最近的深圳樓市，又被暴擊了！

深圳華潤(rùn)城一套建面約89㎡法拍房，一拍時(shí)報(bào)價(jià)1050萬(wàn)，最終以“流拍”收?qǐng)?，文君還在視頻預(yù)測(cè)，二拍840萬(wàn)起，可能會(huì)吸引多個(gè)買(mǎi)家競(jìng)拍，價(jià)格或超一拍。

文君言樓

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果不其然，9月4日這套房重新拍賣(mài)，就有8名買(mǎi)家參與，出價(jià)35次，但最終成交價(jià)963萬(wàn)，并沒(méi)有突破一拍價(jià)格。

華潤(rùn)城的價(jià)格繼續(xù)下探，無(wú)疑將使購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)加重。

值得關(guān)注的是，文君近期觀察深圳樓市，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上的二手房又在大范圍的降價(jià)甩貨，然而成交卻沒(méi)“好起來(lái)”。

曾經(jīng)爆火的寶安網(wǎng)紅盤(pán)——新錦安海納公館，建面約116㎡4房的戶型在8月以1230萬(wàn)成交，而去年12月，這套戶型成交價(jià)在1500萬(wàn)左右，跌幅高達(dá)18%左右。

龍華的龍光玖悅臺(tái)在2020年亮相樓市，一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)9萬(wàn)/㎡，成為當(dāng)時(shí)區(qū)域房?jī)r(jià)天花板。今年7月該樓盤(pán)一套建面約111㎡的4房以832萬(wàn)成交，單價(jià)約7.5萬(wàn)/㎡，跌破開(kāi)盤(pán)價(jià)214萬(wàn)。

越降價(jià)，買(mǎi)房的人好像并沒(méi)增加，對(duì)比7月成交確實(shí)有點(diǎn)落差。

整個(gè)8月深圳一二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽了6326套，環(huán)比同比齊跌，環(huán)比跌13.5％、同比跌10％。

其中二手房錄得量5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長(zhǎng)12.8%。

新房市場(chǎng)就更“冷”了。

來(lái)自深中房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2025年8月深圳一手住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%，依舊持續(xù)低迷。

值得注意的是，從3月開(kāi)始，深圳新房市場(chǎng)一直是階梯式“下跌”趨勢(shì)。

這也從中反映出，目前深圳樓市在結(jié)構(gòu)化調(diào)整，二手房無(wú)論是在貨量、價(jià)格、等待時(shí)間上，在當(dāng)前市場(chǎng)更顯優(yōu)勢(shì)。而一手房，除了推貨量減少，大多入市的產(chǎn)品還偏剛需，改善的項(xiàng)目并不多，選擇范圍有限，與二手房拉開(kāi)差距也是情理之中。

而進(jìn)入樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的9月，深圳多個(gè)新盤(pán)準(zhǔn)備發(fā)力。

福田的新世界香蜜四季；羅湖蓮塘的金岸里；光明的深鐵洺著和越秀星科源啟、松茂御城二期；龍華觀瀾的陽(yáng)基御龍灣等新盤(pán)在8月份都已經(jīng)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房，準(zhǔn)備在金九銀十期間搶跑入市。

還有今年關(guān)注度比較高的福田的卓越縵悅、龍崗的中海大運(yùn)玖章等新盤(pán)，近期也準(zhǔn)備亮相樓市。

如此看來(lái)，今年金九銀十，深圳樓市有望迎來(lái)一波推盤(pán)潮，想買(mǎi)房的粉絲小伙伴們有的挑了。

而此時(shí)在地產(chǎn)圈瘋傳的深圳樓市新政，如果能夠盡快落地，或能成為推動(dòng)市場(chǎng)成交的一把利刃，讓樓市重拾信心。

但話說(shuō)回來(lái)，新盤(pán)之間同片區(qū)、同面積段、同價(jià)格段等方面的競(jìng)爭(zhēng)也很“卷”，究竟哪些項(xiàng)目能在這場(chǎng)戰(zhàn)役中博得購(gòu)房者的喝彩，我們拭目以待吧！