湯姆陪你買房的第9天：天選上車盤

維港東邊，一場(chǎng)翻天覆地的蛻變正在發(fā)生。

曾經(jīng)的土瓜灣，給人的印象是老工業(yè)區(qū)：鐵皮工廠、唐樓林立、街坊大排檔。

誰能想到，短短幾年，它已經(jīng)搖身一變，成了發(fā)展商爭(zhēng)相布局的熱土。

如今的“東維港灣區(qū)”，是香港樓市的新戰(zhàn)場(chǎng)。恒基的新盤——壹沐打頭陣，456萬起的價(jià)錢，把“市區(qū)上車夢(mèng)”重新拉回大眾眼前。

項(xiàng)目速覽

開發(fā)商：恒基地產(chǎn)

區(qū)域：九龍城區(qū) · 土瓜灣落山道／土瓜灣道

規(guī)模：兩期發(fā)展，合共812伙

面積：230至832呎

交通：步行約4分鐘到屯馬線土瓜灣站，巴士小巴四通八達(dá)

教育：小學(xué)校網(wǎng)34，名校圍繞（圣羅撒學(xué)校、喇沙書院、協(xié)恩中學(xué)等）

配套：基座設(shè)約6萬平方呎商場(chǎng)

景觀：部分單位可遠(yuǎn)眺維港海景

關(guān)鍵日期：預(yù)計(jì)2027年5月31日落成

1

老城新生，闖進(jìn)了維港生活圈

土瓜灣，曾經(jīng)的工廠林立之地，如今搖身一變，站上城市規(guī)劃的舞臺(tái)中央。

隨著市建局“東維港灣區(qū)”藍(lán)圖落地，這里將不再只是老街坊的記憶，濱水長(zhǎng)廊、商場(chǎng)、綠化、文化設(shè)施......這些聽上去高冷的詞匯，將逐步成為生活日常。

壹沐恰好就位于這塊未來的核心區(qū)域，承載著從舊到新的過渡，也算是區(qū)域復(fù)興的象征了。

2

四通八達(dá)，地鐵在腳下延伸

從壹沐出門，步行2分鐘便是屯馬線土瓜灣站。

兩站到紅磡，可轉(zhuǎn)東鐵北上；再多幾步，巴士小巴可通達(dá)全港。

這種“一腳踏出，即連通全城”的便利，令它不只是一個(gè)住所，而是都市脈絡(luò)中不可或缺的節(jié)點(diǎn)。

只有真正住過交通便利地段的人，才懂這種含金量。

3

新舊交織的生活氣息

壹沐基座配建 6萬平方呎雙層商場(chǎng)，自成一體的生活圈，衣食住行觸手可及。

周邊，既有老街坊的市井煙火，也有新發(fā)展的便利配套。

這種新舊交融，既有溫度，又有格調(diào)。

4

名校加持，教育資源豐富

項(xiàng)目屬34小學(xué)校網(wǎng)與九龍城區(qū)中學(xué)校區(qū)，名校輪番伺候：

協(xié)恩中學(xué)附小、圣羅撒、陳瑞祺（喇沙）、拔萃男書院、喇沙書院......從小學(xué)到中學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育鏈條完整，就這一點(diǎn)，足以讓許多家長(zhǎng)動(dòng)心。

5

多元戶型，精準(zhǔn)切中需求

壹沐分兩期發(fā)展，共約 800伙單位，主打1至2房，面積230至832呎。

首期401伙，幾乎覆蓋一至三房常見需求，其中一房就占近一半，還設(shè)有部分連平臺(tái)特色戶。

無論是獨(dú)居的年輕人，還是尋求擴(kuò)容的家庭，都能在這里找到匹配的答案。

6

定價(jià)“壹目了然”，貼近市場(chǎng)

2025年9月3日，恒基公布首批 81伙，折實(shí)平均呎價(jià)$17,988。

最便宜的一房單位456萬入場(chǎng)，三房最低呎價(jià)僅 $16,233。

香港樓市這幾年，有個(gè)扎心的共識(shí)：500萬以內(nèi)的市區(qū)新盤，幾乎絕跡。

然而對(duì)比附近二手盤，壹沐已經(jīng)折讓 5%-6%。發(fā)展商的策略很明顯：貼近市價(jià)，不想硬碰硬。

對(duì)買家來說，這意味著真金白銀的上車機(jī)會(huì)。幾千伙供應(yīng)同時(shí)涌現(xiàn)，大家都要出貨，未來或許真有一場(chǎng)“買家笑到最后”的比價(jià)戰(zhàn)。

7

投資與未來，雙重想象空間

恒基歷經(jīng)三年，在2023年以 10.71億港元成功統(tǒng)一落山道72至76號(hào)及土瓜灣道72至76B號(hào)的業(yè)權(quán)。

隨著“東維港灣區(qū)”逐步兌現(xiàn)，從海濱長(zhǎng)廊到商場(chǎng)文化配套，區(qū)域價(jià)值正在層層疊加。

市區(qū)新盤稀缺，再加上教育、交通、配套的加持，投資潛力不言而喻。

﹝小故事﹞

我們的客戶小張

90后小張?jiān)诩馍尘咨习?，就租住在土瓜灣，每次別人問他土瓜灣有什么好玩的，他都搖頭：“片舊，沒什么好看的?！?/strong>

直到最近，他知道壹沐這個(gè)盤，并且約我們?nèi)タ戳耸痉秵挝弧?/strong>

再看著價(jià)單上的“456萬”，小張突然覺得：以前高攀不起的市區(qū)夢(mèng)，好像觸手可及了。

會(huì)所更是完美

五年后，當(dāng)你站在土瓜灣海濱長(zhǎng)廊，遠(yuǎn)眺維港夜景，身后是商場(chǎng)、藝術(shù)空間和咖啡館。

不必跑西九，不必?cái)D中環(huán)，就在家門口。

這就是“東維港灣區(qū)”描繪的未來。

而壹沐，只是這個(gè)故事的開端。

一個(gè)問題，留給你

如果你手上有500萬預(yù)算在香港買房，

你會(huì)：

想進(jìn)一步了解壹沐的情況，或者想約看示范單位，甚至你想知道土瓜灣未來還有哪些新盤，一旦有這些問題，全部歡迎你們加我微信，我會(huì)一對(duì)一為你解析，助您厘清需求，避坑挑揀，找到真正值得入手的優(yōu)質(zhì)單位。

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