開發(fā)商與一座城市的關(guān)系，比大部分人想象得要大。優(yōu)秀的開發(fā)商，通常不僅局限于蓋房子，而在于創(chuàng)造一個(gè)更好品質(zhì)的生活方式，極大豐富人們的生活選擇，最終塑造一個(gè)城區(qū)的價(jià)值，促進(jìn)一個(gè)城區(qū)的偉大繁榮。

在深圳，海岸地產(chǎn)是這樣一個(gè)獨(dú)特的存在。一方面，他和很多開發(fā)商一樣，與深圳這座城市一同成長(zhǎng)，分享深圳過往45年奇跡般崛起創(chuàng)造的巨大紅利；但同時(shí)，他也以對(duì)城市充滿先見的預(yù)判、高品質(zhì)綜合體的長(zhǎng)期投入、以及穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)理念，20多年來一直站在深圳地產(chǎn)界前沿，顯著促進(jìn)了包括南山商業(yè)文化中心區(qū)、西部城市中心在內(nèi)的城區(qū)繁榮。

在這個(gè)奮斗過程中，海岸城也把自己做成了“城市區(qū)域中心的中心C位”，從南山海岸城到萬豐海岸城，一直都是這樣的“中心C位”。

我用幾個(gè)關(guān)鍵詞來形容海岸地產(chǎn)：穿越周期、綜合開發(fā)、長(zhǎng)期主義。讀完我的闡述，我相信你會(huì)認(rèn)同海岸城的獨(dú)特價(jià)值，他可以為你提供安全、放心以及長(zhǎng)期增值的居住資產(chǎn)。

01

穿越周期

自 2021年以來，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入較大的調(diào)整周期。但私營(yíng)企業(yè)海岸地產(chǎn)至今依然保持了很好的安全邊際，公司經(jīng)營(yíng)一切如常。這在本輪房地產(chǎn)的大浪淘沙中，實(shí)屬罕見。

這個(gè)背后是海岸地產(chǎn)長(zhǎng)期堅(jiān)持的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)理念，比如，公司長(zhǎng)期沒有選擇“三高”模式，以及長(zhǎng)期堅(jiān)持構(gòu)建互補(bǔ)的產(chǎn)品組合。

在房地產(chǎn)高杠桿擴(kuò)張的10年里，海岸地產(chǎn)忍住了誘惑，堅(jiān)定選擇了穩(wěn)健。在全國(guó)，海岸地產(chǎn)至今開發(fā)的超大綜合體只有深圳南山海岸城、深圳萬豐海岸城以及無錫海岸城三座，這讓他在規(guī)模較小、精品開發(fā)的同時(shí)，確保了資金鏈的安全。

同時(shí)，海岸地產(chǎn)長(zhǎng)期建構(gòu)起四大投資組合——地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理。后三者可以創(chuàng)造持續(xù)而穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以此幫助企業(yè)抵御單一地產(chǎn)開發(fā)的周期性波動(dòng)。其中，海岸地產(chǎn)最拳頭的商業(yè)產(chǎn)品——南山海岸城MALL，近年單年度銷售額超過50億，為公司貢獻(xiàn)充沛現(xiàn)金流。

這和個(gè)人有什么關(guān)系？

這意味著，海岸地產(chǎn)有清晰的開發(fā)理念、嚴(yán)格的財(cái)政紀(jì)律，以及，如果你買他們的房子，他可以確保如期交樓。在波動(dòng)期，他也可以照顧好自己的供應(yīng)商與業(yè)主免于損失。

02

綜合開發(fā)

2004年前后，深圳中心在羅湖+福田，整個(gè)后海當(dāng)時(shí)還只在藍(lán)圖狀態(tài)，區(qū)域的商業(yè)相當(dāng)于空白，僅有少量住宅開發(fā)。海岸地產(chǎn)在當(dāng)時(shí)敏銳預(yù)判到，隨著以科技園為中心的科創(chuàng)企業(yè)群體壯大，深圳需要在南山崛起一個(gè)“新中心”，以滿足周邊日益壯大的包括住房升級(jí)在內(nèi)的中產(chǎn)消費(fèi)。

2007年底，一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、文化、辦公于一體的城市綜合體——南山海岸城完全落成，打破了傳統(tǒng)商業(yè)“單一購(gòu)物”的局限，與周邊的保利文化廣場(chǎng)、天利廣場(chǎng)等等重要建筑，共同組成了繁榮的南山商業(yè)文化中心區(qū)。

尤其是約12萬平米的海岸城購(gòu)物中心，雙首層、大廣場(chǎng)的社交體驗(yàn)設(shè)計(jì)，成為“當(dāng)時(shí)深圳西部”最大的“一站式購(gòu)物中心”，更是持續(xù)成為南山年輕人的“網(wǎng)紅打卡勝地”。

(南山海岸城實(shí)拍圖）

這個(gè)項(xiàng)目是海岸地產(chǎn)發(fā)展史上的里程碑事件，對(duì)海岸地產(chǎn)、后海乃至整個(gè)深圳的意義，我認(rèn)為在于四點(diǎn)：

其一，海岸地產(chǎn)出色的“頭羊”眼光。海岸地產(chǎn)判斷首先在于選址方向，跟著深圳人口、產(chǎn)業(yè)西進(jìn)方向，在“未來的中心”落點(diǎn)，經(jīng)過長(zhǎng)期建設(shè)最終成為“現(xiàn)實(shí)的中心”。這一預(yù)判，在萬豐海岸城同樣顯露無疑。

其二，鮮明的項(xiàng)目定位。海岸地產(chǎn)的綜合體模式，不同于華潤(rùn)萬象城的高端，可以說是最符合“中產(chǎn)群體”的定位。海岸城構(gòu)建了家庭型消費(fèi)、白領(lǐng)商務(wù)，并與通勤軌道銜接的組合，這些鮮明的定位在萬豐海岸城項(xiàng)目上表現(xiàn)的更加突出——引入了中產(chǎn)群體看重的名校（深外寶）與高品質(zhì)購(gòu)物（山姆會(huì)員店）。

（萬豐海岸城樓下山姆會(huì)員店實(shí)拍圖）

其三，形成了海岸地產(chǎn)獨(dú)特的綜合體開發(fā)模式。在南山海岸城項(xiàng)目上，海岸地產(chǎn)以商業(yè)為先導(dǎo)，聚合了辦公、商業(yè)、居住、文化等多重業(yè)態(tài)，并與周邊公共開發(fā)形成良好互動(dòng)，最終成就城市公共地標(biāo)，這需要長(zhǎng)期的能力圈建設(shè)。海岸地產(chǎn)這一模式，要比地產(chǎn)界均值早了10年之久。

其四，有力促進(jìn)了后海的巨大繁榮。歷經(jīng)10多年精心運(yùn)營(yíng)，海岸城至今依然可以說是后海商圈C位。這里不僅成為了南山商業(yè)文化中心區(qū)的“中心”，并且還成了深圳灣總部經(jīng)濟(jì)走廊的地標(biāo)起點(diǎn)。如今的后海，已經(jīng)成為深圳當(dāng)仁不讓的城市名片。但若說當(dāng)年誰是“后海肇造”，海岸城繞不開。

目前，由寶安區(qū)新橋街道公共服務(wù)辦、海岸集團(tuán)與南山區(qū)攝影家協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的“海岸20年?城市印記”攝影展，正在南山海岸城與萬豐海岸城雙會(huì)場(chǎng)同時(shí)啟幕，一直持續(xù)到9月30日。小伙伴們可以到現(xiàn)場(chǎng)觀看，感受一下海岸地產(chǎn)是如何見證及參與深圳這座偉大城市的成長(zhǎng)的。

（南山海岸城攝影展現(xiàn)場(chǎng)）

03

萬豐海岸城“3.0版本”躍遷

如果說南山海岸城是海岸地產(chǎn)綜合體模式的1.0版，無錫海岸城是2.0版，那么，萬豐海岸城就是3.0版。并不是因?yàn)樗呛０兜禺a(chǎn)的第三個(gè)綜合體項(xiàng)目，而是因?yàn)椋?b>它所展現(xiàn)的海岸地產(chǎn)的特質(zhì)、所聚合的業(yè)態(tài)，都是“集大成者”。我毫不懷疑，萬豐海岸城未來會(huì)成為國(guó)內(nèi)城市更新+綜合體的經(jīng)典范本。

在這個(gè)項(xiàng)目上，海岸地產(chǎn)展現(xiàn)了“把最好的生活創(chuàng)造給自己的客戶”的抱負(fù)心。

首先，這是海又一次標(biāo)準(zhǔn)的“頭羊”預(yù)判。占地達(dá)2平方公里的萬豐海岸城綜合體起步于2016年，到深圳“十四五”規(guī)劃中，這里被定為“深圳西部城市中心”——一如當(dāng)年的南山商業(yè)文化中心，與寶安中心區(qū)共同組成大寶安的“雙引擎”。萬豐海岸城不但是區(qū)域規(guī)模第一、商業(yè)霸主、位置又是C位，市場(chǎng)預(yù)期這里也將再次上演南山海岸城的傳奇。

（深圳西部城市中心）

其次，這是一場(chǎng)大型城市升級(jí)運(yùn)動(dòng)。對(duì)照法定圖則，你會(huì)看到一點(diǎn)：萬豐海岸城要比南山海岸城擁有更多“引領(lǐng)城市繁榮”的能力，它完全是再造一個(gè)新城。

這個(gè)項(xiàng)目所要進(jìn)行的開發(fā)建設(shè)之廣度，遠(yuǎn)超南山海岸城。項(xiàng)目總建筑規(guī)模高達(dá)500萬平米（是海岸城的10倍以上），分為三個(gè)區(qū)域建設(shè)，南側(cè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中部的城市辦公和商業(yè)、北部的城市生活和公園生態(tài)。業(yè)態(tài)包括了辦公、酒店、住宅、MALL、名校（深外寶本部+北校區(qū)）、產(chǎn)業(yè)，多個(gè)公園、城市道路等等。并且，開發(fā)商還引進(jìn)了深圳第五座山姆會(huì)員店，將在今年10月開業(yè)。未來將容納數(shù)十萬人口與就業(yè)，完全就是建造一座城市——南山海岸城當(dāng)年沒有達(dá)到這樣的廣度。

（深外寶北校區(qū)效果圖）

第三，它將引領(lǐng)深圳整個(gè)西部的消費(fèi)升級(jí)。

我提一個(gè)簡(jiǎn)單的問題：伴隨著深圳中產(chǎn)階層的龐大崛起，誰來為他們提供更高品質(zhì)的生活服務(wù)？這些人群有學(xué)歷、有見識(shí)、有財(cái)富，他們對(duì)居住生活的要求發(fā)生了巨大變化。

截至2024年底，寶安區(qū)人均GDP約11.6萬元，恰相當(dāng)于南山區(qū)2004年的水平（約11.5萬元）。對(duì)照上述南山商業(yè)文化中心區(qū)的成長(zhǎng)史，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)水平恰是中產(chǎn)群體快速上升的時(shí)刻。事實(shí)也是如此，一方面深圳方向在繼續(xù)向西，另一方面，隨著南山福田的成本高昂，大量企業(yè)與大量年輕的高學(xué)歷人口，也在向西。

萬豐海岸城的眼光獨(dú)到之處，我認(rèn)為也正在他們的“定位”：幾乎摸準(zhǔn)了新興中產(chǎn)群體的“口味”。

在萬豐海岸城落地之前，整個(gè)深圳西部中心，非常缺乏符合中產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的所有產(chǎn)品，不是單一產(chǎn)品，是所有產(chǎn)品，它幾乎沒有如下東西：優(yōu)質(zhì)商業(yè)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、優(yōu)質(zhì)辦公、優(yōu)質(zhì)休閑、優(yōu)質(zhì)居住……

海岸地產(chǎn)填補(bǔ)了這一切。

首先填補(bǔ)了深圳西部?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)的空白，不僅是海岸城自身的20萬平米MALL，還有中產(chǎn)群體最為熱捧的深圳第五座山姆會(huì)員店。在這之前，西部的商業(yè)依然處在百貨狀態(tài)，和2006年的南山差不多。

（萬豐海岸城購(gòu)物中心實(shí)拍圖）

引入了名校，深圳外國(guó)語學(xué)校寶安學(xué)校。這是四大名校第一次進(jìn)軍深圳西部中心，讓西部的孩子們也得到更優(yōu)質(zhì)的教育。

（深外寶本部實(shí)拍圖）

幫助建設(shè)公園綠化——代建約4萬平海岸公園、建設(shè)大鐘山西側(cè)公園，為周邊居民創(chuàng)造出更優(yōu)美的生活環(huán)境。

（萬豐海岸城·檀府樓下公園效果圖）

建設(shè)了數(shù)千套高尚住宅，包括即將推出的新一代公園生態(tài)產(chǎn)品——檀府。

同南山海岸城一樣，本身落點(diǎn)即在地鐵口，擁有11號(hào)線快線馬安山站。

這些單獨(dú)哪一個(gè)亮點(diǎn)，別處也會(huì)有，但全部匯聚起來，只有此處。所以，我定位它是整個(gè)深圳西部城市中心未來的“中心”，商業(yè)中心、商務(wù)中心、居住中心、文化中心、休閑中心……就像當(dāng)年海岸城之于南山商業(yè)文化中心區(qū)一樣，中心之中心。

（萬豐海岸城整體規(guī)劃圖）

04

長(zhǎng)期營(yíng)造

上面說，海岸地產(chǎn)的第三個(gè)特質(zhì)是“長(zhǎng)期主義”，這個(gè)詞已經(jīng)說得太多了。但我這里說的海岸地產(chǎn)的長(zhǎng)期主義，更多是指開發(fā)商一直與客戶同在，持續(xù)長(zhǎng)期投入確保項(xiàng)目永葆活力。

我們見過很多社區(qū)，隨著開發(fā)商的開發(fā)完成，慢慢就會(huì)老化，人口逐漸流出，最終變得沒有生氣。所以，我多次對(duì)比蛇口與華僑城這樣的“小鎮(zhèn)”，為何隨時(shí)間流逝而結(jié)果不同？開發(fā)者的長(zhǎng)期滾動(dòng)投入，至關(guān)重要。

海岸地產(chǎn)在這方面做得非常好，原因恰在于它是綜合體開發(fā)，避免了單一住宅的“交房即撤場(chǎng)”。一個(gè)典型證據(jù)是2018年——海岸城商場(chǎng)開業(yè)的10年后，海岸地產(chǎn)斥資數(shù)億元?dú)v時(shí)3年對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行了全面升級(jí)，外立面、室內(nèi)空間升級(jí)，業(yè)態(tài)重新調(diào)整，最終打造出一個(gè)“2.0版本”的海岸城。改造之后，海岸城購(gòu)物中心2021年的會(huì)員總數(shù)同比上漲60.1%，年銷售額躍升至36.6億，邁入深圳商場(chǎng)前五。

毫無疑問，萬豐海岸城的開發(fā)周期會(huì)遠(yuǎn)超南山海岸城。一方面，較長(zhǎng)的開發(fā)周期會(huì)確保開發(fā)商對(duì)一個(gè)項(xiàng)目持續(xù)的精心規(guī)劃，這對(duì)于萬豐海岸城的業(yè)主、整個(gè)西部中心的利益相關(guān)者，都是好消息。同時(shí)，我們已經(jīng)并將繼續(xù)看到，海岸地產(chǎn)正在持續(xù)不斷的把最好的資源投注到萬豐海岸城項(xiàng)目上來。上面說的那些——山姆會(huì)員店、深外寶名校、海岸城購(gòu)物中心、公園建設(shè)、產(chǎn)業(yè)培育等等，已經(jīng)非常有力的證明了這一點(diǎn)：

海岸地產(chǎn)在持續(xù)兌現(xiàn)曾經(jīng)的承諾！

如果說2024年之前，萬豐海岸城的承諾有些還停留在紙上，那么2025將是萬豐海岸城全面的承諾兌現(xiàn)之年，到下個(gè)月山姆會(huì)員店開業(yè)之后，市場(chǎng)將會(huì)看到一個(gè)事實(shí)：萬豐海岸城當(dāng)年吹的牛逼，全都實(shí)現(xiàn)了。

05

結(jié)語

最后，我要強(qiáng)調(diào)一個(gè)重要的常識(shí)。

疫情以來，國(guó)內(nèi)最火的商場(chǎng)無疑是付費(fèi)制的山姆會(huì)員店。當(dāng)你去問一個(gè)家庭為什么去商場(chǎng)還要花錢辦卡時(shí)，她通常會(huì)告訴你：因?yàn)榉判?/b>。

這恰是沃爾瑪前中國(guó)區(qū)總裁文安德的總結(jié)：客戶的信任。當(dāng)他們走進(jìn)山姆時(shí)，他們相信能在這里能買到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的產(chǎn)品，他們相信自己得到的購(gòu)物體驗(yàn)要遠(yuǎn)超200多塊的年費(fèi)。

創(chuàng)造信任感，被客戶信任，這是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最高境界。

海岸地產(chǎn)在深圳的實(shí)踐，我認(rèn)為也可以用這句話來形容，他以這樣的開發(fā)模式，最終實(shí)現(xiàn)的結(jié)果是：讓買房人走進(jìn)他的售樓處，相信可以得到更好的居住和生活體驗(yàn)。

基于上述，我認(rèn)為可以用這樣的短語來總結(jié)海岸城的特征和地位：“城市區(qū)域中心的中心C位”！可以稱之為“中心之中心”，選擇一個(gè)未來的區(qū)域中心，通過大規(guī)模長(zhǎng)期開發(fā)促成區(qū)域繁榮，并把自己牢牢做成中心C位。這是他的開發(fā)模式，也是他最終獲得的地位結(jié)果。這樣的“中心之中心”、“中心C位”的樓盤，放在任何一個(gè)城市，都不多，往往一個(gè)區(qū)域中心里面，只有一個(gè)。比如深業(yè)中城之于香蜜湖、華潤(rùn)城之于南山科技園、海岸城之于南山商業(yè)文化中心區(qū)、恒裕濱城之于深圳灣、玖龍臺(tái)之于光明鳳凰城……

我在去年的文章里《》里也提到這樣的觀點(diǎn)：有一類開發(fā)商不需要依賴地段，它本身就在“造地段”，把整個(gè)區(qū)域中心促成繁榮，自身也成了唯一之選。央企里面有華潤(rùn)置地，民企里面有海岸地產(chǎn)。

對(duì)于買房人尋找樓盤，最簡(jiǎn)單的辦法就是：在你錨定的區(qū)域中心，選C位。因?yàn)镃位匯聚了最多最好的資源，有寬深的護(hù)城河、區(qū)域的壟斷性、長(zhǎng)期的成長(zhǎng)性，長(zhǎng)期無平替，擁有最好的保值增值性能。

正是因此，萬豐海岸城，是深圳單價(jià)5萬元/平米左右的樓盤里，我一直認(rèn)為屬于“前1%的好盤”，區(qū)域內(nèi)你難以找到平替。

2025年，萬豐海岸城即將推出全新的生態(tài)宜居新品——檀府！這是整個(gè)萬豐海岸城目前為止最靠近地鐵、并且擁有無遮擋公園園景的居住產(chǎn)品，而且，它還有一個(gè)重要亮點(diǎn)：新規(guī)產(chǎn)品！

(萬豐海岸城·檀府鳥瞰圖）

約89%-169㎡3-6房進(jìn)階大宅，最高實(shí)用率超過100%！既有海岸入門級(jí)的爆款三房，也有93平四房這種極致的功能型產(chǎn)品，更有169平六房這類片區(qū)稀缺的豪華大戶型，充分滿足所有客戶的置業(yè)需求！

檀府將在最近入市，歡迎同行、買房人后臺(tái)留言了解詳細(xì)信息。

海岸城，在深圳，再造一個(gè)海岸城。