9月12日，深圳工商銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行等多家金融機構(gòu)同步發(fā)布公告，宣布全面落實“905樓市新政”中關(guān)于房貸利率的調(diào)整要求。

存量房貸二次降息：用戶可申請下調(diào)

公告明確，深圳首套與二套住房商業(yè)貸款利率正式并軌，銀行按照統(tǒng)一按3.05%執(zhí)行，相比此前二套房貸利率3.45%下降40個基點。目前部分存量房貸客戶的房貸動態(tài)化調(diào)整機已觸發(fā)，部分二套房貸款人即日起可提交申請。以貸款500萬元、30年期等額本息還款為例，新政前后利率差異導(dǎo)致的總利息差額可達39.5萬元，相當(dāng)于每月減少約1100元月供壓力。

同時，深圳工商銀行、建設(shè)銀行等機構(gòu)在公告中提到，利率調(diào)整將結(jié)合客戶信用狀況差異化定價。例如，高信用值客戶可享受LPR-70BP（2.95%）的優(yōu)惠利率，而低資質(zhì)客戶利率可能維持在3.05%以上。以高信用值客戶購買5000萬房產(chǎn)為例，如按照20年期等額本息還款，20年間可以減少超過60萬利息，相當(dāng)于每月減少約2503元月供壓力。差異化定價機制，既體現(xiàn)了對優(yōu)質(zhì)客戶的激勵，又避免了市場過度波動。

市場反應(yīng)：羅湖領(lǐng)跑，改善型需求集中釋放

政策紅利迅速傳導(dǎo)至市場端。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政落地六天（9月6日至11日），全市二手房簽約量環(huán)比增長45%，其中羅湖區(qū)增幅達109%。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，新政后羅湖二手房市場成交活躍度大幅上升，核心原因有兩點：一是羅湖配套成熟，房價親民，相較南山、福田性價比高，適配各類自住需求及性價比導(dǎo)向的投資者；二是新政將其移出核心限購區(qū)，放開購房套數(shù)限制，釋放大量此前無資格的購房者，直接推動成交激增。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“羅湖從‘非核心限購區(qū)’變?yōu)椤窍拶弲^(qū)’，打破了市場對區(qū)域價值的心理偏見。羅湖成熟的教育、醫(yī)療、商業(yè)配套，與南山、福田房價保持三分之一至二分之一的價差，成為剛需及改善型購房者的首選。”

一手樓方面，京基璟譽府項目成為羅湖熱銷標(biāo)桿。該項目銷售負(fù)責(zé)人羅嘉良表示：“新政后首個周末，我們售出16套房源，其中4成為外地客戶。面向深圳水庫的高層景觀房目前僅剩2套，均為上周末成交?！睋?jù)其介紹，一套105平方米房源原價704萬元，新政后折后總價606萬元，相當(dāng)于八六折，吸引大量改善型買家。

資料顯示，京基璟譽府位于羅湖區(qū)東湖街道布心社區(qū)東湖路與丹平快速路交會處西南側(cè)，地處羅湖老牌居住區(qū)，項目原為東湖街道布心村水圍村城市更新單元。

在羅湖工作的深圳戶籍市民陳先生表示：“我在羅湖住了十年，一直想換套大房子，但此前受限于二套房資格。新政后，我立即認(rèn)購了羅湖一套一手120平方米四房，總價680萬元，利率3.05%比之前省了近60萬元利息。”

來自東莞的投資者李女士則看中羅湖的租金回報率：“我以420萬元購入一套89平方米兩房，月租金可達8000元，年化收益率約2.2%，雖低于理財產(chǎn)品，但考慮到房價企穩(wěn)預(yù)期，長期持有仍有空間?！?/p>

對于購房者而言，樓市新政和利率下調(diào)帶來了區(qū)域價值顯現(xiàn)效應(yīng)，或成為優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要契機。但有專家同時提醒，在看到市場熱度的同時，結(jié)合自身需求與風(fēng)險承受能力再作出決策。