PART 01

重磅消息來了，合肥寶能城商業(yè)官宣正式簽約華潤萬象生活商業(yè)，大家覺得會(huì)是萬象城還是萬象天地？

近日，合肥市寶匯置業(yè)有限公司在翡翠湖迎賓館與中國中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司安徽省分公司、綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司、中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司、潤欣商業(yè)投資（深圳）有限公司華中分公司，以及浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司、深圳奧雅設(shè)計(jì)股份有限公司、真工建筑設(shè)計(jì)公司、香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所、華陽國際設(shè)計(jì)集團(tuán)等多家合作伙伴舉行了聯(lián)合簽約儀式。濱湖寶匯項(xiàng)目（合肥市濱湖新區(qū)BH2014-02號(hào)項(xiàng)目）正式重新啟航！

據(jù)了解，濱湖寶匯項(xiàng)目住宅地塊將由綠城與中鐵置業(yè)聯(lián)合代建，引入綠城高端產(chǎn)品系列，力爭打造成為巢湖之濱的超級(jí)品質(zhì)大盤。商業(yè)地塊將由華潤萬象生活專業(yè)運(yùn)營，打造萬象系列高端購物中心。

PART 02

廬陽城更LY202405號(hào)、LY202501號(hào)東西兩個(gè)地塊，案名公布為招商廬州致境，項(xiàng)目位于廬陽區(qū)北二環(huán)與大房郢路交口，就在廬陽市民中心對(duì)面，南側(cè)兩盤緊鄰北二環(huán)高架，東地塊東南側(cè)緊鄰中石化加油站，且配置了高檔會(huì)所。

據(jù)了解，此前由廬陽國投競得，被招商建管中標(biāo)拿下代建代銷，位置就在北二環(huán)高架旁，還能看到大煙囪，周邊的環(huán)境和城市界面較為一般。

項(xiàng)目為精裝修交付，關(guān)于戶型面積段方面，分為高層96㎡，小高層96-116-125㎡，洋房111-137-154㎡。

其中東地塊，規(guī)劃12棟樓，包括7棟12-17層小高+5棟9-11層洋房，共計(jì)434戶，容積率1.8，樓面價(jià)7500元/㎡；

西地塊規(guī)劃9棟樓，其中2棟20層高層+5棟13-17層小高+2棟11層洋房，共計(jì)449戶，容積率2.0，樓面價(jià)8625元/㎡；

此外，該盤的臨時(shí)展廳今天已經(jīng)正式開放。

PART 03

安徽大學(xué)史河校區(qū)校園總體規(guī)劃調(diào)整及新江園學(xué)生宿舍項(xiàng)目公示，項(xiàng)目位于安徽省合肥市蜀山區(qū)史河路8號(hào)，學(xué)校在校學(xué)生數(shù)為3000人。

總體規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容如下:

本次擬拆除現(xiàn)狀宿舍樓、圖書館、后勤服務(wù)用房、體育館，擬新建教室、實(shí)驗(yàn)實(shí)習(xí)用房、師生活動(dòng)用房、圖書館、學(xué)生宿舍、后勤服務(wù)用房、室內(nèi)體育館，用地面積由119382㎡調(diào)整為97874.14㎡，總建筑面積由117960㎡調(diào)整為77638.38㎡，其中計(jì)容建筑面積由117960㎡調(diào)整為73980㎡，地塊建筑密度由18.7%調(diào)整為19%，綠地率由42%調(diào)整為35%，容積率由1.05調(diào)整為0.79。

學(xué)生宿舍單體方案：

本次擬建一棟地上六層地下一層學(xué)生宿舍，新建總建筑面積14892.93平方米，其中地上12973.21平方米，地下1919.72平方米（功能為非機(jī)動(dòng)車庫）。

PART 04

安徽電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院合肥產(chǎn)教融合基地項(xiàng)目規(guī)劃方案公示，位于合肥市包河區(qū)南淝河路與大圩路交口西南角。

具體內(nèi)容如下:

用地面積為凈用地面積36695.73平方米（其中部分土地用地手續(xù)尚在辦理中），用地性質(zhì)為高等教育用地，總建筑面積為58963.45平方米，容積率為1.45，建筑密度27.19%，綠地率35.0%，機(jī)動(dòng)車停車位145輛。

PART 05

瑤海區(qū)的中海望津府進(jìn)展實(shí)拍，目前已有多棟樓拔地而起，但首開的實(shí)體樓棟外立面還沒有做出來，現(xiàn)在項(xiàng)目旁邊開了展廳+臨時(shí)樣板間。

據(jù)說是這個(gè)月底就要首開了，現(xiàn)在該盤所能呈現(xiàn)出來的內(nèi)部示范區(qū)暫時(shí)沒看到，甚至有的實(shí)景展示估計(jì)按進(jìn)度還早了，而且周圍的高層建筑、老小區(qū)偏多，周邊城市界面較為一般，后續(xù)老城區(qū)旁邊推行城市更新大概率應(yīng)該也會(huì)拆遷出來別的優(yōu)質(zhì)地塊。

從曝光的價(jià)格來看，凍資30萬享受1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，首開1幢155平和6幢139平，主力成交價(jià)分別是155戶型340-360萬，單價(jià)2.19-2.32萬左右，139戶型330-350萬，單價(jià)2.37-2.51萬左右。

這個(gè)單價(jià)、總價(jià)區(qū)間其實(shí)并不便宜了，賣點(diǎn)主要是一環(huán)內(nèi)、逍遙津旁、地鐵口、大面積改善，再次復(fù)制和延續(xù)此前的府系高端產(chǎn)品，定位偏大戶型且總價(jià)門檻高，基本上與剛需客群無緣。

此外，就當(dāng)下來看，該項(xiàng)目入市以來網(wǎng)友吐槽比較多的就是樓棟分布朝向，跟以往的小區(qū)正南正北是不一樣的，由于地塊的道路、景觀等方面原因，望津府的朝向?qū)儆谑悄掀?0度，這種情況下的采光、日照及風(fēng)向等，也不知道后續(xù)實(shí)際居住體驗(yàn)會(huì)如何，就看考慮買這邊的客戶是否介意了。

如果是你有預(yù)算300多萬，準(zhǔn)備在主城區(qū)買改善住房，會(huì)選擇直接沖中海望津府首開嗎？

PART 06

高新區(qū)綠城晴瀾里最新消息，該項(xiàng)目位于方興大道與彩虹路交口，占地面積69.8637畝，分為南北兩個(gè)地塊，其中北地塊24.448畝、南地塊45.4157畝，在去年6月27日由高新城發(fā)競得，樓面價(jià)12187元/㎡，后被綠城管理拿下代建代銷。

從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過去1年多時(shí)間，目前來看現(xiàn)場進(jìn)展還處于前期施工階段，這個(gè)進(jìn)度來說算是較為緩慢的，預(yù)計(jì)等到示范區(qū)開放以及首開還有很長一段時(shí)間了，不過目前該盤的展廳已經(jīng)開放。

項(xiàng)目有兩個(gè)地塊，北地塊規(guī)劃了4棟樓，包括2棟11F洋房+2棟17F小高，總戶數(shù)210戶；南地塊規(guī)劃了13棟樓，7棟9-11+1F洋房+6棟15-17F小高，總戶數(shù)370戶；容積率1.6，戶型面積段為小高層107-126-166平，洋房126-135平，精裝修交付，小區(qū)做了整體抬升設(shè)計(jì)。

從曝光的部分效果圖來看，采用了綠城一貫的作風(fēng)，外立面為玻璃幕墻+鋁板，但玻璃面分割的比較碎，如果用大塊玻璃效果會(huì)更好，此外小區(qū)的大門、內(nèi)部綠化景觀、架空層等方面，看上去還是不錯(cuò)的。

開發(fā)商為國企高新城發(fā)，名為綠城代建代銷，但實(shí)則是綠城管理負(fù)責(zé)，有同行人士說是綠城同體系、同宗同源，實(shí)際為獨(dú)立開發(fā)、互不關(guān)聯(lián)，甚至還稱其為綠城B，此前的肥西縣溪山禾苑、肥東縣的詠湖源翠也均為綠城管理代建代銷的項(xiàng)目。

該盤的不利因素方面，主要在于東側(cè)的高壓線走廊經(jīng)過，可以說距離比較近，后續(xù)東邊做一些公園綠地應(yīng)該會(huì)減輕視覺上的影響，還有就是東面的主干道方興大道快速路了，所產(chǎn)生一定的噪音及灰塵等方面，也是需要值得注意的。

此外，項(xiàng)目周邊有合肥軌道、合肥城建、金茂等多個(gè)改善樓盤，在戶型分布、價(jià)位均有重疊部分，預(yù)計(jì)后續(xù)入市競爭方面會(huì)比較激烈。

PART 07

包河區(qū)的合肥軌道云縵璞舍進(jìn)展實(shí)拍，這個(gè)盤的銷售去化算是今年以來新房當(dāng)中比較快的，可以看到的是已經(jīng)好幾棟樓蓋到兩三層，有樓棟的外立面呈現(xiàn)出來了。

打造的改善大平層項(xiàng)目，主打小高層+洋房產(chǎn)品，作為新計(jì)容樓盤，這樓間距及采光等方面一目了然，大家覺得這個(gè)怎么樣？

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評(píng)測』

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