栗樹頭城改項目二期4號地塊（編號KCPL2025-2），原計劃在9月3日下午公開拍賣，但當天拍賣卻并未進行，原來在土地拍賣前幾天，昆明市公共資源交易中心就發(fā)布了一條補充公告，中止了此次土地拍賣，而且并沒有公布原因，只是說“因故中止交易”。

在KCPL2025-2地塊拍賣公告發(fā)布后，云南房網(wǎng)曾猜測此地塊很可能會被盤龍建投競得，以便與栗樹頭城改二期2號地塊一起開發(fā)，因為栗樹頭城改二期2號地塊的商品房地塊雖然一直沒有出讓，但實際上已經(jīng)開工建設(shè)，負責建設(shè)施工的正是旁邊建蓋栗樹頭城改二期安置房項目的云南建投二公司。栗樹頭二期安置房項目的開發(fā)企業(yè)是盤龍建投旗下的昆明安翎房地產(chǎn)公司，有理由相信安翎公司為了施工方便、節(jié)約投資，才將安置房和商品房同步規(guī)劃，一起建設(shè)，這也意味著栗樹頭二期2號地塊的商品房地塊其實已經(jīng)是盤龍建投的囊中之物。

云南房網(wǎng)近日在栗樹頭二期2號地塊施工現(xiàn)場看到，安置房和商品房地塊的樁基作業(yè)已經(jīng)結(jié)束，目前正在開挖地基，安置房地塊進展更快，已經(jīng)在澆筑筏板，商品房地塊剛剛開始開挖（下圖）。

尚未出讓土地的栗樹頭二期城改商品房地塊（圖中右側(cè)）正在在開挖

但這就帶來一個十分尷尬的問題，栗樹頭二期2號地的商品房地塊其實至今沒有出讓，建投二公司如今在地塊上的施工行為，是地地道道的未批先建。房地產(chǎn)市場上大多數(shù)未批先建，實際上指的是項目沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而栗樹頭二期2號地商品房地塊卻連土地都還沒有出讓就已開建，屬實有點離譜了。

當然栗樹頭城改項目由于歷史原因確實也比較特殊，原社會投資人破產(chǎn)重整，也找不到新的投資方，國企才不得不接下這塊硬骨頭。本來盤龍建投先建安置房也不是不行，可是安置房和地塊和商品房地塊最初本就是一宗土地，總面積才23畝，2022年調(diào)規(guī)后分成兩個地塊，各自都是10畝左右的袖珍地塊，而商品房地塊又夾在中間，假如盤龍建投僅建設(shè)安置房，不僅地基施工難度大，也增加了后期商品房地塊的開發(fā)難度，所以一起建設(shè)確實是最優(yōu)解。

雖然安置房和商品房一起建設(shè)是最佳方案，可是商品房地塊未出讓就開工總不是個辦法，所以有關(guān)方面應(yīng)盡快完成該地塊的出讓工作，抓緊補辦相關(guān)審批手續(xù)，完成項目建設(shè)合法化。

KCPL2025-2地塊土拍因故取消，或許就與上述原因有關(guān)，云南房網(wǎng)猜測已經(jīng)開工的栗樹頭城改二期2號地商品房地塊將很快會掛牌出讓。