文｜鄧浩志

9月5日深夜，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布新一輪支持樓市新政。重點就兩條：除南山、福田和寶安局部外，其他區(qū)域?qū)Ρ镜貞艏彝セ蚶U納一年以上社保的非本地居民全面取消限購；不滿足條件的也可購買最多2套。鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)則徹底不限購。一句話概括就是：深圳近郊基本取消限購，遠(yuǎn)郊完全取消限購。

另一個重點，是對企事業(yè)單位放開限購，也就是企業(yè)可在仍限購的南山、福田、寶安局部區(qū)域自由購房，這也為想在這些區(qū)域購房的資金留了一條后路?？偟膩碚f，此次深圳樓市支持政策的力度明顯大于北京、上海，所以預(yù)計深圳樓市回暖的持續(xù)時間也會更長。

深圳新政發(fā)布后，近日廣州市場對此討論熱烈：會不會分流掉廣州樓市的購買力？畢竟兩城距離近，又同為一線城市，而深圳樓市向來比廣州強勢。如今松綁限購、限外，廣州在與深圳的資金爭奪中是否會落于下風(fēng)？

依我看，短期影響不大，長期肯定有影響。

先說短期——在未來一年

我認(rèn)為大可不必?fù)?dān)憂分流廣州的購買力。當(dāng)前全國樓市均以自住為絕對主導(dǎo)，投資客已罕見。就廣州客戶而言，近兩年我接觸到的個案中，幾乎無人考慮跨城投資深圳；大家既缺閑錢，也對房產(chǎn)投資信心不足，畢竟深圳房價同樣跌跌不休。

若是全國性投資客戶，在廣深均不限購的前提下，優(yōu)先選深圳并不奇怪。但廣州取消限購及限外政策已逾一年，過去想買的早已出手；至今仍未出手、卻被深圳新政吸引而轉(zhuǎn)去的，總量有限。因此，深圳此次松綁更多釋放的是本地或周邊城市的潛在自住需求。

長期而言

中國經(jīng)濟與樓市終將復(fù)蘇。一旦復(fù)蘇，住房的投資價值會再次被重視，資金也會擇優(yōu)而棲。廣深距離太近，難免被拿來比較；只要資金充裕、政策允許，深圳仍是更主流的選擇。

所以短期看，廣州樓市不用慌，分流的擔(dān)憂大可不必；長期看，慌也無用，關(guān)鍵還得自身經(jīng)濟實力過硬。否則別說東莞、惠州，未來整個大灣區(qū)樓市都可能變成“環(huán)深”板塊。