打開(kāi)房地產(chǎn)類公眾號(hào)文章的評(píng)論區(qū)，“買房就虧”、“買房不劃算”此類言論頻繁出現(xiàn)；

　　但打開(kāi)社交平臺(tái)，卻也能經(jīng)?？吹接腥四瑫癯鲂迈r出爐的購(gòu)房合同、剛辦了入伙儀式的新家。

　　偶爾覺(jué)得很割裂。但轉(zhuǎn)頭一想，他們是不同的兩波人，判斷和決策當(dāng)然不同。

　　持不同觀點(diǎn)的群體都有自己的立場(chǎng)和道理，誰(shuí)也沒(méi)有資格指導(dǎo)別人的人生，也沒(méi)必要指點(diǎn)別人的決定，除非你是那個(gè)出錢的人。

　　樓市一直是動(dòng)態(tài)前行的，朋友們陸續(xù)會(huì)有一些問(wèn)題、一些觀點(diǎn)，我覺(jué)得可以整理出來(lái)跟大家分享一下。

　　這是一檔個(gè)人主觀判斷較強(qiáng)的欄目，耐心看完，或許會(huì)有你要的答案。當(dāng)然，回答的內(nèi)容僅供大家參考~如果有其他見(jiàn)解，也歡迎在文末評(píng)論~

　　1.

　　關(guān)鍵詞

　　撿漏

　　Q：深圳房?jī)r(jià)整體下調(diào)了多少？南山前海有可以撿漏的房子嗎？

　　A：深圳住建局官方或者深圳的研究機(jī)構(gòu)并沒(méi)有對(duì)深圳房?jī)r(jià)的漲跌有明確的數(shù)據(jù)。

　　但我們可以對(duì)比樓市高峰期二手房的成交均價(jià)和如今的數(shù)據(jù)，有一個(gè)大概的參考數(shù)值。

　　據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)，2020年深圳全市的二手房成交均價(jià)約6.9萬(wàn)/㎡；今年8月，二手房成交均價(jià)約5.96萬(wàn)/㎡，跌幅約13.6%。

　　兩個(gè)數(shù)據(jù)并非同周期的對(duì)比，而“均價(jià)”意味著，有的小區(qū)跌得比較兇，像遠(yuǎn)郊的房源或者核心區(qū)的老破小/大，跌幅應(yīng)該會(huì)更大；有的小區(qū)雖然也跌，但跌幅沒(méi)那么大，還有可能上漲例如核心板塊的稀缺豪宅等。

　　至于“撿漏”，要看買家的標(biāo)準(zhǔn)在哪里。南山前海的房子，有人覺(jué)得單價(jià)7字頭就是撿漏，也有人覺(jué)得要3字頭才叫撿漏，還不能是老破小，配套要好。

　　其實(shí)這兩年南山前海的房子也在擠水分，也差不多擠干了。

　　以諾德假日花園為例，一套66㎡2房，2021年成交價(jià)約17.4萬(wàn)/㎡，如今7.35-7.58萬(wàn)/㎡。

　　梳理了第三方小程序@深房行舟 上諾德假日近年來(lái)的成交價(jià)，可以看到，整個(gè)小區(qū)的成交價(jià)大致回到2018年。

　　▲諾德假日花園 | 樂(lè)有家APP

　　南山科技園片區(qū)成交比較活躍的大沖新城，價(jià)格也變得越發(fā)“友好”。

　　這是大沖舊改的回遷房，2021年底開(kāi)始在二手房市場(chǎng)上流通，高峰時(shí)成交價(jià)在10-11萬(wàn)/㎡，今年初約60㎡住宅兩房成交價(jià)在6.4-7.3萬(wàn)/㎡，如今最低下探到5.3萬(wàn)/㎡左右。

　　當(dāng)然，價(jià)格跟朝向、裝修也有關(guān)系。

　　所以，買房人們，你們覺(jué)得南山前海的房?jī)r(jià)如今到位了嗎？

　　2.

　　關(guān)鍵詞

　　公租房被退庫(kù)

　　Q：沒(méi)搞懂，深圳公租房對(duì)財(cái)產(chǎn)收入有規(guī)定后，之前入庫(kù)的人難道不是按老政策，可以繼續(xù)申請(qǐng)公租房嗎？為什么會(huì)有人被強(qiáng)制退庫(kù)？

　　A：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你可以把現(xiàn)在深圳公租房看作有兩種類型，一種是面向所有在輪候庫(kù)里的家庭，另一種是定向面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額的輪候庫(kù)家庭。

　　如果此前入庫(kù)的家庭要申請(qǐng)定向新政的公租房，又不符合收入財(cái)產(chǎn)限額的要求，就會(huì)被強(qiáng)制退庫(kù)。

　　▲圖源：南山區(qū)住建局

　　今天看到@首輪哥深圳公租房安居房 的分享，一個(gè)市排名245、在輪候庫(kù)里排隊(duì)12年的家庭，申請(qǐng)福田區(qū)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的公租房，因不符合條件被強(qiáng)制退庫(kù)。

　　怎么判定哪些公租房是面向輪候庫(kù)所有人、哪些公租房是定向給收入財(cái)產(chǎn)限額的群體？

　　以南山9月4日公布的公租房認(rèn)租通告為例，在標(biāo)題上寫(xiě)得清楚——“面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的南山區(qū)戶籍在冊(cè)輪候人”。

　　今年6月南山區(qū)發(fā)布的另一則公租房申請(qǐng)的相關(guān)通告，標(biāo)題上沒(méi)有出現(xiàn)“符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)”，這一類就是面向輪候庫(kù)內(nèi)所有人。

　　收入財(cái)產(chǎn)限額的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　公租房申請(qǐng)家庭和單身居民的收入限額是人均年可支配收入54000元（含）以下（要求申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)該額度）。

　　財(cái)產(chǎn)限額則分為兩類：

　　3人及以下家庭（含單身居民）的財(cái)產(chǎn)總額需在66萬(wàn)元（含）以下，4人及以上家庭的財(cái)產(chǎn)總額需在87萬(wàn)元（含）以下。

　　所以，下次想申請(qǐng)公租房的輪候庫(kù)家庭，記得看清楚再動(dòng)手，否則可能“喜提”被強(qiáng)制退庫(kù)。

　　3.

　　關(guān)鍵詞

　　買房

　　Q：來(lái)深圳10年了，也打算一直在深圳發(fā)展，有必要在這里買房嗎？

　　A：這個(gè)問(wèn)題沒(méi)法簡(jiǎn)單地說(shuō)“有必要”或者“沒(méi)必要”，每個(gè)人的實(shí)際情況和追求都不同。

　　如果你手頭相對(duì)寬裕、想擁有一套屬于自己的房子，可以考慮買，要是買商品房的預(yù)算不夠，那就看看是否符合可售型保障房的相關(guān)要求。

　　但手頭不寬裕，且收入情況衡量了首付和月供后幾乎沒(méi)有剩余，買房這件事將會(huì)成為負(fù)擔(dān)，就暫緩考慮吧。

　　把“安居”這件事分為幾個(gè)階段來(lái)看，現(xiàn)階段可以先租房，深圳從去年底開(kāi)始也加大保租房的供應(yīng)，政府面向個(gè)人配租的房源是市場(chǎng)價(jià)6折。

　　要是擔(dān)心孩子上學(xué)問(wèn)題，現(xiàn)在租房也可以上，甚至還可能申請(qǐng)到一些好的學(xué)校。

　　等后續(xù)隨著收入和存款的增長(zhǎng)，有足夠厚的安全墊，再來(lái)考慮買房這件事也不遲。

　　無(wú)論買房還是租房，希望大家在深圳能好好生活，成為自己曾經(jīng)渴望成為的樣子。