香港人給皇庭廣場(chǎng)帶來的翻身神話，還是破滅了。

9月10日上午10點(diǎn)，深圳福田皇庭廣場(chǎng)（晶島國(guó)商購(gòu)物中心）因無人出價(jià)而流拍。

▲皇庭廣場(chǎng)流拍 | 圖源：京東拍賣

對(duì)比起3年前報(bào)價(jià)74.9億，如今幾乎是打了4折起拍，可惜依然無人接盤。

有網(wǎng)友疑惑：

香港人不是救活了嗎，為什么還要賣呢？

更有人不解：

都擠爆了，怎么就賣不出呢？

30億起拍、稅費(fèi)超2億

三年三賣直降44.4億！

皇庭廣場(chǎng)早在今年8月就已經(jīng)預(yù)告將上架拍賣，但盡管提前一個(gè)月預(yù)熱，留足了一天時(shí)間拍賣。

但京東拍賣平臺(tái)顯示，有超4萬(wàn)人圍觀、800多人關(guān)注，直到拍賣結(jié)束，僅1人報(bào)名卻未出價(jià)，最終流拍。

▲關(guān)注度超高卻流拍 | 圖源：京東拍賣

皇庭廣場(chǎng)的起拍價(jià)約30.5億，保證金就達(dá)到約6.1億，拍賣門檻較高，按評(píng)估價(jià)約43.61億計(jì)算，其實(shí)已經(jīng)打了7折。

但買下它的代價(jià)不止于此。

拍賣公告顯示，截至移送拍賣時(shí)止，案涉不動(dòng)產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1632萬(wàn)、水電費(fèi)約740萬(wàn)，由買受人承擔(dān)。

同時(shí)，法院提醒，過戶可能產(chǎn)生的稅費(fèi)金額大，而且需要由買受人先行墊付——這一筆稅費(fèi)超過了2.2億，交易門檻極高。

▲買家需墊付稅費(fèi)超過2億

根據(jù)拍賣公示的信息，皇庭廣場(chǎng)是因其運(yùn)營(yíng)公司的借款合同糾紛而被拍賣。

追溯來看，皇庭廣場(chǎng)早在2013年開業(yè)，但開業(yè)首年就虧損3.35億。

為了商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和企業(yè)發(fā)展，項(xiàng)目母公司皇庭國(guó)際先后融資超百億，部分用于皇庭廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，但購(gòu)物中心依然未有起色。

2016年，皇庭廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)公司融發(fā)投資又以項(xiàng)目作為擔(dān)保借款30億，年利率為6.7%，期限5年。據(jù)皇庭國(guó)際介紹，這筆貸款是當(dāng)初用來建設(shè)皇庭廣場(chǎng)的費(fèi)用。

直至2021年，融發(fā)投資有27.5億的債務(wù)逾期，皇庭廣場(chǎng)也因此被法院查封。

2022年，皇庭國(guó)際開始掛牌出售皇庭廣場(chǎng)，最初轉(zhuǎn)讓參考價(jià)為74.93億，后又下調(diào)至56.2億，但都未能找到買家。

時(shí)至今年8月，項(xiàng)目正式上架法拍平臺(tái)，但可惜的是，時(shí)隔3年、價(jià)格打4折，皇庭廣場(chǎng)還是逃不過流拍的結(jié)局。

香港人擠爆、年收超20億！

網(wǎng)友：旺丁不旺財(cái)？

皇庭廣場(chǎng)位于福田CBD，地理位置優(yōu)越，是地鐵直連商業(yè)，周邊有會(huì)展中心、市民廣場(chǎng)和大量寫字樓，商業(yè)體量超8萬(wàn)㎡。

▲皇庭廣場(chǎng) | 圖源：幸福福田

但前幾年，由于商場(chǎng)開始老舊，以及COCO Park和卓悅中心One Avenue雙雙搶客，皇庭廣場(chǎng)一度格外冷清。

而隨著近年香港人北上消費(fèi)，皇庭廣場(chǎng)憑借直連地鐵、2個(gè)站到福田口岸的優(yōu)勢(shì)，成為港人消費(fèi)第一站、人氣爆棚。

▲2025年的皇庭廣場(chǎng)人氣爆棚 | 圖源：maabou668

香港消費(fèi)者喜歡皇庭廣場(chǎng)的原因很多，包括近、地鐵直連、有超市可以買菜等等。

因此，有網(wǎng)友疑惑：

“香港人不是救活了皇庭廣場(chǎng)嗎？”

“人流量這么大，為什么要賣？”

也有網(wǎng)友吐槽：

“但凡空調(diào)開大點(diǎn)都能起死回生了”

還有人覺得，可能是消費(fèi)力不夠。

實(shí)際上，從2020年起，皇庭廣場(chǎng)的銷售額就已經(jīng)突破20億、客流量近3000萬(wàn)人次，帶來不小利潤(rùn)。

皇庭國(guó)際2024年年報(bào)顯示：

皇庭廣場(chǎng)項(xiàng)目收入約3.69億，占公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。

但對(duì)于債務(wù)來說，一年3億多的利潤(rùn)還是杯水車薪。這或是皇庭國(guó)際急于賣掉物業(yè)的原因。

而對(duì)于買家來說，超過30億的投入，換取僅剩17年的產(chǎn)權(quán)，或許也很難估量最終是否能盈利。

接下來，項(xiàng)目二拍大概率還要繼續(xù)折價(jià)出售。

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