9月12日，深圳工商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行等多家金融機(jī)構(gòu)同步發(fā)布公告，宣布全面落實(shí)“905樓市新政”中關(guān)于房貸利率的調(diào)整要求。

存量房貸二次降息：用戶可申請(qǐng)下調(diào)

公告明確，深圳首套與二套住房商業(yè)貸款利率正式并軌，銀行按照統(tǒng)一按3.05%執(zhí)行，相比此前二套房貸利率3.45%下降40個(gè)基點(diǎn)。目前部分存量房貸客戶的房貸動(dòng)態(tài)化調(diào)整機(jī)已觸發(fā)，部分二套房貸款人即日起可提交申請(qǐng)。以貸款500萬(wàn)元、30年期等額本息還款為例，新政前后利率差異導(dǎo)致的總利息差額可達(dá)39.5萬(wàn)元，相當(dāng)于每月減少約1100元月供壓力。

同時(shí)，深圳工商銀行、建設(shè)銀行等機(jī)構(gòu)在公告中提到，利率調(diào)整將結(jié)合客戶信用狀況差異化定價(jià)。例如，高信用值客戶可享受LPR-70BP（2.95%）的優(yōu)惠利率，而低資質(zhì)客戶利率可能維持在3.05%以上。以高信用值客戶購(gòu)買5000萬(wàn)房產(chǎn)為例，如按照20年期等額本息還款，20年間可以減少超過(guò)60萬(wàn)利息，相當(dāng)于每月減少約2503元月供壓力。差異化定價(jià)機(jī)制，既體現(xiàn)了對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的激勵(lì)，又避免了市場(chǎng)過(guò)度波動(dòng)。

市場(chǎng)反應(yīng)：羅湖領(lǐng)跑，改善型需求集中釋放

政策紅利迅速傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政落地六天（9月6日至11日），全市二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)45%，其中羅湖區(qū)增幅達(dá)109%。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，新政后羅湖二手房市場(chǎng)成交活躍度大幅上升，核心原因有兩點(diǎn)：一是羅湖配套成熟，房?jī)r(jià)親民，相較南山、福田性價(jià)比高，適配各類自住需求及性價(jià)比導(dǎo)向的投資者；二是新政將其移出核心限購(gòu)區(qū)，放開購(gòu)房套數(shù)限制，釋放大量此前無(wú)資格的購(gòu)房者，直接推動(dòng)成交激增。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“羅湖從‘非核心限購(gòu)區(qū)’變?yōu)椤窍拶?gòu)區(qū)’，打破了市場(chǎng)對(duì)區(qū)域價(jià)值的心理偏見。羅湖成熟的教育、醫(yī)療、商業(yè)配套，與南山、福田房?jī)r(jià)保持三分之一至二分之一的價(jià)差，成為剛需及改善型購(gòu)房者的首選�！�

一手樓方面，京基璟譽(yù)府項(xiàng)目成為羅湖熱銷標(biāo)桿。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人羅嘉良表示：“新政后首個(gè)周末，我們售出16套房源，其中4成為外地客戶。面向深圳水庫(kù)的高層景觀房目前僅剩2套，均為上周末成交。”據(jù)其介紹，一套105平方米房源原價(jià)704萬(wàn)元，新政后折后總價(jià)606萬(wàn)元，相當(dāng)于八六折，吸引大量改善型買家。

資料顯示，京基璟譽(yù)府位于羅湖區(qū)東湖街道布心社區(qū)東湖路與丹平快速路交會(huì)處西南側(cè)，地處羅湖老牌居住區(qū)，項(xiàng)目原為東湖街道布心村水圍村城市更新單元。

在羅湖工作的深圳戶籍市民陳先生表示：“我在羅湖住了十年，一直想換套大房子，但此前受限于二套房資格。新政后，我立即認(rèn)購(gòu)了羅湖一套一手120平方米四房，總價(jià)680萬(wàn)元，利率3.05%比之前省了近60萬(wàn)元利息。”

來(lái)自東莞的投資者李女士則看中羅湖的租金回報(bào)率：“我以420萬(wàn)元購(gòu)入一套89平方米兩房，月租金可達(dá)8000元，年化收益率約2.2%，雖低于理財(cái)產(chǎn)品，但考慮到房?jī)r(jià)企穩(wěn)預(yù)期，長(zhǎng)期持有仍有空間。”

對(duì)于購(gòu)房者而言，樓市新政和利率下調(diào)帶來(lái)了區(qū)域價(jià)值顯現(xiàn)效應(yīng)，或成為優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要契機(jī)。但有專家同時(shí)提醒，在看到市場(chǎng)熱度的同時(shí)，結(jié)合自身需求與風(fēng)險(xiǎn)承受能力再作出決策。