大家?guī)?025年北京土地的第26篇推送

今天有兩個“沒想到”。

沒想到寸土寸金的東三環(huán)，還有住宅用地出來；沒想到拿這塊mini地王的，是好久沒出現(xiàn)在北京土拍市場的國企。

剛剛，朝陽呼家樓南里地塊被北京老牌國企首開拿下，意料之外，又在情理之中。

至此，北京2025年宅地成交量，更新到27組，總成交金額達(dá)到1068.61億元。

2025北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱 ：朝陽區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊；

拿地房企：首開；

成交金額：4.46億元（底價）；

住宅樓面價：8.1萬/平。

今兒成交的呼家樓地塊，雖然小，但確實是位于寸土寸金的朝陽東三環(huán)邊上，位置有多好，下面這張全景圖可能更直觀一些。

呼家樓住宅地塊西側(cè)向南視角

所以，它算是實打?qū)嵉摹?strong>三環(huán)mini地王”。

接下來，咱們看看地塊。

呼家樓地塊位置有多好，其周邊未來將實現(xiàn)4條地鐵的分布，包括現(xiàn)有的10號線金臺夕照站，距離地塊直線460米左右，而且金臺夕照站，已經(jīng)有CBD線和平谷線在建了，將來將實現(xiàn)3條地鐵無縫換乘。

還有呼家樓站，距離地塊直線距離約700米，而且呼家樓站還是6號線、10號線的換乘站。

更重要的是，呼家樓住宅地塊到東三環(huán)主路的直線距離，只有不到400米。

呼家樓地塊周邊配套

此外，地塊距離中央廣播電視總臺、人民日報社的直線距離都在500米以內(nèi)。

還有，國貿(mào)CBD也在呼家樓住宅地塊直線1公里內(nèi)，地塊西側(cè)直線1.1公里左右就是世貿(mào)天階。

地塊東南側(cè)直線不到500米，就是三甲醫(yī)院北京第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院CBD院區(qū)。

學(xué)校方面，地塊北側(cè)300米以內(nèi)就有呼家樓中心小學(xué)和北京陳經(jīng)綸中學(xué)本部。

配套不僅全，還是頂級。

唯一的缺點(diǎn)就是，地塊太小了。

首開呼家樓地塊數(shù)據(jù)信息

此次首開拿下的地塊，包含9001、9002兩塊地，其中9001是住宅用地，占地面積只有2700平，地產(chǎn)建筑規(guī)模5508平，容積率2.04。

地塊本來就小，9001地塊還得在北側(cè)建設(shè)一條東西向的街坊路，要求是利用現(xiàn)狀路加寬，寬度為8米。

規(guī)自委文件要求

9002地塊是一塊社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，占地2600平，地上建筑規(guī)模2080平，由首開無償代建。

說回9001住宅地塊5508平的住宅面積，如果按照套均建筑面積100平來計算的話，只能夠建設(shè)55套房子。

所以，你能想象它有多mini了吧。

首開選擇4.46個億拿下它，住宅樓面價直接就達(dá)到了8.1萬/平。

目前地塊周邊，多是50年甚至更老的小區(qū)，只有項目西側(cè)的首創(chuàng)禧瑞都建成于2013年，算是CBD住宅的排面，目前二手房掛牌房源110平起，掛牌均價10.4萬/平，370平的大平層戶型，掛牌均價在15萬/平以上，總價5500萬起。

地塊周邊二手房情況

呼家樓小地王，區(qū)位環(huán)線和配套全都是世界級的，但首開如何在這塊巨mini地塊上，做出什么花是最大看點(diǎn)。

對于呼家樓地塊，久久不拿地的首開這次出馬有點(diǎn)讓人意外，但確實也在情理之中。

因為呼家樓地塊就是首開“1托4”城中村改造項目中的一塊。

包哥查閱資料，現(xiàn)在的9001住宅地塊是原來呼家樓南里19號樓及周邊平房位置，9002地塊則是呼家樓南里24號樓及周邊平房位置。

2024年10月25日，首開“1托4”城中村改造項目呼家樓南里地塊解危騰退工作發(fā)布公告和安置政策，并于11月1日啟動預(yù)簽約。10天內(nèi)，呼家樓南里19、24號樓及周邊平房預(yù)簽約率達(dá)到100%，當(dāng)前兩棟樓的居民已順利完成選房。

根據(jù)規(guī)自委文件，《北京市朝陽區(qū)首開“1托4”城中村改造項目實施方案規(guī)劃圖則》披露：

地塊位置在：三間房鄉(xiāng)、雙井街道、呼家樓街道、南磨房鄉(xiāng)、高碑店鄉(xiāng)；

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、教育用地、鐵路用地、防護(hù)綠地、道路等用地；

規(guī)劃用地面積：約19.11公頃；

地上建筑規(guī)模：約 22.57平方米；

圖源規(guī)自委文件

“1托4”是首開集團(tuán)提出的一個城市更新新思路，就是將同一行政區(qū)域內(nèi)不同街區(qū)的項目打包，以區(qū)域統(tǒng)籌的方式實現(xiàn)跨地塊平衡。

包哥還了解到，首開“1托4”方式，雖然包含多宗居住用地，但實際最終可能只有1宗地塊會轉(zhuǎn)化為商品住宅用地上市交易，其他3個地塊或為回遷房項目，并不會最終上市交易。

也就是說，呼家樓地塊，可能是這次首開“1托4”項目中，唯一一個純商品房地塊。

對望中國尊，與央視總部大樓、人民日報社做鄰居，又在世界級的國貿(mào)CBD，buff疊滿的呼家樓地塊，首開將打造怎樣的產(chǎn)品？

那怎么能說很期待呢，那是相當(dāng)期待。

以上。

個人觀點(diǎn) 僅供參考