3月13日，2026年大連市春季房交會(huì)正式啟幕當(dāng)日，同策機(jī)構(gòu)、戴德梁行聯(lián)合相關(guān)媒體在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)舉辦權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)。此次發(fā)布會(huì)以“數(shù)據(jù)賦能、理性發(fā)展”為核心，全面解讀大連區(qū)域樓市運(yùn)行態(tài)勢(shì)、供需結(jié)構(gòu)變化、政策落地成效。通過(guò)搭建行業(yè)信息共享平臺(tái)，破解市場(chǎng)信息不對(duì)稱痛點(diǎn)。用客觀數(shù)據(jù)還原市場(chǎng)真相，讓行業(yè)主體清晰把握市場(chǎng)脈搏，避免盲目布局與非理性競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展從“經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)”向“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型。

本次發(fā)布會(huì)上，發(fā)布了大連市場(chǎng)剛需、改善型房源需求占比、熱門板塊成交數(shù)據(jù)、消費(fèi)者置業(yè)偏好等信息，為房企提供了精準(zhǔn)的市場(chǎng)需求畫像。同時(shí)，基于市場(chǎng)走勢(shì)數(shù)據(jù)，合理制定定價(jià)策略、推盤節(jié)奏，規(guī)避庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)，提升經(jīng)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

從整個(gè)行業(yè)發(fā)展層面來(lái)看，數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)發(fā)揮了“風(fēng)向標(biāo)”與“穩(wěn)定器”的雙重作用。一方面，通過(guò)權(quán)威數(shù)據(jù)解讀，清晰傳遞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，引導(dǎo)行業(yè)主體理性看待市場(chǎng)波動(dòng)，避免恐慌性決策，穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期；另一方面，基于數(shù)據(jù)梳理市場(chǎng)發(fā)展中的痛點(diǎn)與機(jī)遇，為行業(yè)監(jiān)管部門制定精準(zhǔn)調(diào)控政策提供科學(xué)依據(jù)，推動(dòng)政策更貼合市場(chǎng)需求，助力打通住房供需循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。

同策機(jī)構(gòu)：市場(chǎng)重心向核心區(qū)域回流

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，同策機(jī)構(gòu)做了“2025年大連樓市回顧暨2026年市場(chǎng)展望”專題報(bào)告，報(bào)告詳細(xì)分析了2025年大連土地市場(chǎng)及商品房市場(chǎng)的趨勢(shì)走向。

在土地市場(chǎng)方面：2025年大連居住用地共計(jì)摘牌20宗，其中甘井子摘牌7宗、中山區(qū)4宗、高新園區(qū)2宗、西崗區(qū)2宗、金普新區(qū)5宗。甘井子區(qū)土地成交爆發(fā),成為土地市場(chǎng)絕對(duì)主力,開發(fā)項(xiàng)目銷售普遍較好。土地市場(chǎng)的溢價(jià)重現(xiàn)和項(xiàng)目熱銷,為2026年市場(chǎng)奠定了良好基礎(chǔ)。

在商品房方面：2025年大連商品住宅市場(chǎng)大數(shù)據(jù)顯示，成交均價(jià)15154元/平，同比上漲4%，100-120平和140-160平面積段占比上漲幅度較大，100-150萬(wàn)總價(jià)段仍為市場(chǎng)主力，但300-400萬(wàn)總價(jià)段大幅提升，進(jìn)階改善需求釋放。

戴德梁行：從規(guī)模速度到價(jià)值深度的寫字間發(fā)展

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：截至2025年第四季度，大連甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量維持在104.9萬(wàn)平方米，全年累計(jì)凈吸納量則為10,552平方米。

“十五五” 期間，在城市高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，寫字樓市場(chǎng)將告別此前粗放擴(kuò)張模式，圍繞技術(shù)賦能、綠色智能升級(jí)等方向?qū)崿F(xiàn)變革。未來(lái)五年，物業(yè)管理的科技含量將持續(xù)提升，推動(dòng)行業(yè)從“勞動(dòng)密集型”向“技術(shù)密集型”升級(jí)。其價(jià)值不僅體現(xiàn)在政策紅利、運(yùn)營(yíng)成本優(yōu)勢(shì)與資產(chǎn)增值潛力，更在于它代表了未來(lái)辦公空間的發(fā)展方向——低碳、智能、健康。那些運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的核心區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目，會(huì)成為資本青睞的對(duì)象。

半島晨報(bào)、39度視頻記者蘇琳