大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第40篇推送

北京新房繼續(xù)保持低位運(yùn)行。

上周（9.08-9.14），北京新房網(wǎng)簽量依然沒有超過500套，只有463套，相較于上上周的455套，小增8套，環(huán)比小漲1.76%。

樓市傳統(tǒng)“金九銀十”，前兩周在網(wǎng)簽成績表現(xiàn)上都遭遇“開門黑”。

圖源京樓銷售排行榜

而單個項目周度網(wǎng)簽兩突破兩位數(shù)的項目，仍是只有4個。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，在現(xiàn)房銷售的產(chǎn)品越秀星樾，周度網(wǎng)簽13套，成為套數(shù)冠軍。

對于極度內(nèi)卷的昌平新房市場，越秀星樾算是昌南核心區(qū)唯一的“現(xiàn)房銷售”項目，所以其優(yōu)勢很大。

因為PPT吹得再厲害，也不敵“實景現(xiàn)房”帶來的實際感覺。

而且，越秀星樾又在朱辛莊核心位置，交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套都是板塊內(nèi)最強(qiáng)，再加上產(chǎn)品方面不輸當(dāng)下好房子項目的公區(qū)及空間設(shè)計，讓其成為昌平新房成交榜的冠軍?？?。

中海在豐臺和石景山的項目麗金府和學(xué)府里，都以12套網(wǎng)簽，成為各自區(qū)域的扛把子。

其中，中海麗金府以0.19萬平、2.13億元的網(wǎng)簽成績，成為北京新房市場上周面積、金額雙料冠。

圖源京樓銷售排行榜

上周麗金府的網(wǎng)簽均價超過了11萬/平，達(dá)到11.41萬/平。

這樣的網(wǎng)簽均價也比項目整體138套、10.79萬/平的網(wǎng)簽均價高出不少。

中海麗金府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.15）

中海麗金府在8月初開放了實景會所，斥資一個億打造的會所，也著實讓人感受到了豪宅的氛圍。

麗金府的實景確實其它的溢價能力助力不少。

而上周10萬+豪宅方面，海淀的香山樾和建發(fā)海晏，成交金額也都破億。

香山樾網(wǎng)簽5套，成交金額1.21億，成交均價11.91萬/平。

建發(fā)海晏3套成交總額達(dá)到1.12億，套均總價達(dá)到3700萬+，網(wǎng)簽均價也達(dá)到了14.49萬/平。

中海在石景山衙門口的學(xué)府里，上周也網(wǎng)簽了12套。

學(xué)府里目前已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了，而且處于尾盤階段，12套成交的網(wǎng)簽均價達(dá)到6.27萬/平。

作為2023年的項目，學(xué)府里當(dāng)時的指導(dǎo)價為7.5萬/平。

此外，通州招商朝棠攬閱也以10套網(wǎng)簽，再再再次成為通州扛把子。

朝棠攬閱從今年7月20號開盤，到現(xiàn)在不到兩個月的時間，一二期已成功網(wǎng)簽309套。

而且8月30日開盤的二期，18套網(wǎng)簽均價達(dá)到5.95萬/平，比一期的5.8萬/平左右的價格要高。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.15）

雖然是下半年才入市，但朝棠攬閱基本上已經(jīng)可以預(yù)定北京2025年年度神盤之一了。

總體而言，北京新房上周整體上表現(xiàn)平淡，成交套數(shù)達(dá)到兩位數(shù)的項目只有4個，而且沒有斷層領(lǐng)先的項目，成交金額破億的項目也只有3個。

但因為均價在80000元/㎡以上豪宅市場的55套成交房源，成交均價達(dá)到11.19萬/平，成交金額11.02億。

豪宅11.02億的成交金額占北京周度35.36億總成交額，超過3成。

豪宅市場的表現(xiàn)，也一定程度拉升了北京新房周度整體成交均價。

上周一周，北京新房成交均價6.06萬/平，環(huán)比上漲6.34%。

二手房方面，上周的成交量有個相對強(qiáng)勢的反彈。

圖源京樓銷售排行榜

北京市二手住宅上周成交3308套，環(huán)比上漲26.40%；成交面積29.79萬平，環(huán)比上漲23.15%。

截至09月14日，北京9月二手住宅累計成交5925套。

總體而言，進(jìn)入9月，北京樓市依然是處于“低位運(yùn)行”的狀態(tài)。

完整的周度榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。

但愿，下周分析這周的樓市時，能有些新東西可說。

以上。

個人觀點 僅供參考