“我們?cè)谕菩械那|港元投資計(jì)劃持續(xù)取得良好進(jìn)展，目前已經(jīng)承諾投放約67%于規(guī)劃中的投資項(xiàng)目，而計(jì)劃用于中國(guó)內(nèi)地的大部分資金亦已完成部署。”太古地產(chǎn)（HK01972）董事會(huì)主席白德利在2025年年報(bào)中如是表示。

白德利表示：“公司具備有利條件會(huì)適時(shí)把握市場(chǎng)出現(xiàn)的新機(jī)遇，包括規(guī)劃新的住宅項(xiàng)目，以確保穩(wěn)定的收入來(lái)源。”

3月12日，太古地產(chǎn)在中國(guó)香港舉行2025年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，依托千億港元投資計(jì)劃，內(nèi)地市場(chǎng)成為增長(zhǎng)核心，未來(lái)五年總建筑面積有望實(shí)現(xiàn)翻倍，零售市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭已延續(xù)至2026年一季度。

面對(duì)AI（人工智能）等新技術(shù)對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的影響與沖擊，彭國(guó)邦坦言需求端必然會(huì)受到影響，但公司將確保向市場(chǎng)推出最優(yōu)質(zhì)、最具創(chuàng)新性和最具彈性的辦公產(chǎn)品。

圖片來(lái)源：每經(jīng)媒資庫(kù) （圖文無(wú)關(guān)）

內(nèi)地物業(yè)貢獻(xiàn)持續(xù)提升 今年一季度增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁

據(jù)財(cái)報(bào)，2025年，太古地產(chǎn)收入為160.41億港元，同比增長(zhǎng)11%；股東應(yīng)占基本溢利為86.2億港元，同比增長(zhǎng)27%。股東應(yīng)占呈報(bào)虧損為15.33億港元，而2024年的虧損為7.66億港元。

在太古地產(chǎn)的全球版圖中央，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的地位愈發(fā)舉足輕重。彭國(guó)邦在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2025年中國(guó)內(nèi)地物業(yè)組合貢獻(xiàn)了公司43%的總租金收入，較2024年度提升兩個(gè)百分點(diǎn)。其中，內(nèi)地零售物業(yè)的租金貢獻(xiàn)已超越中國(guó)香港寫(xiě)字樓物業(yè)。

2025年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地動(dòng)作頻頻，打造了上海興業(yè)太古匯的“路易號(hào)”，改造三里屯太古里北區(qū)，廣州龍灣太古里一期正式開(kāi)業(yè)等。

彭國(guó)邦透露，內(nèi)地零售市場(chǎng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭并未止步于去年，目前已經(jīng)延續(xù)至2026年第一季度，今年前兩個(gè)月的零售銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)這一勢(shì)頭將延續(xù)至2026年第二季度。

“在內(nèi)地市場(chǎng)，我們?nèi)跃劢褂谝痪€(xiàn)及新一線(xiàn)城市的零售核心型綜合項(xiàng)目，計(jì)劃到2032年將內(nèi)地市場(chǎng)的總建筑面積提升一倍?！迸韲?guó)邦在業(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，2026年將有多個(gè)零售核心型綜合項(xiàng)目落地。隨著多個(gè)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目的落地，預(yù)計(jì)內(nèi)地物業(yè)組合的貢獻(xiàn)將持續(xù)提升。

太古地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官龍雁儀則從資本層面為這種擴(kuò)張?zhí)峁┝俗⒔狻Ｋ赋?，為了支持?nèi)地業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，公司持續(xù)調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，人民幣融資比例已提升至49%。

值得一提的是，龍雁儀已官宣因退休離開(kāi)太古集團(tuán)，辭去太古地產(chǎn)常務(wù)董事及首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，施世華將接棒。

香港寫(xiě)字樓供應(yīng)仍過(guò)剩 住宅有望借市場(chǎng)情緒回暖提升

相比于零售業(yè)務(wù)的春意盎然，中國(guó)香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)則仍面臨結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)，供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題仍在。

2025年，太古地產(chǎn)中國(guó)香港寫(xiě)字樓物業(yè)組合租金收入總額同比下跌4%至48.85億港元，高空置率加上新增供應(yīng)持續(xù)對(duì)中國(guó)香港辦公樓市場(chǎng)租金構(gòu)成下行壓力。

彭國(guó)邦坦言，整體來(lái)看，中國(guó)香港寫(xiě)字樓租金負(fù)重估價(jià)幅度正逐步收窄，中環(huán)片區(qū)的租金水平趨于穩(wěn)定，但仍受市場(chǎng)疲軟影響。基于當(dāng)前市場(chǎng)前景，公司的核心策略將繼續(xù)聚焦租戶(hù)留存。

針對(duì)分析師關(guān)于“AI對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)可能帶來(lái)哪些潛在干擾或影響”的提問(wèn)，彭國(guó)邦回應(yīng)道，AI 必然會(huì)對(duì)辦公需求產(chǎn)生影響，我們會(huì)持續(xù)思考如何應(yīng)對(duì)，目前要確保我們向市場(chǎng)推出最優(yōu)質(zhì)、最具創(chuàng)新性和最具彈性的辦公產(chǎn)品，這類(lèi)項(xiàng)目在任何市場(chǎng)場(chǎng)景下，都有望保持較強(qiáng)的韌性。

另外，太古地產(chǎn)2025年物業(yè)買(mǎi)賣(mài)的基本虧損主要來(lái)自幾個(gè)住宅買(mǎi)賣(mài)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和市場(chǎng)推廣費(fèi)用。這些項(xiàng)目主要位于中國(guó)香港和美國(guó)，其中部分已推售，部分計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)推出。此外，中國(guó)香港部分住宅單位的銷(xiāo)售亦錄得虧損。

不過(guò)，隨著中國(guó)香港樓市情緒持續(xù)向好，太古地產(chǎn)也持續(xù)看好中國(guó)香港住宅市場(chǎng)。彭國(guó)邦透露，公司去年底以22億港元的價(jià)格，成功售出中國(guó)香港深水灣道兩套豪華住宅，這也是中國(guó)香港近年成交價(jià)最高的豪宅交易之一。中國(guó)香港市場(chǎng)情緒持續(xù)向好，上海及東南亞市場(chǎng)的高端住宅需求也保持旺盛。

目前，太古地產(chǎn)在中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地及東南亞市場(chǎng)共有7個(gè)發(fā)展中的住宅項(xiàng)目。其表示，受近期減息及按揭措施放寬支持，中國(guó)香港住宅銷(xiāo)售已逐漸增加。然而，當(dāng)利率上升周期完結(jié)后，預(yù)期市場(chǎng)信心和氣氛需要一段時(shí)間才能恢復(fù)。在本地買(mǎi)家及來(lái)自?xún)?nèi)地買(mǎi)家需求增加帶動(dòng)下，預(yù)期中長(zhǎng)期住宅需求會(huì)有所改善。