最近很多的購(gòu)房者一直都在問(wèn)天狼，重慶XXX樓盤(pán)怎么樣，值得購(gòu)買(mǎi)嗎？我該在重慶哪兒買(mǎi)房，天狼從今天開(kāi)始就加一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)地評(píng)測(cè)，重慶第283站——華僑城熙宸，4代住宅，去年是爆發(fā)的元年，今年越來(lái)越多4代宅入市，那么沙區(qū)一共入市了2個(gè)4代住宅項(xiàng)目，今天我們來(lái)給大家測(cè)評(píng)第一個(gè)4代住宅，華僑城熙宸，這個(gè)盤(pán)關(guān)注度比較大，具體的我們一起來(lái)看

交通先行

慣例，我們首先來(lái)看區(qū)位圖，從區(qū)域圖上，我們可以看到一個(gè)非常便利的交通路網(wǎng)，由小龍坎正街、石小路、站南路、沙濱路、內(nèi)環(huán)快速路、石門(mén)大橋、高家花園大橋、鵝公巖大橋所組成交通路網(wǎng)

在備受購(gòu)房者關(guān)注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，輕軌1號(hào)線沙坪壩站、小龍坎均在步行10分鐘范圍內(nèi)，私家出行也是方便的，但是核心方向，擁堵是肯定存在的，在交通方面的配置是非常的理想的

教育隨后

根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，學(xué)校劃片入讀（這點(diǎn)是很多購(gòu)房者非常之關(guān)注，那么我們看下官方公布穩(wěn)健）

商業(yè)緊跟

那么在商業(yè)方面，項(xiàng)目本身所處于的位置本身是成型的區(qū)域，所以保證基本日常生活這些沒(méi)什么太大的問(wèn)題，1.1公里范圍內(nèi)就是三峽廣場(chǎng)商圈，基本來(lái)說(shuō)可以步行的，距離重慶兩大世界級(jí)商圈渝中的解放碑商圈，江北的觀音橋商圈都不遠(yuǎn)，無(wú)論是周末的親自?shī)蕵?lè)還是日常招待朋友，都是有足夠選擇的余地和空間，在商業(yè)方面配置也是比較理想的

接下來(lái)，我們來(lái)看看項(xiàng)目情況

首先來(lái)談?wù)勴?xiàng)目的優(yōu)勢(shì)

第一，位置優(yōu)勢(shì)

第二，小戶型4代住宅

整個(gè)核心方向盤(pán)，均有一個(gè)統(tǒng)一的優(yōu)勢(shì)，那就是完善的配套，其次就是學(xué)區(qū)方面，這點(diǎn)因盤(pán)而異，然后小區(qū)整體打造方面，這點(diǎn)同樣也是因盤(pán)而異，對(duì)于華僑城熙宸最大優(yōu)勢(shì)還是在于配套方面，也不用做過(guò)多的強(qiáng)調(diào)了

另外在于小戶型4代住宅，雖然目前市場(chǎng)上4代住宅不少，但是小戶型不算多，尤其是套內(nèi)80，這點(diǎn)算是做了一個(gè)突破的，戶型利用非常的極致。

劣勢(shì)：

第一，周邊路網(wǎng)調(diào)整，短期存在噪音影響

第二，老舊小區(qū)，對(duì)于部分樓棟視野等影響

接下來(lái)，那么我們?cè)摽磻粜土?，根?jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹來(lái)看

在售1號(hào)樓

套內(nèi)80和90兩個(gè)戶型，預(yù)計(jì)的總價(jià)是套內(nèi)80 190-210 套內(nèi)90 240-260

清水交付

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年1月

物業(yè)費(fèi) 2.9 華僑城

說(shuō)下戶型的優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)一說(shuō)下

第一，橫廳設(shè)計(jì)風(fēng)格

第二，采光和通風(fēng)效果比較好

第三，寬景的陽(yáng)臺(tái)

最后，就是樓盤(pán)的問(wèn)題，這是大家非常關(guān)注的，核心方向由于寸土寸金的原因，導(dǎo)致結(jié)果就是，公共空間都是非常有限的，非常依賴外部配套，華僑城熙宸同樣如此，一期4棟樓，2期2棟樓，雖然設(shè)計(jì)一些公共空間，比如健身房，但是整體來(lái)說(shuō)還是比較缺乏的，主要在于小區(qū)公共空間上，另外密度相對(duì)也比較高，2.93密度。

當(dāng)然了，優(yōu)勢(shì)也不是沒(méi)有4代住宅，有一個(gè)非常核心優(yōu)勢(shì)，就是大陽(yáng)臺(tái)、大花園，可以塑造生活場(chǎng)景，但是目前實(shí)用性如何，還需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)的，如果效果比較好，對(duì)于之前一些二手房肯定是沖擊性，反之則亦然

由此，整體來(lái)說(shuō)，能不能買(mǎi)，主要看生活方式一個(gè)選擇，另外要做好，可能不是名校準(zhǔn)備，因?yàn)閷W(xué)校劃片，在沒(méi)有交房前，誰(shuí)都不知道的

好吧，關(guān)于華僑城熙宸，沙區(qū)的第一個(gè)四代住宅，就給大家說(shuō)這么多了

附：華僑城熙宸首開(kāi)備案價(jià)