一家BVI基金近期完成對位于西倫敦黃金地段的一處混合型用途建筑群的收購。

該資產物業(yè)位于西倫敦Earl’s Court的核心地段。賣方為中國香港的私人投資者。該資產此前經過翻新改造，已實現(xiàn)可觀的租金收益，并有樂觀的增長潛力。此次交易由Base Silver(HK)和Panda & Partners協(xié)同完成。

此次交易的資產，包括八棟混合用途建筑，均于2021年完成翻新。改造后包括20套高端住宅，及Earl’s Court主街的8個底商單位，總建筑面積23,652平方英尺（2,197平方米）。住宅公寓部分主要面向學生出租，目前為滿租。

資產所在的Earl’s Court區(qū)域，正經歷大規(guī)模城市更新升級。根據(jù)規(guī)劃，擬新建約4,000套新住宅、三座文化場館、大量辦公空間、零售店鋪及餐飲設施，開發(fā)面積達18公頃（44英畝），整體開發(fā)規(guī)模達100億英鎊。預計于2026年全面動工，并將分階段開發(fā)至2040年。

該資產專注的學生住宿市場，是英國尤其倫敦房產投資的熱點。根據(jù)國際領軍的房地產顧問服務機構Knight Frank的數(shù)據(jù)，2024年英國學生公寓全年獲得的投資總額達38.7億英鎊，同比增長14%。盡管2024年市場新增供應16,382張床位（同比增長3%），但這一數(shù)字仍遠低于2015-2019年間的平均水平（25,000張），床位供應緊張局面依然嚴峻。

2025年學生公寓市場進一步加速，當前在談交易總額約13億英鎊，以穩(wěn)定運營資產及資產包為主。市場普遍預計，利率下降將為該領域帶來更強的投資動力。

此次交易的Base Silver是一家專注于倫敦房地產市場的投資管理及顧問公司。其團隊管理和開發(fā)了20余宗資產，包括學生公寓、住宅項目以及酒店等。

Panda & Partners是一家提供房地產投資管理及資產管理服務的專業(yè)顧問公司，資產管理規(guī)模（AUM）超過4.5億英鎊，累計完成近170宗交易，涵蓋地產收購、資產管理、翻新與開發(fā)等多個領域。

、安家和 ：