成都新樓市 文|黎小小

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樓市傳統(tǒng)淡季，全國市場都在8月進入明顯的筑底狀態(tài)。成都未能例外，但在全國范圍內對比，新房的總體成交量仍居前列。

2025年8月，大成都發(fā)放預售證56張，推新套數(shù)4710套，供應套數(shù)環(huán)比、同比均大幅銳減。8月為傳統(tǒng)樓市淡季，再疊加去年及今年土地總供應量都相對偏少的狀態(tài)下，新房供應減少趨勢也在情理之中。

成交量方面，也進一步萎縮，8月成交新房6398套，比7月小幅下跌，進入今年成交量最低谷，甚至已經低于春節(jié)月份的成交量。但相比去年同期，這一成交量仍有回穩(wěn)緩和趨勢。

從截止目前的全年整體情況來看，供應量大幅減少，跌幅約19.87%；成交量在1-8月期間與去年同期保持穩(wěn)定。

另外，參照去年的新房成交情況，進入9-10月也未能迎來成交高峰，去年“金九銀十”成色不足。今年“金九”是否會如期到來？

截止9月11日，大成都9月已成交新房2714套，日均成交量約246套，高于去年9月同期日均成交量。以此日均銷量推算，9月總成交量或將在7000套以上，對比年內其他月份成交情況，有望回到5-6月的水平。而目前9月時間未過半，尚不能完全定論，我們仍期待新房市場的后續(xù)表現(xiàn)。

各區(qū)域供應來看，8月供應量最大的是新都區(qū)，取證8張預售證、1210套房源，預售均價8380-27365元/㎡；其次是龍泉，取證4張，上新套數(shù)490套，預售均價12293-28717元/㎡。

五城區(qū)共計取證18張，推新938套房源，上新量減少過半，其中錦江區(qū)豪宅盤取證較多，預售均價上限拉升至14W/㎡；高新南區(qū)取證3張，共入市444套房源，預售均價29986-50180元/㎡；天府新區(qū)取證3張，取證價格14726-28501元/㎡；二圈層取證量共20張，2552套房源，是當月取證上新的主力區(qū)域。

8月熱門成交板塊如下：

△圖據吉信行

雖然8月總體成交套數(shù)減少，但仍有個別紅盤表現(xiàn)不俗。龍泉驛東城金茂曉棠8月開盤3次，均實現(xiàn)開盤即罄，成華區(qū)招商錦城序和龍湖泊萃8月開盤去化率也分別達到100%和85%。

△圖據吉信行

近日，我們剛剛公布了（點擊查看原文）。目前中心城區(qū)主力在售的項目均價變化，也值得關注。

數(shù)據顯示，8月在售主力住宅348處（含疊拼、聯(lián)排產品，在售數(shù)量較少房源未統(tǒng)計在內），主力住宅整體均價21513元/㎡，均價小幅回落。

△近1年主力在售項目均價及各類物業(yè)產品數(shù)量，其中均價部分，本表格體現(xiàn)的是當月掛售均價

分區(qū)域方面，青羊、武侯、金牛、天府新區(qū)、雙流、溫江的主力住宅項目整體均價都有不同幅度回落。錦江和成華區(qū)的主力項目均價漲幅明顯，分別在400元/㎡、553元/㎡。

綜合全區(qū)域來看，當前主力在售住宅項目最多的幾個區(qū)域為：新都、龍泉、天府新區(qū)、成華、雙流，近郊為主，其中龍泉、天府新區(qū)、新都存量最多，片區(qū)整體庫存去化周期也相應拉長。

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本條微信相關信息及數(shù)據主要采集自成都市住建局網上政務大廳、房天下、銳理數(shù)據、中原地產等，且預售證數(shù)量僅統(tǒng)計出現(xiàn)在成都住建現(xiàn)/預售證公示頁面數(shù)據，開盤去化率數(shù)量源自銳理數(shù)據，文內出現(xiàn)的天府新區(qū)為成都直管區(qū)。旨在傳達市場資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。