更深入地參與企業(yè)戰(zhàn)略對話，與設(shè)計(jì)及顧問團(tuán)隊(duì)協(xié)同，將不動產(chǎn)打造為提升員工幸福感與生產(chǎn)力的戰(zhàn)略工具。

業(yè)界精英共議企業(yè)不動產(chǎn)的價(jià)值蛻變

在隨后圓桌對話環(huán)節(jié)中，羅志文擔(dān)任嘉賓主持，與福斯特與合伙人事務(wù)所合伙人錢震、穆氏建筑設(shè)計(jì)總監(jiān)陸政宜及全球半導(dǎo)體龍頭亞太區(qū)企業(yè)不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人圍繞《從成本中心到增長引擎：不動產(chǎn)如何真正成為科技企業(yè)的競爭優(yōu)勢？》這一話題展開深度對話，共同探討不動產(chǎn)價(jià)值重塑的路徑、挑戰(zhàn)與未來展望。

錢震分享道：“將外部結(jié)構(gòu)推至建筑外圍，既可以形成獨(dú)特的建筑外觀語言，同時(shí)使得內(nèi)部辦公空間無柱化，最大限度地釋放內(nèi)部空間的靈活性，以適應(yīng)未來辦公空間的變動與挑戰(zhàn)?！?/p>

陸政宜指出：“未來辦公空間將同時(shí)服務(wù)于‘碳基生命’與‘硅基智能’。真正成功的空間，不僅要融合，更要激發(fā)人與技術(shù)的協(xié)同力量?！?/p>

隨著科技企業(yè)不動產(chǎn)部門逐步從后臺走向戰(zhàn)略前臺，未來，企業(yè)可以通過數(shù)據(jù)驅(qū)動決策、空間體驗(yàn)優(yōu)化和可持續(xù)運(yùn)營，讓企業(yè)不動產(chǎn)直接貢獻(xiàn)于組織效能的提升與業(yè)務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

本次“全球布局·空間致勝”主題分享會，不僅帶來了一場高濃度的思想盛宴，也為業(yè)界精英與專家搭建了高質(zhì)量的交流平臺。第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部團(tuán)隊(duì)?wèi){借其深厚的市場洞察、廣泛的全球網(wǎng)絡(luò)與卓越的顧問能力，彰顯了其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是科技企業(yè)不動產(chǎn)這一垂直領(lǐng)域的專業(yè)實(shí)力、創(chuàng)新智慧與服務(wù)能力，向業(yè)界展示充分展示了融合國際視野的創(chuàng)新解決方案與卓越服務(wù)范本。

作為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，第一太平戴維斯始終以深度市場洞察和持續(xù)創(chuàng)新能力，助力客戶在瞬息萬變的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長。

深圳作為粵港澳大灣區(qū)的科創(chuàng)引擎，正持續(xù)釋放產(chǎn)業(yè)集聚與全球化發(fā)展的巨大潛力。未來，第一太平戴維斯將繼續(xù)發(fā)揮“全球網(wǎng)絡(luò)+本地深耕”的協(xié)同優(yōu)勢，緊密追蹤市場前沿趨勢，提供覆蓋寫字樓、商業(yè)、零售、專業(yè)估值等多元業(yè)態(tài)的全方位專業(yè)服務(wù)。